답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 당장 매수해도 괜찮지만, 급하게 살 필요는 없습니다특히 목적이 실거주가 아니라 불안해서 일단 사두는 것이라면 더더욱 신중하게 접근해야 합니다20대는 미래가 가장 많이 바뀌는 시기입니다그래서 첫집은 팔기 쉬운 집이어야 합니다대단지,신축(혹은 준신축),역세권(도보 10~15분까지),브랜드(포레나/래미안/힐스테이트/자이/푸르지오 등),수요 많은 25~34평이런 조건을 맞추면, 2~3년 후 결혼·직장 위치가 정해졌을 때도 쉽게 갈아탈 수 있습니다보금자리론은 이점이 많지만, 잘못된 집을 사면 얻는 이득보다 잃는 손해가 더 큽니다대출 혜택보다 중요한 건 좋은 집을 사는 것입니다이런부분을 고려해서 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조건 변경이 없다면 부동산에서 따로 계약서를 쓰지 않아도 되고, 자동연장만으로도 법적으로 문제 없습니다다만 보증금/월세 변동이 있거나 명확하게 기록을 남기고 싶다면 부동산에서 재계약서를 작성하는 것이 더 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공세권 아파트는 최근 부동산 마케팅에서 만들어낸 신조어로,공원(公園) 세권→ 공세권을 의미합니다즉, 아파트 단지 주변에 큰 공원이나 녹지 공간이 가까이 있는 입지를 말합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 없이 전세계약을 했다면 보증보험 가입이 안 되는 경우가 많아 위험도가 커지는 것이 사실입니다전세보증보험이 안 돼도, 임차인의 대항력·우선변제권 확보는 가능합니다전입신고 시점부터 대항력 발생, 확정일자 받으면 우선변제권까지 확보됩니다집주인이 집을 팔거나 경매가 들어가도 일정 금액은 보호받을 수 있는 법적 장치입니다전입신고(+실거주)와 확정일자 순서는 상관없지만 둘 다 반드시 해야 보호가 완성됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,결로일 가능성페인트 벗겨짐이 주로 내부 표면이고, 창문이나 외벽과 접한 부분 근처겨울철이나 습도가 높은 날에만 나타나는 경우표면이 약간 젖은 느낌이 있지만 실제 물방울이 떨어지지 않음벽 내부까지 물이 스며들지 않고, 페인트 표면만 벗겨짐,누수일 가능성외부에서 물이 침투해서 벽이나 바닥까지 젖어 있음, 곰팡이 냄새 동반 가능비 오는 날 또는 상시 습기와 물 흐름 흔적 관찰됨벽 내부까지 흠집, 부풀음, 구조재 손상되면 수리가 필요합니다몇일을 관찰해보다 관리실에 문의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 시점에서 경기(시흥·안산)에서 생애최초 + 실수요자 조건으로 주택 매매 + 대출을 계획 중이라면, LTV는 70%를 기준으로 보는 것이 맞습니다다만, 80% 가능이라는 안내를 본 건 아마 정책 변경 이전 정보이거나, 다른 우대 조건이 섞여 있었던 옛 자료일 가능성이 크므로, 은행이나 대출 취급기관에서 최신 규정으로 확인하는 것이 가장 정확합니다은행에서 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확약통지만으로 문제가 없는 것이 보장되지는 않습니다주소 불일치가 실제 등기부 기준과 다르면 대출 실행 시 문제가 될 수 있습니다가장 안전한 방법은 은행에 정확한 지번과 도로명주소를 알려 수정 후 대출 실행하는 것이 좋을거 같습니다은행과 상담해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5일 정도라면 보일러 외출모드가 가장 안전하고 편리합니다단, 영하권이라면 최소 10℃ 정도는 유지해야 하고돌아와서 금방 집이 따뜻해지도록 난방 예약 기능도 활용하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,무주택자 , 해당지역 20년 , 청약통장 7년 이면 1순위 청약 가능합니다주택 소유 기준은 본인 기준이며부모님 소유의 주택에 거주하는 것은 본인의 유주택 판정과 무관합니다,생애최초 ,중도금40% , 잔금 30%까지 가능할수 있습니다생애최초 LTV 특례(최대 70%) 안에 들어오면 실제로 많이 진행하는 방식입니다다만 해당 분양 아파트가 생애최초 특례 LTV를 인정하는지,본인 소득 요건 충족 여부가 7천만~1.2억 기준인지(제도 변경 시 변동 가능),분양가 9억 초과 시 생애최초 특례 LTV 적용 안 되는 경우 있으니 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,짐 일부를 두고 전입신고 유지로 대항력 유지 가능합니다,새집 전입신고 늦출 수 있지만, 미리 준비해야 할 점 있습니다임대인에게 대항력 유지 필요함 문서화 (카톡/문자)짐 존치 사진·영상 확보열쇠 또는 도어락 비밀번호를 계속 본인이 관리해야 합니다,도배 협조 자체로는 대항력 깨지지 않지만, 실제 점유를 포기한 상태처럼 보이는 것은 위험합니다비밀번호 변경/완전 공실은 위험하니 계속 관리를 하시기 바랍니다