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월세 보증금, 보증보험 가입 해야할까요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험 가입을 추천드립니다.특히, 보증금이 3천만 원 이상이고, 오피스텔과 같은 준주택일 경우엔 최우선변제 대상이 아닐 수 있으므로 주의가 필요합니다,보증금 5,000만원,보증기간 2년 기준,보험료율 연 약 0.128%~0.154% (조건에 따라 다름),예상 보험료 약 13만~15만 원/년 (1년에 한 번 납부)월 기준 환산 시 약 1.2만 원 정도/월 수준SGI서울보증은 HUG보다 다소 비싸지만 조건이 유연합니다보증보험에 잘알아보시고 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.21
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이번에 집을 구매 하려고 합니다. 필요한 서류가 궁금 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,등기사항전부증명서(등기부등본) 집의 소유자, 근저당, 가압류 등 권리관계를 확인하는 서류,건축물대장 건물의 구조, 용도, 면적 등을 확인,토지대장 (단독주택일 경우) 토지의 정보와 소유관계 확인, 확인서 및 계획서 해당 지역의 개발제한 여부, 용도지역 확인,계약 시 매매계약서 매도자와 매수자 간의 매매 조건 기재. 특약 사항 중요,신분증 계약자 본인 확인용,주민등록등본 본인 주소 확인용 (대출 시 금융기관에서도 요구),부동산중개사 자격증 및 등록증 공인중개사의 적법성 확인계약시점에는 부동산과 이런서류들을 확인하고 잔금때 등기이전서류들도 필요한데 잔금 시기에 부동산에서 매도자한테 준비서류를 통보합니다
경제 / 부동산
25.07.21
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아파트 매매계약서 작성일시 및 혼인신고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고를 8월에 꼭 하지 않아도 공동명의는 가능합니다단, 세금혜택(취득세 감면등)은 혼인신고일 기준이므로, 언제 혼인신고를 하느냐에 따라 적용 여부가 달라질 수 있습니다공동명의 자체는 혼인 여부와 무관합니다 (혼인 전에도 가능)그러나 신혼부부 취득세 감면 등 일부 제도는 혼인신고 후 일정 기간 내 주택 취득 시 적용되므로, 혼인신고 시점을 전략적으로 잡을 필요는 있습니다계약 하기로 한 부동산과 그런부분을 상담해서 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.21
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집주인이 방 빼도 된다해서 방을 빼기로 했습니다 그러면 다음 달 월세 안 내도 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방을 빼라고 했어도 만기가 아직 안됐으면 방이 나갈때까지 월세를 내야 합니다어떤 상태인지 그런부분을 확인을 해서 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.21
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반려동물 키운 경우 퇴실청소는 에어컨까지 청소해야 되나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본적으로 임차인의 책임은 아래 두 가지입니다,통상적인 청소 상태로 퇴실 (청소업체 기준 기본 퇴실 청소),자신의 사용으로 인한 손상·오염이 있다면 원상복구에어컨/세탁기 등 가전제품 내부까지 청소 의무는 통상 없습니다(임차인이 사용 중 고장, 오염, 파손을 유발한 경우 예외)원상복구는 일반적으로 다음을 의미합니다임차인이 임대물의 상태를 훼손하거나 오염시킨 경우, 이를 원래대로 복구할 의무하지만 정상적인 사용에 따른 마모나 노후화는 원상복구 의무가 없음→ 대법원 판례도 다수 존재 (예: 2000다43042, 2015가단11734 등)따라서:에어컨 필터에 먼지가 쌓였다든가, 세탁기 통 안이 약간 사용감 있는 것은 정상마모로 간주되며, 임차인 비용으로 청소할 법적 의무는 없습니다반려동물 키움으로 인한 명백한 오염·냄새·스크래치 등이 있는 경우는 복구 대상입니다하지만 고양이를 키웠다는 이유만으로 모든 가전청소까지 책임질 필요는 없습니다가전제품은 대부분 집주인 소유이며, 입주 전 상태 대비 실질적 손상이 입증되지 않으면 요구가 정당화되지 않습니다임대인과 협의를 잘해서 마무리하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.21
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이사 시 현실적으로 해야 할 일을 정리해주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도시가스는 이사하기 몇일전에 언제이사한다고 미리 신청해서 그날 가스 끊고 정산하면됩니다수도세,전기세는 잔금 받는날 부동산에서 정리를 할것으로 봅니다그러면 보증금받고 공과금,관리비 내고 키번호를 주면 됩니다이사할집 역시 가스는 미리 신청해서 몇일날 달아달라고 접수해야 합니다그집 잔금 치르면 키번호 받고 이삿짐 넣으면 됩니다그때 전입신고와 확정일자 받으시기 바랍니다이런 순서대로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.07.21
