답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한전 고객센터에 전화해서 이전 거주자가 7~8월 전기요금을 미납한 상태라고 미납요금 분리 처리가 가능한지 문의를 해보시기 바랍니다문의를 해서 절차를 밟으면 질문자님께 불이익(단전·연체기록 등)이 가지 않도록 조치를 해줄수 있습니다이런 사항을 부동산에 연락해서 임대인께 다시 한번 통보를 해서 요금을 내게 하셔도 됩니다부동산에 부탁을 더해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투기과열지구 지정은 주택시장 과열 억제에 초점이 있으며, 금융·청약·정비사업 등 다방면의 규제가 강해집니다반면 토지거래허가구역은 토지 거래 자체를 허가 방식으로 통제하는 제도라 실질적인 거래 제약이 강합니다계약 하기전에 허가를 받아야 하며 실입주를 해야 합니다지정 시점은 공고일 또는 지정일에 효력이 발생하며, 발표 후 일정 절차(공고, 행정 절차)를 거쳐 적용됩니다이번 대책의 구체 발표문을 보면 지정일 또는 공고일이 명시되어 있을 가능성이 높으니, 그 발표문을 같이 보면 정확한 적용 시점을 알 수 있습니다규제지역은 16일부터이고 토지거래 허가구역은 20일부터 발효가 되는것으로 알고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 직접 문의해보시는게 정확합니다공시지가가 나와있으면 간단한데 없으면 여러가지 방법으로 판단을 하는 편이라 직접 알아보시는게 방법일수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그때가서 날자가 맞으면 입주할수 있습니다임대인이나 직계가족이 입주할때는 임차인도 계약 갱신청구권을 쓸수 없습니다다만 만기 2개월에서 6개월사이에 입주해야 된다고 임차인께 문자로 통보를 하시기 바랍니다그래야 임차인도 날자에 맞춰 방을 얻을수 있으니 미리 통보를 하시기 질문자님 살고 있는 집도 날자에 맞춰 임대인께 통보를 해서 같이 맞춰 가면서 빼면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 이미 1회 행사로 간주되어 2025년에 재행사는 불가능할거 같습니다새 집주인이 실거주를 이유로 퇴거 요청하는 것은 법적으로 유효합니다하지만 실거주가 허위일 경우 법적 대응이 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민영주택 일반공급 + 추첨제 물량은 1주택자도 가능하지만, 청약가점제는 무주택자가 유리합니다기존 주택은 처분 가능하지만 청약 당첨된 분양권은 바로 팔 수 없는 경우가 많습니다분양권은 일정기간내 전매금지 조건이 대부분 있습니다그래서 공고문을 자세히 습득해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방수공사 적정 시세는 평당 25~40만 원 (총 30만~80만 원 예상)선이라고 합니다견적이 다른 이유는 공법, 자재, 철거, A/S 포함 여부 등으로 견적을 내는거 같습니다최소 3곳정도 견적을 받아보고 비교해서 자재,공법,보증 정도를 체크해서 선택하시면 좋을거 같습니다너무 싼 곳은 하자율이 높을수 있으니 선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국가가 지원하는 아파트 분양에 신청(청약)해서 당첨되면, 시세보다 저렴하게 새 아파트를 분양받을 수 있는 제도입니다입지, 시세차익, 청약 조건, 자격 여부, 경쟁률을 보고 청약 신청을 해야 합니다분양가 ,주변 시세인지를 확인하고, 자격이 되는지 판단 후 청약홈을 통해 신청할수 있습니다청약을 하시려면 우선 사이트에 들어가서 모든부분에 공부를 해서 본인에게 맞는부분과 유리한조건들을 하나하나 짚어야 하고 되도록 특별분양을 노려보세요공고문이 중요합니다,청약홈 공식 청약 신청 & 단지 확인,LH청약센터 공공분양, 임대주택 확인,마이홈 앱 청약 자격, 무주택 여부 확인,호갱노노 / 아실 / 직방 / 네이버부동산 시세, 입지, 평면도 등 비교,청약알리미 (앱) 청약 일정 푸시 알림 받기이런 사이트들을 활용하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 불리할 수 있습니다주택을 보유한 상태(1주택자)에서 추가 주택 매입 시, 주택담보대출 규제가 적용됩니다LTV, DTI, DSR 제한과 기존주택 처분 조건 가능성이 있습니다대출을 모두 갚더라도 신랑 명의로 주택이 하나 있다면 1주택자이고, 이 상태로는 대출 규제를 받습니다그러니 은행 상담을 먼저 받아보고 진행을 하시는게 좋습니다