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집한째 가지고 있는데 전세를 놓았어요 계약 2년 마치고나면 현 시세로 임대차계약을 할 수 있는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현세입자가 계약갱신청구권을 쓰겠다고 하면 5%내에 올릴수 있습니다.하지만 요즘은 전세금이 많이 내려서 역으로 집주인들이 전세금을 깍아주는 현상이 생겼습니다임차인이 나가겠다고 하면 현시세대로 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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주택 임대차 계약시 계약서에 임차인의 차임 연체액이 2기의 차임액에 달했을때 해지할 수 있다는 말이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 2달이상 연체하면 내보낼수 있다는 얘기입니다계약조건을 임차인이 지키지 않았기 때문입니다그 임차인은 2달을 넘기지 않으려고 임대료를조금씩이라도 넣는다고 보시면 됩니다어떤분은 임대료를 계속 넣지 않는데도 조치를 취하지 않아서 보증금을 다까먹어 내보내는데힘들게 하는분도 있습니다그러기전에 미리미리 조치 하세요
경제 / 부동산
23.03.08
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일시적인 1가구 2주택 허용하는 내용좀 자세히 설명좀 해주실수있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 주택이 한채있는데 다른대로 이사하고 싶어서 먼저집을 나중에 팔기로 하고 또 한채를 샀다면 1가구 2주택이 된상황입니다1가구 비과세를 받으려면 먼저구입한 주택을 새로산집 날자에 맞춰 3년안에 매매하면 비과세를 받을수 있다는 얘기입니다혹시라도 집을 매도할때는 필히 전문가와 세금문제는 상담하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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아파트 전세는 값이 떨어지는 이유가 뭔가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이 떨어지는 이유도 있고수요와 공급이 맞으면 가격이 비슷하게 가는데요즘은 전세 찾는분이 많지 않으니 가격이 떨어지네요가장큰이유는 경기도 좋지않은데 대출금리가오르다보니 움직이는 분들이 많지 않아서이런현상이 일어나고 있습니다.요즘시장은 임대인께서 힘든 상황입니다.시장변화는 그때 가서 어찌변할지 지금은 알수가 없네요
경제 / 부동산
23.03.08
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전세계약이 5월말에 종료인데, 집주인이 갑자기 나가라고 할경우 그냥 이사 안가도 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금이라도 집주인께 계약갱신청구권을 쓰겠다고 통보를 하세요두분중에 한분이라도 하면 됩니다2개월에서 6개월 사이에 서로가 통보가 없으면 묵시적 갱신으로 봅니다집주인이 갑자기 사정얘기를 하면서 나가달라하면 이부분은 서로가 협의 사항이기때문에잘협의 하셔서 처리 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.03.08
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전세 세입자의 하자보수 책임은 어디까지 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새아파트의 하자보수는 기간이 있습니다.2년보장: 미장,도배및타일,사수,수장3년보장: 창호,단열,급배수,조경5년보장:철골,방수,옹벽10년보장: 전체지반,하중,내진은 장기간 살핀답니다지금이라도 어디가 하자인지 집주인께 알리고 근거를 사진으로 찍어 놓으세요미처발견하지 못한부분은 나중에 전문가의 진단을 받아보셔야 할거 같네요
경제 / 부동산
23.03.08
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기부체납 도로에 외부인출입금지 할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기부체납도로는 모두가 사용할수 있는거로 알고 있습니다.저희 아파트도 도로로 기부체납하고 대신 층수를 더올릴수 있었어요무슨 또다른 이유가 있겠지요
경제 / 부동산
23.03.07
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준공후 미분양이 특히 위험하다고 하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러가지 조건들이 있겠지요요즘같이 분양가,대출이자가 비싸서 미분양이 많이 나오는거 같네요준공후에도 안나간다는거는 시행사,시공사 모두가 힘들어지는 상황이겠지요돈이 돌아야되는데 정체되어있어서 불안요인이라고 봅니다.
경제 / 부동산
23.03.07
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sns에 올라온 부동산 매물이 허위인 것 같아요. 어떻게 신고하면 된나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.허위매물은 사라져야 합니다나갔는데 빨리 물건을 내리지 않아서 그럴수도 있는데 가끔 올리는 분도 있어서 속상하셨겠네요신고기관은 인터넷광고 재단부동산 광소시장 감시센타에 신고하시면 된답니다
경제 / 부동산
23.03.07
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담보대출 감액등기하는방법 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감액등기는 법무사한테 직접 맡기셔도 되고은행에 가서 해도 됩니다은행도 은행법무사들이 일처리하는거라서 수수료는 비슷하리라 봅니다
경제 / 부동산
23.03.07
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