경제
공상과학
요즘 서울이 임대료가 올라서 요즘 공실이잖아요?
임대료 비싸고 자영업자 많이 힘들고 가게 접는 사람 서울 경기 인천 등등 경기가 안 좋아서 그런데 임대료 왜 이렇게 비싸고 공실인가요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
상가임대차의 경우는 우리나라의 상가임대차보호법이라는 특별법에 따라 10년간 갱신청구권 사용이 가능하고 이는 1년동안 최대 5%이내 인상만 가능하도록 제한을 두고 있기에 임대인 입장에서는 당장의 공실을 피하고자 낮은 가격에 임차인을 받게 되면 이후 경기회복에 따른 임대료인상을 월세에 충분히 반영하기 어렵습니다. 쉽게 말해서 가격을 낮출바에는 공실로 두고 이에 맞는 임차인을 구하는게 더 이득이라는 판단때문입니다. 특히 상권이 죽은게 아닌 코로나와 같은 특수한 상황으로 일시적인 하락세가 나타난 지역에서는 더욱더 낮은 가격에 임차인을 받지 않는데 이는 1~2년후 회복이 되면 그때 충분히 이전과 같은 높은 월세로 임대차가 가능하고 그 수익이 당장의 공실에 따른 손실보다 나을것으로 보기 떄문입니다.
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채택된 답변임대료 비싸고 자영업자 많이 힘들고 가게 접는 사람 서울 경기 인천 등등 경기가 안 좋아서 그런데 임대료 왜 이렇게 비싸고 공실인가요?
===> 임대인의 주장은 임차인을 한번 들여 놓으면 10년 간 계약갱신 청구권을 행사하면서 갱신시 기존 보증금 또는 월세를 5%까지 만 인상가능하기 때문입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 서울의 유명 상권조차 공실률이 높은 상황이라고 합니다. 이렇게 된 데는 코로나사태 이후로 배달문화의 정착 및 경기위축으로 손님들이 많이 줄어든 데다가 상가 주인들이 분양가·매매가의 하락을 우려해서 임대료를 낮추지 않고 있다 보니 상인들이 입점을 꺼려하는 상황이 계속되고 있기 때문인데, 상가의 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있습니다. 이러한 상황으로 인해 서울시에서는 도시계획조례를 개정하여 상업·준주거지역내 주거복합건축물 비주거시설 의무 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮춘 바 있으며, 이런 현상은 향후 확대될 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울·수도권은 토지와 신규 건물 공급이 제한적입니다
특히 상업용 부동산(상가, 오피스)은 핵심 상권에 신규 공급이 거의 없습니다
수도권은 인구와 유동인구가 많아서 수요가 꾸준하고 심지어 경기 불황에도 좋은 위치, 유동인구 많은 상가는 임대료가 내려가기 어렵습니다
공실이 많은 이유는 말씀하신 것처럼 자영업자 수익이 감소해서 폐업 증가가 늘다보니 자연스럽게 공실 증가로 이어지고 있습니다
매출이 적으면 영업 지속이 어렵고 임대료가 높은데 매출이 회복되지 않으면 공실로 이어집니다
또 상권 변화로 온라인 쇼핑, 배달 증가로 일부 오프라인 상권 수요 감소로 특정 상권은 유동인구 감소로 공실률이 상승하고 있는 편입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울 임대료는 공급 부족과 전월세 상한제 여파로 계속 오르고 있고 자영업 경기 침체로 공실이 동반되는 양극화 현상이 나타나고 있습니다.
건물주 입장에서는 입대료를 내리면 건물 가치가 내려가니 공실인 상태로 그냥 두는 경향도 있습니다. 그리고 자영업자들은 임대료가 비싸니 영업을 하지 않는 경우가 합쳐져서 공실이 늘어나는 듯 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 우리나라 경제 상황이 녹록치 않고 경기가 매우 좋지 못합니다.
또한 소비문화도 온라인과 배달 위주의 문화 바뀌게 되면서 왠만한 핫플 인기 식당을 제외하고 동네상권의 경우 매출이 많이 줄고 있습니다. 매출이 급감을 하자 임차임들이 폐업을 하는 경우가 많고 또한 공실 및 임대문구가 많이 붙어지게 되었습니다. 하지만 임대인 입장에서 임대료를 낮추게 되면 건물에 대한 가치가 낮아지게 되므로 공실이 있더라고 임대료를 낮출려고 하지 않는 경향이 크다 볼 수 있습니다.
감사합니다.