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아파트 잔금날에 잔금 치르기전에 집 봐야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 했다고 해도 잔금 전에 발견된 하자에 대해서는 매도인에게 보수를 요구하거나 일정 금액을 공제한 후 잔금을 지급하는 협의가 가능합니다만약 중대한 하자가 있다면 잔금지급을 연기하거나 계약해제를 요구할 수도 있습니다 (하지만 이는 드문 경우고, 법적 다툼으로 이어질 수 있습니다)최종 점검이라고도 하며, 잔금 지급 및 등기 이전의 중요한 절차입니다집을 직접 보지 못하면, 신뢰할 수 있는 전문가(인테리어업자, 감정인 등)와 동행해서라도 확인하는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.07.09
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대출규제 언제쯤 해지 될지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 은행은 기준금리에 기반한 가산금리를 운영 중입니다대출 규제 완화와 함께 금리 정책까지 조정하려면, 한국은행의 기준금리 하향이 선행돼야 합니다그러나 최근까지는 금리 수준이 다시 오를 수 있다는 우려가 지배적이라 아직 가산금리 인하는 어려운 상태라고 합니다
경제 / 부동산
25.07.09
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어제 청약을 진행한 아파트 단지들은 6.27 부동산 대책에 적용을 받지 않나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공고일이 6월 28일 이전인 단지는 6.27 대책의 새로운 규제 적용을 받지 않습니다따라서 어제 청약한 단지가 공고일 기준 28일 이전이라면, 경쟁률이나 대출 규제 영향은 없고,그로 인해 기존 규정으로 그대로 진행된 것이 맞습니다
경제 / 부동산
25.07.09
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혹시 여기 어디지역인지알수있을까요??!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사진만으로는 잘모르겠습니다바닷가가 보이면 부산일수도 있습니다바닷가 바로 앞에 고층 아파트들이 많습니다
경제 / 부동산
25.07.09
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매매계약서 주소이전 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주소 변경은 소유권이전등기 시 큰 문제가 되지 않습니다.,계약서의 주소는 신분확인의 보조수단일 뿐 매매계약서에 기재된 주소는 매수자의 신분 식별을 위한 정보입니다주민등록번호, 이름, 서명 또는 인감 날인이 정확하다면, 주소 변경은 소유권 이전에 법적인 장애가 되지 않습니다,등기 신청 시 제출하는 서류에는 변경된 주소 반영등기소에서는 매수인의 주민등록초본을 제출받아 신원 확인을 합니다이때 주소가 계약서의 주소와 달라도, 초본상에 주소이전 내역(변동 이력) 이 나오기 때문에 문제가 되지 않습니다
경제 / 부동산
25.07.09
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집값을 상승시키는 요인은 외부적인것뿐이 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,내부요인으로는 대단지(1000세대 이상)는 관리 효율, 커뮤니티 시설 등에서 장점이 있습니다유명 브랜드 아파트(자이, 래미안, 푸르지오 등)는 선호도가 높습니다,4Bay 구조, 판상형 구조, 층고, 채광·환기 좋은 배치도 가격을 높일수 있고팬트리, 드레스룸 등 수납공간이 많고복층이나 테라스 등 특이 평면도 프리미엄 요인입니다세대 내부 올수리(인테리어), 주방·욕실 고급 마감재 사용이나 노후 단지라도 내부 리모델링이 잘 된 집은 프리미엄 붙습니다외부요인뿐만 아니라 내부요인으로도 집값을 상승 시킬수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.09
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전세금반환보증보험 신청할때 선순위채권 확인?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본 을구에 근저당권 설정이 있고, 채권최고액이 기재되어 있다면, 이 근저당권이 선순위채권입니다따라서 전세금반환보증보험 신청 시, 해당 근저당권의 채권최고액을 선순위채권액으로 기재하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.07.09
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부동산 매매계약서 금액 변경 건 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전자계약은 금액 수정이 불가능하므로, 감액 시 신규 계약서로 재작성해야 하며, 계약일은 새로 작성한 날짜로 갱신됩니다기금e든든은 매매금액이 바뀌면 사전심사를 다시 해야 할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.08
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등기부등본 융자금 확인하는 방법 궁금
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본 을구에 채권최고액이 있는데 빨간줄로 그어있으면 상환 말소 했다는 것입니다안지워져 있는부분은 근저당이 그만큼 잡혀있다는 소리입니다
경제 / 부동산
25.07.08
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매매계약서 내용 변경 건 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네 가능합니다특약에 별도사항을 잘기재하시면 됩니다,나눠서 합의되면 6억기준으로 대출실행 됩니다
경제 / 부동산
25.07.08
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