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요즈음 아파트시세가많이내려간이유와변동폭
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울, 특히 주요 구에 있는 아파트라면공급 부족과 기반 수요가 유지되는 한 당장 매도보다는 보유하며 중단기 상승을 기대해볼 만합니다다만, 이미 가격 하락폭이 크고 매입 후 기간이 길어 투자 회복 시점을 고민해야 한다면, 구체적 매수 단가와 현재 시세 간 수익률 분석이 필요합니다서울 외 지역이라면전망이 우호적이지 않으므로 지방 자산은 지역별 시장 상황, 개발 계획 등을 고려한 매도 전략이 좋을수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.16
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중도해지 후 보증금 받을수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 계약 전 하자(전기요금 미납)를 해결하지 않았고,그로 인해 정상적인 주거 생활이 어렵다면 중도해지는 정당합니다보증금 전액 반환 + 납부한 전기요금에 대한 청구도 가능합니다우선 내용증명 발송부터 진행하시고, 이후에도 문제가 해결되지 않으면 법적 절차를 고려하셔야 할거 같은데 그때는 변호사께 상담을 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.16
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사람들이 지방에 살지 않는 이유가 일자리 때문인데 그게 해결되면 지방에서도 사람들이 살려고 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양질의 일자리만 갖춰진다고 해서 지방으로 인구가 자연스럽게 몰리진 않습니다그러나 일자리가 먼저 해결된다면, 나머지 조건들도 점차 갖춰지게 되어, 지방 정착을 고려하는 사람은 분명히 늘어날 것입니다정부나 지방자치단체가 종합적인 인프라 확충과 문화 개선에 힘쓴다면, 지방에서도 충분히 매력적인 삶의 터전을 만들 수 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.08.16
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정치인 테마주 실제 그 주식과 연관이 있긴 한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정치 테마주는 본질적인 가치와 무관하게 가격이 오르고 떨어지므로, 투자 위험이 매우 큽니다급등 후 급락하는 경우가 많고, 작전성 매매에 휘말릴 위험이 높습니다공시나 재무정보보다 뉴스 헤드라인에 더 영향을 받는 비이성적인 움직임이 많기 때문에, 장기 투자에는 부적합합니다정치인 테마주는 대부분 실질적인 연관이 없는 경우가 많고, 심리, 루머, 세력에 의해 움직이는 투기적 성격이 강합니다가격 급등은 실적 개선이 아닌 정치 이벤트에 대한 기대감과 투기적 매수세 때문입니다투자자는 이런 테마주에 접근할 때 철저한 리스크 관리와 정보 확인이 필요합니다
경제 / 부동산
25.08.16
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버팀목 전세자금 대출 신청 이후 주택을 자녀에게 증여시 대출 가능 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.HF공사나 위탁은행(NH, 우리, 신한 등)에서는 실행일 기준 등기부등본을 기준으로 심사합니다따라서 현시점에서 반드시 은행 담당자나 HF 고객센터에 신고하고 상황을 설명해야 하며,필요한 서류나 절차를 안내받아 진행하시는 것이 중요합니다상담을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.16
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서울집값은 오르고 수도권 외 지역은 내리는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 여전히 일자리, 교육, 문화, 교통 등 인프라가 가장 집중된 지역입니다많은 사람들이 서울로의 진입을 원하면서 수요가 꾸준하게 유지되거나 증가하고 있습니다서울은 토지 자체가 제한적이고, 개발 가능한 부지가 많지 않습니다특히 규제 지역으로 묶여 있어 새 아파트 공급이 제한되는 경우가 많고, 이로 인해 가격이 상승하는 압력을 받습니다강남권이나 노후 주거지에서의 재건축·재개발 기대감도 집값 상승 요인입니다투자자들도 이 지역을 선호합니다반면 수도권 외 지역은 인구 감소, 산업기반 약화, 투자 수요 부족 등의 영향으로 주택 수요가 줄고 있습니다수요가 줄면 자연스럽게 가격도 하락하게 됩니다정부의 정책도 서울 중심으로 맞춰지는 경우가 많아, 지방은 상대적으로 관심에서 멀어지는 경향이 있습니다이처럼 서울은 수요가 줄지 않고 공급은 제한적인 반면, 지방은 반대 현상이 일어나고 있어 가격 차이가 점점 벌어지는 것입니다
