답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.규제지역은 지금 서울에 몇군데 있습니다친구분이 재테크에 관심이 많으신거 같으네요먼저산 주택을 3년안에 처분하면 비과세가 됩니다본인이 버거우면 처분을 하시던지 할겁니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수정계약서를 원해서 그러니 다시 확정일자 받아다 제출하시면 되고 전입신고와 확정일자는 같은 시기에 해서 대항력과 우선변제권을 확보하는것인데 시간이 없어서 좀늦는게 한다면 그때하셔도 되는데 잊어버리지 마시고 꼭하시기 바랍니다입주전 확정일자는 받아도 상관없습니다또동사무소 가실시간이 없으면 부동산거래정보시스템에서 하셔도 됩니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약서를 쓸때 선순위로 근저당이 있을경우 특약에 잔금과 동시에 근저당을 갚거나 말소해주겠다는 것을 기재하면 좋은것입니다그래야 임차인이 선순위가 되는 것입니다전세금과 근저당의 합이 집값의 70%가 넘어가면 부동산에서 소개를 잘안하는 편입니다집을 얻을때 그런부분을 염두에 두고 얻으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그때당시 계약서를 잘썼다해도 집값이 떨어져서 전세값이 집값에 비슷한 상황이 오다보니 이런현상이 일어나고 있습니다전세보증보험을 들어보면 이집이 시세가 적당한지 알수 있습니다시세가 적당하면 100%보험이 들어지는데 전세가 높으면 100%안들어 지는 경우도 있습니다주변시세를 부동산에 가서 한번 알아보세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 썼으면 시세대로 올릴수 있습니다그래도 요즘은 전세가격이 많이 내린 상태라 임대인이 얼마나 올릴지 모르겠네요주변 시세를 알아보셔도 도움이 됩니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금변경이 없으면 계약서에 날자 삭선긋고 서명날인해두시면됩니다임대인이 못오실경우 와이프가오신다면 가족관계 증명원을 가지고 오셔서 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적 2주택일때는 두번째주택을사고 먼저주택을 3년안에 매도시 비과세됩니다날자를 잘따져보고 매도 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이분들이 매도자를 너무믿나봅니다요즘같은 세상에 명의이전을 안하고 이렇게 상대방을 피해를 주고 있으니 질문자님이 너무착하십니다명의이전해달라 할때 손해배상 받고 명의 이전해주세요그러기 전에는 절대 못해준다 하세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 된거 같으네요묵시적 계약이 되면 임차인이 살다가 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 1년연장계획이라면 나가야되는 시기 3개월전에 통보하시기 바랍니다그래서 날자에 맞춰 이사하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보시다 맘에 드는 집이 있을때 그집에대해 대출을 알아볼때 그집 호수까지 들어가야 정확한 상담이 됩니다물론 부동산을 통하거나 개인간의 거래로 정확한 주소를 알아야 대출한도가 나오고 또거기다 본인의 소득이나 신용도에 따라 금액이 다르게 나올수도 있습니다개인간의 거래로는 아마 대출이 안나올수도 있습니다은행에서 부동산직인이 들어간 계약서를 요구합니다참고 하시기 바랍니다