답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 불가능은 아닙니다하지만 경제성이 거의 없을 가능성이 큽니다재건축은 기본적으로 기존보다 더 많은 면적(용적률)을 받아 일반분양을 통해 사업비를 충당하는 구조인데,이미 용적률을 거의 다 사용했고 초고층 구조라 철거비가 매우 비싸고 기존 세대 수가 많고조합원 부담금이 천문학적이면 사업성이 거의 안 나옵니다그래서 불가능이라기보다 돈이 안 맞아서 안 하는 것에 가깝습니다구조적으로는 관리만 잘하면 80~100년은 사용 가능하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 세입자를 직접 구했을 경우에는 부동산에 계약서 작성만 해달라고 협의를 하셔야 합니다그러면 부동산에서 비용을 얼마 달라고 요구를 할수 있습니다그렇게 협의를 해서 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 전세사기 때문에 계약 단계에서 특약으로 안전장치 거는 분들이 많습니다아직 전세보증보험에 가입하지 않았어도계약서 특약에 보증보험 가입에 임대인이 협조한다는 문구를 넣을 수 있습니다오히려 넣는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기 1회 연체로는 계약 해지,퇴거 조치,재계약 불이익,이런 조치는 거의 없습니다다만,3개월 이상 연속 연체,반복적인 상습 연체의 경우에는 계약해지 사유가 될 수 있습니다5일 정도라면 필수는 아니지만,혹시 걱정되시면급여일이 3~5일 정도 늦어져 ○일에 납부 예정이라고 관리사무실에 미리 얘기를 해두는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세는 이자부담이 월세보다 낮을수는 있습니다전세 선택 시 사실상 보증보험 가능 여부가 필수 조건입니다대표적으로 주택도시보증공사(HUG) 보증보험 가입 가능 매물인지 확인해야 합니다목돈을 이용할곳이 있으면 월세도 괜찮습니다본인의 상황에 맞게 선택을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능하면 잔금일 2~3일 전에 미리 은행에 전화해 한도 상향 가능 여부 확인하는 게 가장 안전합니다잔금일에는 이체 지연·보안 차단이 생길 수 있으니모바일보다는 창구 송금이 가장 확실하고법무사 통해 잔금 처리하면 은행과 협의가 더 수월한 경우도 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사진찍은 부분을 임대인께 보내고 누수가 있는지 확인을 해보셔야 합니다집상태가 많이 망가졌으면 입주 하기전에 임대인께 수리 부분을 말씀드려도 됩니다그런부분은 협의사항이니 먼저 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다다만, 계약갱신청구권을 사용했다면 인상률은 5% 이내가 원칙입니다계약갱신청구권을 이미 사용했거나2년+2년 이후라면 집주인이 시세 수준으로 인상 요구 가능합니다보증금이 오르면 재계약서를 다시 작성해야 되고 대출은 재심사를 받을 가능성이 있습니다은행에 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건강보험 재산 44점은 보유 부동산의 과세표준(공시가격 기준)을 점수로 환산한 값입니다무직이시면 현재는 지역가입자이실 가능성이 높고,이 경우 보험료는 재산 + 자동차 위주로 산정됩니다2024~2025년 기준 대략적인 환산입니다재산 1점 ≈ 약 1,000만~1,200만원 과세표준 구간44점이면 대략 4억~5억원대 과세표준 구간공시가격으로 보면 약 5억~6억대 주택 수준일 가능성이 큽니다지역·공시가격 비율에 따라 조금 달라집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국과 이란 간의 군사적 충돌이 장기화될 경우, 한국은 에너지, 수출, 안보 측면에서 심각한 영향을 받을 가능성이 큽니다특히 원유 가격 급등과 해상 물류 불안은 물가 상승을 초래하고, 경제 성장률에 부정적인 영향을 미칠 것입니다중동 불안정성으로 인해 원자재 가격 상승, 물류 불안 등이 일어나면, 한국 원화의 가치가 하락할 가능성도 있습니다원유와 천연가스 같은 에너지 자원의 가격이 급등하면, 한국은 이를 수입하는 데 더 많은 자금을 들여야 하므로 무역적자가 확대될 수 있습니다.이는 환율 변동을 초래할 수 있으며, 원화 약세가 지속되면 수입물가 상승, 국내 물가 상승을 야기할 수 있습니다또한, 중동에서의 불안정성이 수출 물류와 중동 시장 수출에 큰 차질을 빚을 수 있으며, 안보 측면에서도 국민 안전과 외교적 대응이 중요한 이슈가 될 것입니다