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군대 때문에 새 임차인 구하고 얼른 방 빼야하는데 꿀팁이 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 부동산 여러곳에 직접 방을 내놓으시기 바랍니다한곳보다는 여러곳에 내놓으면 더 빨리 나갈수 있고 집을 깔끔하게 정리해두면 더 잘나갈수 있습니다방이 빨리 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
25.07.21
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이사 시 엘리베이터 비용 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사다리차를 사용하더라도 일부 짐(작은 짐이나 귀중품 등)을 엘리베이터로 옮기게 되는 경우가 있고,엘리베이터 보호 조치(매트 설치 등)나 관리사무소의 지원 인력이 필요한 경우가 있어 일정 비용을 부과하는 경우가 많습니다따라서, 관리사무소에서 정상 엘리베이터 사용 시 10만 원 , 사다리차 사용 시 5만 원으로 조정한 건,사다리차 사용에 따른 엘리베이터 점유 시간이 줄어든 점을 반영한 것으로 보입니다사다리차 사용 시에도 엘리베이터 비용을 일부 납부하는 경우가 흔하며,이는 아파트마다 규정이 다르기 때문에 관리사무소의 안내에 따르는 것이 일반적입니다.단, 이사 당일 엘리베이터를 전혀 사용하지 않을 경우(짐을 전부 사다리차로만 옮기는 경우),비용 감면 또는 면제 요청을 해볼수 있으나, 수용 여부는 관리사무소 재량입니다
경제 / 부동산
25.07.21
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신혼부부 전세대출 관련해서 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,집을 보고 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하는데 계약금은 5%~10%을 걸고 하게 됩니다,대출한도는 전세금의 80%, 수도권 3억/비수도권 2억입니다,대출신청 시기는 계약일로부터 3개월 이내에 하시면 됩니다,재직 조건 3개월 이상 + 소득 증빙 가능하면 됩니다,대출 과정 계약 → 신청 → 보증서 → 승인 → 잔금지급 → 전입신고순으로 하시면 됩니다,상담은행 국민/우리/신한/농협/하나 등 지정은행에서 가능합니다,임차중도금대출 분양자용이고 전세는 무관합니다그래서 나머지는 본인이 준비하셔야 합니다,계약하시기 전에 미리 은행 삼담을 받아보시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.07.21
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깡통전세같은 경우는 LH 매입이 힘들까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 매입임대주택 매입은 사실상 불가능할 확률이 높습니다선순위 근저당이 크다면, 이 최우선변제금조차도 경매 낙찰금액이 적으면 못 받는 경우도 많습니다그러니 전세피해지원센터에 상담 신청해야 합니다전세사기 통합지원센터 (https://www.jeonsehelp.go.kr)또는 전세피해지원센터 1533-8119먼저 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.21
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세대주분리에 관하여 (주소이전은 X)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자녀가 부모님과 같은 주소에 살더라도, 주민등록상 별도의 세대로 등록하여 세대주 분리가 가능합니다,세대 분리 조건:행정기관에서는 다음의 조건을 검토합니다:구분 내용주소 같아도 됨 (동일 세대 내 분리 가능)생계 독립적으로 생활한다고 판단될 경우주거 실태 독립적인 생활공간/생활비 구분 여부 등가족관계 가족이라도 실질적으로 독립 생계라면 세대 분리 가능예: 자녀가 부모님 집에서 방 하나를 사용하고, 생활비나 식사 등을 독립적으로 해결하면 가능성이 높습니다단, 실제 주거·생계 실태에 따라 다르게판단될 수 있습니다,주민센터 (행정복지센터) 방문주민등록 담당 부서에서 세대 분리 신청신분증 지참하시고 방문 상담을 하셔서 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.21
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제주도 토지 비사업용으로 가지고잇는건
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제주도 임야를 비사업용 토지로 보유 중이고, 육지(타 지역)에 거주 중이시라면, 보유 기간이 길어도 세금 측면에서 큰 메리트가 줄어드는 구조입니다왜냐하면, 비사업용 토지는 양도 시 일반 토지보다 세율이 높고 세금 혜택이 제한되기 때문입니다세무전문가한테 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.21
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중고 오토바이를 구매할 때 팔려는 사람은 인천이고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등록은 구매자 주소지 관할지에서 해야 합니다서울 거주자인 경우, 서울의 주소지 관할 구청 또는 시청(자치구청) 내 차량등록과 또는 민원실 등에서 등록합니다,구분 준비물공통 – 양도증명서 (서명/날인 모두 필요)<br>– 사용신고필증 또는 이전등록신청서<br>– 보험 가입 증명서<br>– 신분증 (구매자 본인),오토바이 서류 – 이륜자동차 사용신고필증 (원소유자가 가지고 있어야 함)<br>– 번호판 (장착되어 있어야 함 또는 반납 여부에 따라 재발급 가능),기타 – 책임보험 가입 증명서 (가입 후 등록 가능)<br>– 판매자 인감도장 또는 서명 (양도증명서상에 필요),125cc 초과 오토바이는 관할 자동차등록소에서 등록해야 합니다. (서울: 강남, 서부 등 자동차등록사업소)
경제 / 부동산
25.07.21
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월세 계약시 전입신고 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고 안 하고 살아도 불법은 아닙니다 하지만, 전입신고가 없으면 대항력은 없습니다 확정일자만으로는 보증금을 보호할 수 없습니다그래도 그쪽 전세보증금이 크니 그보증금을 보호하시고 보증금을 받은 후에 전출을 하시는 것이 맞습니다
경제 / 부동산
25.07.21
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명의이전 부동산 매매할때 명의이전 안한 상태로하면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사망자의 명의로는 매매할 수 없습니다배우자가 사망하면 그 즉시 사망자의 법적 권리(소유권)는 종료되고, 상속인이 소유권을 승계하게 됩니다사망자의 명의로 매매 계약을 체결하거나 등기를 넘길 수 없으니 실제 매도는 상속인들이 상속 등기를 완료한 후에만 가능합니다
경제 / 부동산
25.07.21
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사업자 대출 전수조사한다고 하던데 부동산 시장 변화는
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 부동산 시장의 투기성 자금 흐름을 차단하기 위해 부동산 임대업자나 시행사·건설사 등이 받은 사업자 대출을 전수조사하겠다는 것입니다대출 용도 외 유용 여부 (예: 사업자금이 아니라 갭투자 등에 사용)대출 상환 능력 검토위법한 PF(프로젝트 파이낸싱) 대출 남용 여부이런 조치는 부동산 시장 내 부실 리스크를 사전에 차단하고, 불법·편법 자금 유입을 억제하기 위한 것입니다일부 다주택자나 갭투자자, 임대사업자는 자금 회수가 어려워 매물이 증가할 가능성 있습니다전세에서 월세 전환이 가속화될 가능성이 있고 대출이 어려워지면 집주인들이 보증금 대신 월세를 선호하게 될수도 있습니다첫 집 마련을 고려 중이시라면, 올 하반기에서 내년 상반기 사이에 시장 상황을 신중히 관찰하면서 실거주 입장에서 유리한 매물을 노리는 전략이 유효할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.21
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