경제 / 부동산
25.08.16
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2025년 기준 전세 계약 시 특약에 꼭 넣어야 할 조항은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보증금 반환 보호 특약계약 종료 시 임대인은 임차인의 보증금을 전액 반환하여야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 지연이자 및 법적 조치를 취할 수 있습니다,보증보험 가입 의무화 특약임대인은 계약 체결일로부터 ○일 이내에 HUG 또는 SGI 등 보증보험에 가입하여야 하며, 미이행 시 계약을 해지할 수 있다,전입신고 및 확정일자 우선 허용 특약임차인은 계약 체결 직후 전입신고 및 확정일자를 받을 수 있으며, 임대인은 이를 방해하지 않는다,중도 해지 및 위약금 조항임대인 또는 임차인이 계약 기간 내 중도 해지할 경우, 해지 사유에 따라 위약금을 지불한다,수리 및 유지관리 책임 특약주택의 설비(보일러, 전기, 수도, 누수 등)에 문제가 발생한 경우, 통상적인 사용으로 인한 고장은 임대인이 수리한다,임대인의 담보대출 및 권리변동 알림 의무계약 기간 중 임대인의 담보 대출, 근저당 설정 등 권리변동이 있을 경우, 임대인은 임차인에게 즉시 알린다이런 특약들을 기재합니다
경제 / 부동산
25.08.16
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(재건축관련)1세대 다물권자로부터 주택매수시 개별입주권 부여여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가능성은 있습니다사업시행인가일, 거래 경위, 조정지역 여부 등에 따라 달라지고 신뢰보호 예외 고려 대상이 될수도 있습니다,일부 타당 하지만 조합이 보수적으로 접근 중이며, 실제 기준일은 사업시행인가일이 원칙입니다,충분히 검토 대상이며 조정지역 해제 후 매수 및 실수요 목적이 명확하면 입주권 받을 수 있는 사례가 있었다고 합니다해당 조합의 정관 및 분양신청 공고문을 철저히 확인하셔야 하며 경우에 따라 전문 부동산·도정법 전문 변호사의 자문을 받아서 준비를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.16
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인구 감소 지역에서는, 어떤 정책들이 시행되고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,정착지원금 및 주거비 지원귀촌·귀농을 원하는 이들에게 일정 금액의 정착지원금을 제공하거나, 주택 구입 및 임대 시 보조금을 지원합니다일부 지자체는 신축 주택에 대해 최대 수천만 원까지 지원하기도 합니다,일자리 연계 지원지역 기업과 연계한 취업 지원, 청년 창업 지원, 농업·어업 기술 교육 등을 통해 일자리 확보를 돕습니다특히 청년층을 대상으로 한 인턴제도나 청년 정착 장려금이 눈에 띕니다,출산·육아 관련 혜택 강화출산 장려금을 비롯해 육아 지원, 국공립 보육시설 확대, 교육비 지원 등 가족 단위 이주자를 위한 정책도 활성화되어 있습니다,교육·문화 인프라 확충지역 내 학교 시설 개선, 원격 수업 지원, 도서관·체육관 등 공공시설 정비를 통해 생활 여건을 개선하고 있습니다,귀촌·귀농 체험 프로그램임시 체류를 통한 생활 체험 기회를 제공하며, 실제 이주 결정 전 안정적인 정착을 돕는 프로그램도 운영됩니다이 외에도 빈집 리모델링 후 저렴하게 공급하거나, 청년·신혼부부 전용 주택 공급 등 다양한 형태로 접근하고 있습니다정책은 지역에 따라 달라지므로, 관심 있는 지자체의 공식 홈페이지나 귀농귀촌종합센터에서 정보를 확인하시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.08.16
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월세 계약했는데 중간에 전세로 바꿀수 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이부분은 임대인과 협의를 해야 합니다임대인이 된다고 할때 가능합니다우선 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.16
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