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전세연장 의사 확인 없이 새임차인 계약
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제6조의3에 따라, 임차인은 1회에 한해 계약갱신요구권을 행사할 수 있으며, 임대인은 정당한 사유 없이는 이를 거절할 수 없습니다임차인이 아직 갱신요구권을 행사하지 않았고, 계약 만료 6개월 전인 시점(2025.4.9~)부터 행사할 수 있으므로, 2025년 6월 30일에 부동산 측에서 전세연장 의사 문의는 적법합니다그러나 그 이전인 6월 24일에 새 계약을 체결한 것은, 임차인의 권리 확인 전에 계약을 체결한 것이므로 위법 소지가 있습니다부동산에 그런부분을 전달하고 왜이런 상황이 된건지 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.02
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평택살기좋은동네 궁금합니다 교통좋고 편의시설 좋은곳으로
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 출퇴근, 우수 학군, 신축 주거단지를 우선 고려하신다면 고덕국제신도시와 지제동이 가장 유망합니다SRT·KTX이용, 기존 충실한 인프라 기반, 적정 가격대를 원한다면 서정동도 좋은 선택이 될 수 있습니다교통 변화와 커뮤니티 중심의 주거를 추구하신다면 이충동도 발전 가능성이 있는 지역입니다국토교통부 통계지리정보서비스의 살고싶은 우리동네 기능을 활용하면 생활지표, 교통, 편의시설 등을 시각적으로 비교해 볼 수 있습니다실제 입주민 후기나 중개업소 상담을 통해 각 지역 주변 환경, 관리비 수준, 청약 일정 등도 꼭 확인해 보시고 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.02
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전세 세입자가 있는집 매도는 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 있는 집은 전세 승계 조건으로 매도 가능합니다계약 기간은 존중해야 하며, 중도 퇴거는 불가합니다하지만 서로 협의를 했을때는 가능합니다매수자에게 전세 상태를 명확히 고지하고, 공인중개사를 통해 적절히 안내받으시고 현세입자께 사정이 있어서 집을 매도 한다는 부분도 고지히고 협조를 부탁해야 합니다매도를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.02
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아파트 공사는 세다수 상관없이 2년 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년은 일반적인 중소 규모 아파트 기준의 대략적인 평균치이고실제로는 세대수, 지하층 수, 공사방식, 입지 여건에 따라 달라집니다대규모 단지는 3년 이상 걸리는 경우도 있습니다
경제 / 부동산
25.08.02
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아파트 매도할 때 어떤 비용들이 발생하는지, 차익 없이 팔면 양도소득세를 안 내도 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 시골에 소형 주택 보유 중이고, 최근 아파트를 매수했다면 1세대 2주택 가능성 있습니다하지만 시골 주택이 면세되는 농가주택이라면 주택 수에서 제외 대상일 수 있고어차피 양도차익이 없다면 주택 수와 무관하게 양도세는 없습니다다른 비용은 발생하지 않는데 중개 수수료가 발생합니다금액에 따라 요율이 정해져 있습니다
경제 / 부동산
25.08.02
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만약 토지를 매입한다면 주의해야 할 사항은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반드시 확인해야 할 사항들은 지목이 대 인지, 전, 답, 임야 등인지 확인 필요합니다전·답·임야의 경우 형질변경 허가가 필요하며 집을 짓기 어려울 수 있습니다용도지역은 건축 가능 여부를 결정합니다도시지역, 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등 구분계획관리지역은 주택 건축이 가능한 경우가 많지만 농림지역은 거의 불가능합니다확인 방법은 정부의 토지이용규제정보서비스에서 확인 가능합니다건축법상 법정도로에 2m 이상 접한 토지만 건축 허가가 가능합니다지자체 건축과나 토지 관련 부서에 직접 문의하면 정보 확인 가능하니 확인후에 구입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.02
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전입세대확인서에 거주불명자 있어도 전세보증보험 가능한가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거주불명자라도 전입세대확인서에 남아 있으면 전세보증보험이 거절될 가능성이 높습니다사전에 반드시 보증보험사에 문의해서 사례 설명하고 가능 여부를 확인해야 합니다가능하다면 완전한 전출 처리 후 계약을 추천드립니다계약 후 문제가 생기면 전세금 반환 보장이 되지 않아 위험할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.02
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주식 종가, 시가는 mxt와 연관이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.MXT와 NXT는 정보 제공 시스템이고, 시가나 종가의 결정에는 직접 관여하지 않는다고 합니다MXT: 한국거래소의 실시간 시장 데이터 처리 시스템입니다주식 주문, 체결, 시세 정보를 전송·처리하는 역할.NXT: MXT 이후에 개발된 차세대 시스템으로, 고속처리·고신뢰·확장성을 강조한 거래 시스템.즉, 주식 거래 정보를 처리·전송하는 시스템이지, 가격 결정 자체를 주도하는 건 아닙니다,시간외종가 15:40~16:00 당일 종가 종가로 거래 가능,시간외단일가 16:00~18:00 실시간 매칭 10분 단위 단일가 매매, 가격 변동 가능즉, 밤 8시에 종가가 다시 결정되는 일은 없습니다시간외 단일가 거래에서 가격이 오르거나 내릴 수는 있지만, 공식 종가는 아니라고 합니다
경제 / 부동산
25.08.01
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빌라 단독다가구 쪽에서 재개발이 나온다하면 누가 손해보는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내 집이 신축이냐 구축이냐보다 내가 얼마나 많은 땅을 갖고 있느냐가 훨씬 중요합니다대지지분이 중요합니다단독/다가구 주택 소유자(특히 노후 단독)는 대체로 유리하고,빌라 소유자는 대지지분이 적으면 분양 자격도 못 받고 현금청산될 가능성이 큽니다신축 빌라는 특히 지분이 작고, 투자 목적으로 분양권을 노리던 경우 손해를 볼 위험이 있습니다재개발: 노후된 주거지역을 철거하고 아파트 등 공동주택으로 다시 짓는 사업. 통상적으로 정비구역 지정 → 조합 설립 → 사업시행인가 → 관리처분계획 순으로 진행됩니다모아타운/모아주택: 기존 단독·다가구·빌라 등의 저층 주거지를 여러 필지를 모아 소규모로 개발하는 공공주도 소규모 정비사업. 서울시가 최근 적극 추진 중입니다즉, 모아타운은 재개발의 경량형/공공형 버전으로 보면 됩니다
경제 / 부동산
25.08.01
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부동산 중개 시험을 단 시간 내로 잘 볼 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 1차 시험을 단시간 내에 효율적으로 준비하는 방법은 전략적인 계획과 꾸준한 학습이 핵심입니다1차 시험은 민법 및 민사특별법, 부동산학개론 두 과목으로 구성됩니다각 과목의 출제 비율과 출제 유형을 먼저 파악해 중요 개념부터 정리하시고 기출문제를 반복해서 풀어봐야 합니다1차는 특히 암기 과목 위주이기 때문에, 꾸준한 반복과 복습이 최고입니다꼭 합격하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.08.01
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