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집주인이 갑자기 전세보증보험 통보함
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 임차인들이 필요할때 본인들이 부담하고 가입을 하는 편입니다임대사업자 집이라면 임대인이 의무적으로 들어야 합니다임대인부담이 75%,세입자부담이 25%입니다전세보증보험을 안든다고 해서 임차인께서 해코지 할이유는 없습니다지금 상황이 안좋다면 부담스럽다고 얘기를 하셔도 됩니다얘기를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.15
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오피스텔 월세 임차인에게 언제까지 연락을 해야하나요?(계약연장논의)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하셔야 합니다그래야 묵시적 계약이 안됩니다7월20일 전에 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.07.15
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계약 완료 전 중도 퇴거로 이사하는데 이사날 보다 집이 2주 뒤에 나가게 되었습니다. 보증금반환문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 이사하신 집의 전입신고는 되도록 8월8일 이후에 하는 것이 가장 안전합니다기존 전세보증금을 전입신고 + 실거주(점유) 상태에서만 대항력 + 우선변제권으로 보호받을 수 있습니다만약 7/25일에 전입을 옮기고, 짐도 다 뺐다면 기존 집에서 대항력을 상실하게 됩니다그러면 임대인이 돈을 못 돌려줘도 법적으로 보호받기 어려워질 수 있습니다최소한 기존 집에서 짐 일부라도 남겨두고 점유 상태를 유지하시고 열쇠나 키번호를 알려주시면 안됩니다법적으로 실제 점유중으로 인정받기 위해서는 최소한 짐이 있고, 열쇠를 보유하고 있는 상태여야 합니다이 경우, 임대인은 계약이 종료되었고 임차인은 나갔으므로 반환할 필요없다고 주장할 여지를 잃게 됩니다마무리까지 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.15
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매도인의 전세 세입자 퇴거일에 맞춰 주담대 잔금 치르는 경우, 특약 및 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,매도인은 잔금일 이전까지 임차인의 전출 및 명도를 완료하며, 잔금일 당일 세입자의 퇴거 및 전입세대열람 내역 확인서 제출을 보장한다,매수인의 주택담보대출 실행은 매도인의 세입자 보증금 반환을 전제로 하며, 대출금 일부가 보증금 반환에 사용되는 것에 대해 상호 동의한다,매도인은 대출 실행을 위한 등기 필요서류(등기권리증, 인감증명서, 인감도장 등)를 잔금일 오전까지 제출하며, 세입자 명도 지연 등으로 인한 등기 지연 시 모든 책임은 매도인에게 있다,명도 또는 대출 실행 지연으로 인해 잔금 이행이 지체될 경우 매수인에게 책임을 묻지 않는다 이런 특약사항을 넣으시기 바랍니다,잔금일에 주담대 실행 + 세입자 보증금 반환 + 소유권이전 + 명도 = 모두 동시에 이뤄져야 합니다1. 세입자 퇴거 확인당일 오전에 이사 완료 및 전출신고‘전입세대 열람내역서’로 명도 확인2. 법무사 사무실 또는 현장에 집결매도인, 매수인, 양측 법무사, 은행 대출담당자 협업3. 주담대 실행 요청은행에서 대출금 송금 → 일부는 세입자 보증금으로 매도인에게 지급잔금 차액(매수인 자금 포함)도 이때 함께 입금4. 세입자 보증금 상환매도인이 세입자에게 전세보증금 반환세입자 완전 퇴거 확인5. 등기이전 절차 진행소유권이전 등기 + 근저당 설정 동시 접수이런 순서로 진행됩니다
경제 / 부동산
25.07.15
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이사 잔금 순서 자세히 알려주실 분 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기날에 임대인께 보증금을 받고 공과금,관리비를 내고 이사를 하시면 됩니다이사하실집에 가서 보증금 치르고 전입신고와 확정일자를 받으시면 됩니다도시가스는 미리 신청해야 합니다전집에서 끊는것도 그렇고 이사하실집에 설치역시 미리 신청해야 합니다부동산에서 체크를 하실거라 봅니다
경제 / 부동산
25.07.15
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전월세 입니다 나가려하는데 문의드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하실거 같으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 하시면 됩니다만약에 묵시적 계약이 됐다면 통보하고 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다어떤 상황인지 파악을 해보시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.15
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서울의 토지거래허가구역이 확대된다면 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울시의 토지거래허가구역 확대는 단기적으로 거래 급감과 집값 안정 효과를 기대할 수 있으나, 풍선효과, 주변지역 상승, 규제 연장 가능성이라는 부작용도 동시에 고려해야 합니다실수요 중심으로 시장이 재편되는 가운데, 투자 전략은 규제 대상과 비대상 지역을 균형 있게 분석하는 것이 중요해 보입니다장기 안목에서 규제지역 내 거래는 어렵지만, 규제가 완화될 경우를 대비한 모니터링이 필요합니다투자자에게는 비규제지역 또는 빌라·연립투자가 전략적으로 유리해질 수 있으며, 경매 물건 분석도 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.15
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부동산 경매에서 계약일 기준이 언제인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매에서의 계약일은 일반적으로 매각허가결정 확정일로 봅니다(즉, 선택지 중 3번: 매각허가결정 확정일)경매는 일반 매매와 달리 쌍방 간 계약이 아닌 법원의 절차에 따라 진행됩니다 그래서 계약 체결일을 일반 매매처럼 계약서 작성일로 보지 않습니다.금융위원회, 국토부, 국세청, 기재부 등에서 경매와 관련된 계약일 기준은 보통 매각허가결정이 확정된 날을 기준으로 삼습니다
경제 / 부동산
25.07.15
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월세 계약 중간에 나가면 위약금을 무조건 내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 되면 방이 나갈때까지 기다려야 되고 부동산 수수료를 부담해야 됩니다방이 나가기 전에 나가면 남은 월세를 내고 나가라고 할수 있습니다그러니 임대인께 말씀 드리고 부동산 몇곳에 직접 방을 내놓으시기 바랍니다그래야 더 빨리 나갈수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.15
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상가 매매를 잘하려면 어떤 점을 가장 중요하게 생각해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많은 분들이 입지만 보고 상가를 사지만,입지 좋은 곳에서도 망하는 상가는 많습니다물론 입지도 중요한데 요즘은 소비패턴이 바껴서 입지만 가지고 안되는거 같습니다결국 중요한 건 이상가가 앞으로도 계속 수입을 낼수 있느냐 인거 같습니다꼭 실천해야 할 핵심 팁 하나는 현재 임차인의 업종이 그 입지에서 3년 뒤에도 유효할지를 분석해야 합니다요즘은 상가 공실률이 많아서 선택을 잘해야 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.15
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