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원룸 오피스텔 살다가 아파트 취득시 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대 시에도 주거용 임대라면 계속 주택으로 간주됩니다월세 세입자가 살면 계속 주택으로 취급되므로 오피스텔을 사무실로 전환하고 사업자 등록 후 업무용으로 사용 증빙 남기면,아파트 취득 후에도 1가구 1주택 요건이 충족 됩니다임대하더라도 주거용이 아니면 주택이 아닙니다 예: 창고, 사무실 용도 임대이렇게 분류를 해서 임대를 하고 절세를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.18
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임대차 중 누수로 이사를해야할 것 같습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누수로 인해 이사를 할 수밖에 없는 사정이라면, 이사비용은 손해배상의 성격으로 임대인에게 청구할 수 있습니다단, 이를 위해서는 다음 요건들을 입증해야 할 수 있습니다,누수로 인해 실제 생활이 불가능하거나 상당히 곤란해진 상태,그 원인이 임대인의 책임 있는 사유 (옥상 방수 등)에서 비롯되었음을 입증,본인이 그간 자비로 수리 시도 등 충분히 대응했음을 보여줄 수 있으면 유리합니다모든 자료를 준비해서 청구를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.18
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농지를 매도하려는데 벼농사 끝나는 월이 어떻게되죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 농작물이 있는 상태에서도 매도는 가능합니다다만 임차인의 수확권을 보호해야 하므로, 벼 수확이 끝나기 전에는 인도(소유권 이전 및 사용권)는 제한됩니다가장 일반적인 방법은 수확이 끝나는 10월 이후에 매도 계약을 진행하거나, 계약은 지금 하되 잔금 및 소유권 이전은 추수 이후로 명시하는 것입니다, 임차인과의 계약 확인 필요임대차 계약서에 명시된 종료일을 확인하세요만약 임대차 계약이 아직 유효하다면, 임대차 계약도 함께 승계되는 조건으로 매도할 수 있습니다 (즉, 새 소유주가 임대인 역할을 이어받는 것)
경제 / 부동산
25.07.18
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보통토지 매도시 농지일때 얼마나걸리나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부동산을 통해 매수자 모집시에는 1주 ~ 수개월 걸릴수도 있고 거래가 활발한 지역이면 1~4주도 가능합니다,농지취득자격증명 신청은 매수인이 관할 시·군·구청에 신청하면 3~7일 소요되는데지자체에 따라 다르다고 합니다,계약 체결 및 등기 절차는 계약서 작성, 잔금 정산, 등기 이전 등 1~2주 이런 절차로 진행된다고 합니다
경제 / 부동산
25.07.18
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농업진흥청에 토지매도시 매도완료까지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서류 준비부터 소유권 이전 완료까지 3~6개월 정도 걸리는 것이 일반적이라고 합니다농지은행 매입가는 크게 두 가지 기준에 따라 결정됩니다:감정평가 금액: 일반적인 경우, 감정평가기관이 산정한 금액이 기준입니다 공시지가 또는 실제 거래가:토지처분명령 농지 등 특수한 경우엔 공시지가 또는 인근 실제 거래가로 가격이 정해질 수 있고 ,일반 매도는 감정가 기준이므로 감정 전에는 정확한 매입가를 알기 힘들다고 합니다미리 상담을 받아보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.18
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토지를 매도할때 토지 서류를 다 잃어버렸는데요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기필증(등기권리증)은 과거 등기 완료 후 발급된 서류지만 매도 시 필수는 아닙니다등기필증이 없는 경우, 본인 확인 절차(확인서면 작성 등)를 통해 대체 가능합니다공동명의일 경우, 공동소유자 전원의 본인 확인이 필요합니다법무사가 아래 중 하나로 확인합니다:확인서면 제출 (매도자가 본인임을 입증하는 서류)전자 본인 확인 절차 (정부24 등 공적 시스템)매도 시 필수 서류,매도용 인감증명서 부동산 매매용으로 반드시 발급 (용도 명시 필수),인감도장 인감증명서에 등록된 것,신분증 주민등록증 또는 운전면허증,토지대장, 지적도 등 법무사가 발급 가능, 직접 준비 불필요,등기필증 없어도 무방, 법무사가 확인서면 등으로 대체,주민등록등본 공동소유자 확인용, 또는 주소 일치 여부 등 필요 시,가족관계증명서 상속 등 특별 상황 시 필요 ,매수자 측 법무사에게 등기필증 분실 사실을 미리 고지하면, 적절한 절차를 안내해 줍니다
경제 / 부동산
25.07.18
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인천에서 청약 해보려면 인천에 몇년 거주해야
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.송도 청약을 위해는인천 주민등록이 되어 있으면 되고,청약통장 가입 1년 이상 + 12회 이상 납입이 필수입니다거주 기간은 연속 1년 이상이 아닌, 바로 1순위 통장 자격을 충족한 시점부터 청약 가능합니다이는 거주 기간이 아닌, 청약공고일 현재 인천에 주민등록이 되어 있는지 여부로 결정됩니다
경제 / 부동산
25.07.18
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청약통장 인천광역시 금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,예치금 기준 (민영주택, 전용면적 기준)85㎡ 이하: 250만 원이상 1년,12회102㎡ 이하: 400만 원이상 1년,12회,135㎡ 이하: 700만 원이상 1년,12회청약하려는 평형에 맞춰 예치금, 가입 기간, 납입 횟수를 충족해야만 1순위 청약이 가능합니다잘알아보고 청약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.18
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대출 한도를 조정한 것이 부동산 가격을 잡을 수 있게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 규제가 장기화될 경우, 실수요자들의 내 집 마련이 더욱 어려워지고, 일부 고가 아파트로 수요가 집중되면서 똘똘한 한 채현상이 더 심화될 우려도 있습니다대출 한도 제한은 가격 상승을 억제하는 보조적인 수단일 수는 있지만, 전반적인 수급 불균형이나 공급 부족 문제를 함께 해결하지 않으면 단기적인 효과에 그칠 수 있습니다다각적인 정책 접근이 병행되어야 지속 가능한 시장 안정이 가능할 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.07.18
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월세방 타일 보수 관련 질문 드려봅니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리실에 연락을 하는것보다 임대인께 직접 연락을 해서 수리요청을 해보시기 바랍니다사진이나 근거를 남겨서 임대인께 보내고 관리실에 수리요청을 한지 1년이 넘었는데 아직 소식이 없다고 말씀 드려보세요
경제 / 부동산
25.07.18
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