조합(재개발) 명의 토지 매매 관련 대출

Question

현재 이전고시까지 완료된 조합 명의 토지를 매수하려합니다.

조합 명의 토지를 매수하려는데 은행에서 해당 주소가 확인이 안된다는데 조합 명의 부동산은 중도금 대출이 불가능한가요?

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

이전고시 완료 후 조합 명의 토지는 기존 지번이 사라지고 신규 등기가 생성되는 과정에 이어 일반 은행 전산으로는 주소 확인이 어렵지만 조합과 협약된 특정 지점에서는 분양계약서를 바탕으로 대출 심사가 가능합니다. 일반적인 담보대출 방식으로는 취급이 제한될 수 있으므로 반드시 조합 사무실에 연락하여 중도금 대출을 담당하는 협약 은행 영업점이 어디인지 확인하고 해당 지점에 직접 문의하셔야 합니다. 등기부등본이 아직 나오지 않은 등기 공백기 상태이므로 은행에서는 대출 시 신탁 수익권이나 조합의 보증을 요구할 수 있으며 이 절차는 지정된 은행이 아니면 진행 자체가 불가능한 경우가 많습니다. 따라서 개별적으로 은행을 알아보기보다는 조합이 안내하는 대출 실행 금융기관을 찾아가 이전고시 후 지적 정리 중인 토지 매수임을 설명하고 상담받는 것이 가장 확실한 해결 방법입니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

조합 명의 부동산은 개인 담보 대출이 어렵습니다

중도금 대출은 조합원 지위 양도 후, 조합원 명의로만 가능한 경우가 대부분입니다

사전에 조합과 금융기관 모두 확인이 필요합니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

이전 고시가 완료되었다는 것은 사업이 종료되어 새로운 지번이 부여되었다는 뜻인데 아직 등기부등본이 없어 은행 입장에서 담보 잡기가 어려워서 그럴겁니다.

따라서 일반 담보대출은 어렵고 조합 명의 토지를 매각할 때 주거래 은행이 있으니 그 은행에 문의해 보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

대출 가능성은 있긴 하지만 일반 아파트처럼 쉽게 나오지 않는 경우가 많으니 참고하시기 바랍니다