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요즘 꿈의 직장은 어디라고 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.몇년 전까지만 해도 네이버, 카카오, 쿠팡, 라인, 배달의민족, 당근마켓, 토스는 MZ세대가 가장 선호하는 꿈의 직장 리스트로 꼽혔지만, 최근 들어 여러 이유로 그 선호도가 다소 변화하고 있습니다회사 내부 이슈, 성장 한계, 조직문화 피로감, 구조조정 등이 영향을 미쳤습니다,최근조사기관 선호 기업 상위권잡플래닛 (2024) 엔비디아, 구글코리아, 삼성전자, LG엔솔, OpenAI사람인 (2025 상반기) 토스, 네이버, 현대차, 한화솔루션, 기아인크루트 (2024 신입 기준) 한국전력, 삼성전자, 한국도로공사, 카카오등 선호를 한다고 합니다과거에는 한 번 들어가면 끝이었지만,지금은 내가 원하는 삶에 맞는 회사를 찾는 흐름이라고 합니다
경제 / 부동산
25.07.21
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지금 살고 있는 아파트의 전세를 유지할 지 월세로 이사를 갈지 고민입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 계약 시 이사비용, 보증금, 중개수수료까지 고려하면 초기비용 500~1,000만 원 내외로 들 수 있습니다지금은 전세로 유지하다 청약에 당첨이 되면 중도금 대출로 전략을 세워보시는게 좋을거 같습니다전세금을 안정적으로 회수할 수 있는 구조를 먼저 확보하고,중도금 대출 이자는 비용으로 감내하는 전략이 상대적으로 안정적입니다단, 대출 시 한도 및 DSR 여력 확인, 전세금 반환 계획 확보, 이 두 가지가 관건일수 있습니다만약에 당첨이 된다면 이사일정에 맞춰 미리 방을 내놓고 빼셔야 합니다
경제 / 부동산
25.07.21
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이번 부동산 대책의 주요 내용을 요약하면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,수도권·규제지역 주담대 최대 6억 원, 만기 최대 30년으로 축소 ,1주택 보유자: 추가 주담대 받으려면 6개월 이내 기존 주택 처분 약정2주택 이상은 규제지역 주담대 LTV 0% (즉, 대출 사실상 불가) ,생애최초 구입자 LTV 축소+전입 의무생애최초 LTV 80% → 70%, 대출 후 6개월 이내 전입 의무 강화 소유권 이전 조건부 전세대출(갭투자형) 전면 금지전세대출을 받아 전세금으로 잔금을 처리하는 형태 금지. 보증 비율도 90%에서 80%로 하향 ,정책대출 및 신용대출 한도 조정디딤돌·버팀목·청년 대출 한도 축소신용대출은 연 소득 이내로 제한, DSR·스트레스 DSR 규제 적용 확대 ,DSR·스트레스 DSR 적용 강화모든 대출 합산하여 원리금 상환 부담을 연소득 대비 계산. 대출 가능성이 더 낮아짐 ,일반 전세 대출은 전세 보증금 80% 보증 아래 여전히 가능하니, 조건 부합 시 준비하셔야 합니다단, 갭투자형 전세대출은 금지되므로 투기성 계약 형태는 피하시는것이 좋습니다선행 계약 및 대출 신청 증명 서류는 은행 제출을 꼭 챙기세요현재 퇴거자금대출은 실무 혼선 중이라, 은행별 안내 및 차후 지침을 면밀히 확인해야 합니다은행 상담을 받으신후에 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.21
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다음날 25.07.22 이삿날 인데 집주인이 전화를 안받습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약서, 문자, 녹취, 계좌이체 내역 등 가능한 모든 증거를 확보하세요보증금 송금 내역 (10%)집주인 혹은 부동산과 나눈 문자/카톡/통화기록이사 날짜에 대한 합의가 있었다는 증거계약을 중개한 부동산은 일정 부분 책임이 있습니다계약이 무산되면 책임질 수 있느냐,집주인과 연락 안 될 경우 이사 당일 문제가 생기면 어떻게 처리할 것이냐 등 구체적인 입장을 요구하세요가능하면 직접 방문해서 대면하시는 것이 좋습니다내용증명을 집주인 주소로 발송해 이행요구 혹은 계약 해제를 통보할 수 있습니다그래도 해결되지 않으면, 소액심판 청구를 통해 보증금 반환을 요구하는 방법이 있습니다집주인과 연락이 닿기 전까지는 함부로 계약 해제 통보하지 마시고, 기록을 철저히 남기며 조심스럽게 접근하는 것이 좋습니다이사 전에는 잔금 송금 절대 금지입니다해결이 잘되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
25.07.21
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