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부동산 실수로 복비 협상이 어느정도까지 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산이 대응을 너무잘못하긴 했습니다요즘은 가격이 많이 오르는 관계로 해지하는 경우가 많아서 부동산이 역할을 잘해야 합니다대응을 무시했다는 것이 이해가 안가긴 합니다수수료를 50% 수준에서 협의해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.10
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4룸 빌라 한달단기임대 및 장기투숙, 회의실도 있어야 하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 광진구, 강남구 쪽에서 투룸 이상, 한 달 이상 단기 또는 장기 투숙, 회의실 이용 가능한 숙소를 찾으시려면, 일반 숙박 예약 사이트보다는 레지던스형 숙소, 서비스드 아파트, 또는 장기 임대 가능한 게스트하우스를 중점적으로 검색하는 것이 좋습니다추천 플랫폼 & 검색 방법, Airbnb (에어비앤비)한 달 이상 숙박 가능투룸 이상, 레지던스 스타일 숙소 많음일부 숙소에 회의용 공간 또는 공용 사무실 가능,직방 / 다방 (국내 부동산 앱)한 달 이상 월세/단기임대 가능4룸 또는 투룸 찾기 좋음, 리브애니웨어 (LiveAnywhere.kr)한달살기 숙소 전문 사이트 레지던스, 오피스텔, 스테이, 공유오피스 포함 숙소, 코자자 (Cozaza.kr)한달살기 & 게스트하우스 플랫폼 일부 숙소는 비즈니스/회의 공간 제공 외국인 대상 숙소가 많지만 국내 이용도 가능이런 사이트에서 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.10
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만기일 전에 집주인과 상의 후 퇴거. 보증금 미리 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문자로 퇴거일과 보증금 지급일에 대해 집주인과 명확히 합의한 내역이 있다면 법적 효력이 있습니다특히 문자에 8월 0일 퇴거 시 보증금 지급 또는 8월 퇴거 시 즉시 보증금 반환 등 명시되어 있다면, 이는 민법상 계약의 해지·변경에 대한 합의로 인정될 수 있습니다단순한 알겠습니다 정도가 아니라, 퇴거일과 보증금 지급 조건이 명확하게 기재된 것이 중요합니다보통 짐을 빼고 방확인을 하고 잔금처리를 합니다그부분을 정확하게 짚으시기 바랍니다분명히 언제주겠다고 약속을 해서 질문자님도 그날자에 맞춰 방을 얻었을것으로 봅니다집주인이 보증금을 주겠다고 한 문자 등 증거가 있어야 하고 보증금 반환 약속을 명확히 했다는 점이 증명되면 손해배상 청구 할수는 있습니다그런부분을 잘확인해보고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.10
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토지매도 후 미수잔금을 못 받았어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아버지 명의로 토지를 매도하셨고, 계약 당시 미수금(잔금) 7,000만원이 남아 있다면, 이 금액은 아버지가 받을 권리(채권)입니다.따라서, 아버지가 돌아가신 시점에서 이 채권은 자녀들이 상속받는 재산이 됩니다,상속 절차와 자녀의 권리자녀가 4명이라면, 특별한 유언이나 상속포기 등이 없다면 각 자녀는 채권 1/4(1,750만원)을 상속받습니다자녀들은 공동상속인으로서 잔금채권을 공동으로 행사해야 합니다즉, 매수인에게 채권을 행사할 때는 4명이 공동으로 나서거나, 위임장을 통해 대표자를 지정하는 방식이 일반적입니다부동산과 협의를 잘해서 잔금까지 마무리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.10
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직업군인 월세관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.군인 신분이라고 해서 부동산 임대 자체가 금지되지는 않습니다사업자 등록 없이도 월세 임대는 가능하며, 이는 소득세법상 기타소득(임대소득)으로 분류됩니다,주의사항 및 체크 포인트,공직자윤리법 및 군 관련 내부 지침일정 계급 이상(예: 장교, 영관급 이상)은 재산 공개 대상자일 수 있습니다공직자윤리법 상 이해충돌 소지나 직무 관련성이 없으면 문제 되지 않습니다그러나 군 내부 규정상 신고 의무가 있을 수 있습니다소속 부대 인사과나 복무지침 담당자에게 외부 임대 수익 가능 여부를 확인하는 것이 안전합니다
