답변 내역
- 부모집집에서 같이살다가 이제 집 구매하려는데 세금이며 대출이며안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,1가구 2주택 문제부모님과 같은 주민등록등본에 있으면 같은 세대로 보고,부모님이 집이 있으면 질문자님도 2주택이 됩니다그래서 세대분리를 해야 합니다 취득세 중과, 생애최초주택 구입 혜택이 불가합니다,생애최초주택 구입 조건본인 및 배우자가 주택을 가져본 적 없어야 합니다같은 세대원이 주택 있어도 탈락합니다소득요건 충족해야 함 (보통 연소득 7천만원 이하 등),부모님 자금 지원 → 증여세 문제10년간 5천만 원(성인 기준)까지는 비과세초과 시, 차용증 안 쓰면 증여세 부과 가능성 높습니다여러가지 조건을 다 따져서 신청해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.175.01명 평가00
- 재개발 입주권, 매매 타이밍이 있을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현지의 재개발 전문 중개사 또는 조합 근처의 전문 부동산 중개인이 가장 정확한 정보(분양가, 프리미엄 시세, 수요, 사업 진행 속도)를 가지고 있습니다 단기 고점에서 파시려면 관리처분인가 이후~착공 직전을 노려보시는 것이 좋습니다시장 하락기에는 최소 입주 직전까지 보유 후 매도도 고려될 수 있습니다중개사와 상담 시, 단지명, 동호수, 예상 분양면적 등을 말씀하시면 더 정확한 시세 분석이 가능합니다경제 / 부동산25.07.175.01명 평가00
- 여자친구와 오피스텔 구입하기 위한 저축안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,저축은 각자 통장으로 하시는 것이 좋습니다 혼인 후에 공동계좌로 가능합니다,집 구매 시점역시 혼인신고 후 구매를 추천합니다 (공동명의 & 증여세 방지),명의 방식은 자금 비율 따라 공동명의 or 1인 명의로 하시면 됩니다 (증여소명 유의),소득신고는 최소한의 신고는 필요합니다 (혜택, 대출 위해),혜택 활용으로 생애최초 주택 구입 감면 대상 되는지 체크하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.1700
- 등기 전 전세계약 진행 시 안전한 방법 문의안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 본 부동산은 현재 등기 전 상태로, 소유권 이전등기 예정일은 (예정일)입니다. 임대인은 본 아파트에 대한 소유권을 취득하는 즉시 세입자 명의로 확정일자 부여 및 전세권 설정 등 전세금 보호 조치를 이행하여야 합니다.2. 임대인은 소유권 취득 즉시 임차인 요청 시 보증보험 가입에 필요한 서류 일체를 제공하고, 협조한다.3. 만약 임대인이 정해진 기한 내에 소유권을 이전받지 못하거나, 세입자의 권리 보호 조치가 불가할 경우 본 계약은 자동 해지되며, 계약금 및 중도금 전액을 3일 이내 반환해야 한다.4. 등기 이전까지 임차인의 전세보증금 반환을 위해 임대인은 (에스크로 또는 제3자 예치방식 등) 방법으로 보호 장치를 마련한다.,보증 가입 가능 여부는 소유권 등기 여부와 임대인의 신용에 따라 달라집니다따라서 반드시 보증 가입 가능 여부를 계약 전 보증기관에 사전 확인하시고, 보증 가입이 불가할 경우 계약 무효라는 특약을 포함해야 합니다기타 안전장치는 전입신고/확정일자 확보, 공인중개사 계약, 소유자 신원 및 등기정보 확인 등을 하셔야 합니다경제 / 부동산25.07.1700
- 노모부양을 위해 노모의조합원 입주 아파트를 2주택 자녀가 매수를 하기위해 자녀의 2주택중 하나를 처분해야 하는 상황에서. 절세방법안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대 합가로 인해 매도시에 세금 절세 전략은 세무사한테 상담을 받아보고 진행하시는게 제일 좋은 방법입니다전문가 상담을 받아보고 절세를 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.1700
- 누수탐지비용 질문드립니다!! 빌라안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,빌라 누수탐지 비용 (대략적인 시세),기본 누수탐지 15만 ~ 25만원 단순 천장 누수, 벽체 탐지 포함,고급 정밀 탐지 (열화상 카메라 등 사용) 25만 ~ 40만원 장비 종류에 따라 달라짐,배관 누수 (벽 속, 바닥 속 배관 등) 30만 ~ 50만원 바닥 타일 철거 등 추가 작업 포함 가능,추가 탐지(복수 지점) 5만 ~ 10만원/곳 2곳 이상 의심 누수일 경우지역업체 몇곳에 비교 견적을 받아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.1700
- 건물 설계 배수 문제 도와주세요 비만 오면 그래요..안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 임대인께 또그런다고 말씀을 드리고 전문가를 불러서 다시 진단을 받아보시는 것이 좋을거 같습니다기본적인것이 문제인지 알아야 대처를 할수 있고 임대인께 한번 와서 보게 하는것도 방법일거 같습니다경제 / 부동산25.07.1700
- 세대원들이 아파트 재개발 구역 내 2개부동산 소유한 경우 일부만 현금청산 가능한지안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.식당이 조합원 부동산으로 간주될 경우, 조합원 지위 때문에 영업보상 및 휴업보상은 받기 어려울 수 있습니다만약 식당만 조합원 지위에서 제외하고 싶다면,사전에 소유권을 분리된 세대로 이전하거나 분양신청을 하지 않는 방식으로 청산을 검토해야 하나,법률상/세무상 리스크가 있습니다재개발 전문 변호사와 함께 조합과 협의하셔서 유리한 방법을 찾아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.1700
- 현금4천으로 내집마련하거나 불리는 확실한방법안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 하지만 저가주택 + 대출 + 경매전략이 현실적입니다수도권이나 대도시 내에서는 4천만 원으로 내집마련은 거의 어렵습니다하지만 비규제지역 (지방 소도시 / 수도권 외곽) 중심의 저가 빌라/다가구라면 가능성이 있습니다예산 4천만 원 + 대출 LTV 70% 적용시 약 1억 3천만 원 수준의 주택은 가능하지만 현재 신용대출이 있어 추가 대출한도는 제한적일 수 있습니다→ 소득 대비 총부채원리금상환비율(DSR)이 걸림돌이 됩니다매수를 할수없다면 장기로 살수 있는 공공 임대를 한번 알아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.175.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 사진과 같은 경우가 종종 있나요? 전입신고 늦게해도 되나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자 집은 기존세입자가 만기기간이 1년이상 남아있는데 나가게 될때 임대인은 보증금 5%을 올릴수 없습니다1년 미만으로 남아있어야 올릴수 있습니다그부분을 부동산에 확인해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.1700