답변 내역
- 전세 관련 문의 드립니다. 주택담보대출이 있어요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 3억 원에 내주는 건 원칙적으로 가능하지만,실제 상황에서는 주의가 필요합니다전세보증금이 기존 주택담보대출보다 후순위가 되면,세입자가 전세자금대출을 받기 어렵거나, HUG 전세보증보험에 가입이 거절될 수 있습니다전세자금대출 및 보증보험 가입은 선순위 대출과 보증금 합계가 집값의 80% 이하가 일반 기준입니다해결 방법은 대출을 일부 상환하거나 전세금을 일부 조정하는 방법도 있습니다경제 / 부동산25.08.1100
- 다주택자입니다. 세입자 분께서 전세자금 대출을 받았습니다. 그런데 제가 주재원을 가야할것 같아요...안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가능합니다.세입자와 집주인(임대인)이 전세 계약을 연장하면, 세입자는 기존 대출의 만기 연장(재약정)을 신청할 수 있습니다 다만, 대출 연장 승인은 은행의 심사를 거쳐야 하며, 경우에 따라 일부 조건이 달라질 수 있습니다만약 해외에 나가시게 되고, 공동명의자인 배우자분이 국내에 있으시다면,그분이 계약 연장서에 임대인으로 서명하고 필요한 서류를 제공하는 방식으로 충분히 진행 가능합니다,꼭 연락해 두시는 것을 권장합니다.세입자의 전세자금 대출은 은행이 대출 실행을 하고, HUG(전세보증보험)를 이용할 경우, 집주인에 대한 정보를 사전에 확인합니다.임대인이 해외 체류 중인 경우, 서류 요청이나 확인이 지연될 수 있기 때문에,미리 은행 또는 HUG에 해외 출국 예정을 알리고, 필요한 위임 절차를 안내받는 것이 좋습니다,새로운 세입자의 전세자금대출 시 대리 계약은 가능하다고는 하지만 자세한 부분은 은행상담을 하시고 진행하시는것이 좋습니다경제 / 부동산25.08.1100
- 국가에서는 숙박업 규제 허가 부분만 가능한건가요?!안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 할 수 있는 것들,모든 요금은 사전에 명확히 고지해야 하며, 숨겨진 비용은 불법입니다,숙박 예약 시 표준약관을 따르도록 유도 (특히 취소·환불 관련),플랫폼에 요금 투명성, 광고 규제, 소비자 보호 기능 강화 요구,과도한 요금, 바가지요금 등은 한국소비자원/공정위/관광공사 등을 통해 신고 가능,호텔 등급제처럼 공신력 있는 분류 시스템으로 가격 합리성 간접 유도대한민국은 자율 가격제를 채택하고 있어서, 민간 사업자(숙박업자)는 자유롭게 요금을 책정할 수 있습니다성수기·비수기 요금, 주말 할증, 인원 추가요금, 청소비 등의 책정은 숙박업체 재량입니다업소별 규모, 위치, 서비스 수준이 매우 다양하기 때문에 국가가 일괄적인 요금체계를 강제하는 것은 실현 가능성이 낮고오히려 자유경쟁을 침해하는 요소로 작용할 수 있다는 반론도 있습니다그러다보니 완전한 규제는 할수없는것으로 봅니다경제 / 부동산25.08.1100
- 집 매도시, 커피향을 나게 하면 어떤 효과가 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.커피향은 많은 사람들에게 집과 휴식, 아늑함을 떠올리게 합니다이는 무의식적으로 이 집이 편안하고 좋은 공간이라는 인상을 줄 수 있습니다향이 너무 진하거나 인공적이면 오히려 역효과일 수 있으니 은은하게 유지하는 게 좋습니다커피향은 실제로 매수자의 심리를 완화하고 긍정적인 인상을 심어주는 데 효과적일 수 있다고 합니다단독 효과보다는 전반적인 분위기와 조화를 이루는 연출의 일부로 활용하는 것이 가장 좋습니다경제 / 부동산25.08.1100
- 원룸 1개월 단기는 복비 얼마정도 받으시나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 5만~15만 원 사이에서 협의하고사정에 따라 3만~20만 원까지 다양하게 받습니다네이버 계산기는 참고용일 뿐, 단기계약에는 직접 협의가 중요합니다경제 / 부동산25.08.115.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 내일 이사하는데 부동산에서 갑자기 사다리차가 안된다네요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이삿짐 센터에 즉시 연락해서 상황 설명 및 대책 요청을 해보시기 바랍니다직접 사다리차 업체 몇 군데 알아보고사다리차 불가 시 인력 추가/방법을 협의해 보시기 바랍니다부동산은 일단 나중에 정산할때 문제점을 따져보시기 바랍니다경제 / 부동산25.08.115.01명 평가00
- 완공을 앞둔 아파트의 조형도가 모델과 너무 다릅니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모델하우스는 분양계약의 중요한 기준이 됩니다조형도(단지 설계), 평면도, 자재, 마감 상태 등이 모델하우스와 지나치게 다르면 기만적 설명 또는 사기 분양에 해당할 수 있습니다특히 지형을 평지로 설명해 놓고, 실제는 고저차가 있는 지대에 조성하면서 이를 사전 고지하지 않았다면 계약자 입장에서는 착오에 의한 계약이라고 주장할 수 있습니다1층~3층이 고가도로에 가려 전면이 벽이라는 건 주거환경에 중대한 영향을 미칩니다이는 일반적으로 분양계약서에 포함되는 중대한 변경 사항은 사전 고지하고 동의받아야 한다는 조항을 위반한 것으로 보입니다동일한 피해자가 여럿이라면 집단 대응이 유리할거 같습니다변호사와 상의 후 계약 무효 또는 해지 및 손해배상 청구를 해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.08.115.01명 평가00
- 부동산임의 경매가 날라왔는데 전세사기인가요??안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임의경매는 집주인이 금융기관에 돈을 빌리고 그 담보로 집을 잡혔는데,그 돈을 못 갚아서 채권자가 집을 경매로 넘기는 절차입니다이 집이 압류되었고, 조만간 경매에 넘어가서 강제 매각된다는 뜻입니다전세사기의 가능성이 매우 높습니다우선 등기부등본을 확인해서 근저당, 선순위 채권자를 파악해 보시기 바랍니다전입신고 & 확정일자(대항력/우선변제권 )확보는 필히 하셔야 합니다법률상담 전세사기 지원센터 또는 구조공단에 문의해 보시기 바랍니다, LH 전세피해지원센터 1600-1004,대한법률구조공단 132,법률홈닥터 (법무부 소속) – 지역마다 무료 법률 상담 가능합니다경제 / 부동산25.08.1100
- 단기임대임차인입니다 누수로인해 임대인이 나가라고합니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세는 거주한 날자까지 계산을 하는것이 맞습니다임대인과 협의를 하셔서 계산을 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.08.1100
- 부동산 기업에 입사할 때 공인중개사 자격증이 유의미한 영향을 끼치나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 부동산 업계에 입문하거나, 실무에 가까운 직무에 지원할 때 긍정적인 영향을 줄 수 있는 자격증입니다.다만, 해당 직무와 기업이 요구하는 핵심 역량이 무엇인지를 파악한 후, 자격증 외에도 직무 관련 경험이나 전문성을 함께 준비하는 것이 중요합니다자격증 / 공인중개사 자격증25.08.1100