경제 / 부동산
25.07.10
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원룸 단기월세 못내고있는 상황인데 방법이 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금에서 월세를 차감하는 건 임대인(집주인)의 동의가 있어야 합니다계약서에 따로 정해져 있지 않은 이상, 임의로 보증금에서 월세를 깔 수 없으니 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.10
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부동산 가격과 그리고 기준금리는 어떤 상관관계가 있는가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서도 2020~2021년 초 저금리 시기에는 수도권을 중심으로 부동산 가격이 급등했고,2022년 이후 금리 인상기에는 거래량이 줄고 일부 지역은 가격 조정이 일어났습니다기준금리와 부동산 가격은 반비례 관계가 많습니다금리가 올라가면 가격이 떨어지고, 금리가 내려가면 가격이 오르는 경향이 있습니다다만 금리 외에도 정부 정책, 공급, 수요, 인구 이동 등 다양한 요인이 함께 작용하기 때문에 단순하게만 보기는 어렵습니다
경제 / 부동산
25.07.10
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정권변경으로 부동산의 가치가 하락한다고 하는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런 공식 공약은 없습니다이재명 더불어민주당 대표나 민주당이 개인 부동산을 모두 국가재산으로 만들겠다혹은 부동산은 개인의 것이 아니라 국가의 것이다 라고 공식적으로 발표한 적은 없습니다이런 주장은 유튜브나 일부 정치 성향이 강한 매체에서 왜곡되거나 과장되어 퍼진 내용일 가능성이 큽니다 특히 정치 유튜브 콘텐츠 중에는 자극적인 제목과 내용을 통해 조회수를 올리는 방식이 많아서, 이런 부분에 속을 수 있습니다,토지 공개념 강화개인이 땅을 소유하더라도 공공의 이익을 고려하자는 취지로, 지나친 투기 억제와 공정 과세를 강조했습니다(예: 보유세 강화, 공시지가 현실화 등),기본주택 정책중산층과 청년에게 공공이 공급하는 양질의 임대주택을 제공하자는 아이디어였지만,이 역시 소유권을 국가가 뺏는 개념은 아니었습니다,공공개발 확대LH 등의 공공기관이 주도하는 개발 비중을 늘리자는 입장이었고,이것이 민간 개발 제한이나 개인 재산 몰수로 해석되면 오해입니다유튜브에는 검증되지 않은 가짜뉴스나 자극적인 정치 콘텐츠가 많습니다실제로 이재명이 부동산을 국가가 몰수한다고 주장하는 영상은 대부분 허위사실이거나 극단적인 해석입니다유튜브는 누구나 올릴 수 있는 플랫폼이라 객관적인 검증이 없는 경우가 많습니다특히 정치 유튜버 중 일부는 정치 성향에 따라 사실을 왜곡하는 경우가 많습니다
경제 / 부동산
25.07.10
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2주택 2대출시 세금문제? 대출금리? 무엇이 문제일까요?ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 담당자가 연락한 이유는금융기관이 아버님이 다주택자라는 점을 파악하고,내년 이후 상환 압박이나 대출 불이익이 생긴다는 점을 사전에 고지한 것으로 보입니다연락 온 대출 담당자에게 정확히 어떤 규정 때문에 이런 통보가 온 건지 문의를 하시기 바랍니다향후 금리 변동, 대출 만기, 회수 위험성을 명확히 들으시고 대처를 하시는것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.10
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토지 '1필지' 면적을 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.필지는 지적공부(토지대장 등)에서 등록된 토지의 단위입니다즉, 지번(주소)과 면적, 용도 등이 동일한 하나의 토지 단위를 말합니다1필지 = 토지 단위이지, 면적을 의미하는 건 아닙니다1필지는 작게는 몇 ㎡(평방미터), 크게는 수천 ㎡까지 다양합니다예시로:필지 면적 (㎡) 평서울 시내 주택지 1필지 약 60㎡ 약 18평농지 1필지 약 3,000㎡ 약 900평대형 공장부지 1필지 약 10,000㎡ 약 3,000평즉, 1필지는 토지의 개수를 말할 뿐, 면적은 들쭉날쭉합니다
경제 / 부동산
25.07.10
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