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전세로 살때 집에서 생기는 문제는 무조건 집주인에게 말해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중요부분은 필히 집주인에게 연락하시면서근거자료로 사진을 첨부하시면 됩니다.입주시에는 소모품역시 집주인에게 말씀드리면 되고 사시면서 고장이 났다면 전세입자가 고치면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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레버리지 갭투자란 무엇인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갭투자란 주택을 매수할때 전세가 끼어있는 집과 거기다가 주태담보대출을 더받아서 집을 구매한다면 내자본금은 얼마없어도 집을 살수 있다는 얘깁니다.하지만 요즘같이 고금리시대엔 이자는 올라가고 전세금이 내린다면 위험할수 있습니다.판단잘하셔서 투자하세요
경제 / 부동산
23.02.06
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아파트의 1층의 가격이 가장 저렴한이유?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시가격이 층마다 다 다르지만 1층이 가장낮은 이유도 있고, 소음,일조량,전망때문에 선호를 덜하다보니 가격이 낮습니다.꼭대기층은 공시가격이 1층보다는 높고 층간소음이 없으니 대체적으로선호는 하지만 그래도 다른층보다 저렴합니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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부동산 거래량이 많이 줄어든것으로 알고 있는데, 경제와 관련이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 있습니다.몇년사이 오르기도 많이 올랐고 가장큰이유는 금리인상때문에 매매를 못하는것이죠또 강남 4구, 용산 같은 지역은 허가구역으로 지정되어 있어서 대출도 싶지않고 갭투자도 할수없으니 거래량이 줄어들수밖에없는 상황입니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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전세 자동시 확정일자 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액이 동일하다면 확정일자는 안받으셔도 됩니다.자동연장이기때문에 이어서 2년으로 보시면 됩니다
경제 / 부동산
23.02.04
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전세 보증금 감액으로 재계약시 확정일자?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 법이 또바껴서 임대차계약 재작성후 한달이내에 임대인,임차인 공동신고이나 편의상한사람이 부동산거래관리시스템에 하거나 또는 동사무소에 계약서 가지고 가셔서 직접 거래신고 하시면됩니다확정일자는 금액변동이 없을때는 안하셔도 되지만 금액변동이 있으면 받으셔야 합니다.,
경제 / 부동산
23.02.04
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전세 계약 연장할 시기가 왔는데, 집주인이면 따로 할거 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이라면 재계약서나 문자로라도 근거를 남기시는게 유리합니다.그런 근거없이 묵시적 갱신으로 그냥 지나가버렸다면 임대차법은 임차인한테 유리한법이기때문에 기간전이라해도 나가겠다고 통보하면 3개월 내에 임대인은 빼줄 의무가 생깁니다.그래서 쌍방 협의로 근거 남겨놓으면 분쟁의 소지도 없고 원만하게 해결이 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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전세 계약 만료시 언제쯤 집주인에게 알려야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2개월에서 6개월사이에 통보하면 됩니다.문자로통보하시면 확실한 근거로 남습니다이사는 계속 이어지는 것이기때문에 이사짐을 빼면서 잔금처리가 되고 또다른 세입자가 이사준비를 합니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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월세 계약시 임대차3법 적용되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세계약도 마찬가지 입니다.계약갱신청구권을 쓰면 임대료를 보증금 전체금액의5%내에서 올릴수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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지금 살고 있는 집 전세계약 연장시에도 복비를 지불해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약 연장시에는 복비가 딱히 정해지지는않았지만 대필요차원으로 5만원에서 10만원정도 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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