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전세집을 옮길때 날짜가 안맞을 경우 전세계약서를 2장 쓰는것에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2장의 전세계약서를 작성하는 방식 자체는 가능하며, 아래 요건을 지키면 대항력 및 우선변제권 확보는 가능합니다,전입신고 처음 입주 시 1회로 대항력 유지,확정일자 (1차 계약)3.5억 보호 가능,확정일자 (2차 계약) 새로 받으면 4억 전체 보호 가능,대항력 실거주 + 전입신고 유지로 인정,우선변제권 각 확정일자 기준 우선순위 발생이 방식은 다소 복잡하고, 향후 분쟁 소지가 있으므로 계약서상에 두 계약의 관계를 특약사항으로 명확히 기재하는 것이 좋습니다부동산에 그부분을 짚어서 계약할수 있도록 부탁하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.08
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임대아파트 보증금 계산 하는법 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.165,000,000만원에서 대출이 145,000,000만원이라면 본인돈이 2천만원인거 같습니다제일중요한 부분이 얼마였는지 기관에 알아보시고 금액에 따라 다른 집을 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.08
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조합원 빌라 매매하여도 괜찮은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합원 빌라라고 해서 무조건 문제가 되진 않지만,대출 심사에서 불이익 가능성,되팔기 어려운 유동성 문제,재건축 등 향후 권리관계 불확실성이 있을 수 있습니다 매매 전에 부동산 등기 전문가, 건축사무소, 은행 대출 담당자, 법무사 등과 상담하여 정확한 진단을 받는 것이 좋을거 같습니다받아보고 매매해도 괜찮다고 할때 진행해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.08
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월세세입자가 나가는날 부동산에 대행 요청이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자 퇴거 시 열쇠 수거, 보증금 정산 관련 절차를 부동산에 맡기는 것은주택 임대 실무에서 흔히 있는 일이며, 실례가 전혀 아닙니다시간이 될때 오셔서 나머지 부분은 처리해주시면 되고 사례금보다는 계속 방을 내놓으시면 됩니다그정도는 부동산에서 그냥 해주기도 합니다
경제 / 부동산
25.07.08
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월세 계약만료후 자동연장중 퇴거시점 통보날짜
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약으로 연장이 됐다면 통보후 3개월후부터 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생기지만 만기전 2개월전에 임대인이 통화로 계약 연장을 했다면 지금은 만기전으로 보셔야 합니다그러면 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다어떤 상태인지 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.08
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도심융합특구에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도심융합특구는 최근 정부가 추진 중인 균형발전 및 도심 재생 정책의 핵심 축 중 하나입니다특히 울산, 대전, 광주, 부산 등 비수도권 주요 도시의 중심지를 혁신거점으로 재편성하려는 목적을 갖고 추진 중인 제도입니다, 도심융합특구란? (정의)비수도권 거점도시의 낙후된 구도심에 주거, 산업, 문화, 창업 기능 등을 복합적으로 유치·집적시켜 고밀도 복합혁신거점으로 탈바꿈시키기 위한 국가주도 도시재생 및 균형발전 전략입니다,핵심 목표는수도권 집중 해소 (지방 정주 여건 강화)청년·기업의 지방 유입낙후 도심의 기능 재생 (주거 + 일자리 + 문화 융합),법령 근거 국가균형발전법, 도시재생법, 국토계획법 등,지정 방식 지자체 신청 → 국토부 심사 → 관계부처 협의 후 지정,기대 효과 지방 도심 활성화, 청년 정착, 혁신산업 거점 조성이라고 합니다
경제 / 부동산
25.07.08
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혼인합가 + 일시적 2주택 + 상생임대인 비과세 적용 가능여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,입주권 C 준공 후 3년 내 A, B 매도 시 비과세 가능할수 있습니다 (혼인합가 특례 + 준공 3년 내 매도 요건 충족 시)B주택 준공일과 C 입주권 취득일 간 1년 필요 여부? B주택 단독주택 시, 입주권 취득일 기준 1년 이상 간격 필요합니다,입주권 취득일 기준은 계약일 + 계약금일 입니다(잔금일 아닙니다)이렇게 보잡한 세금문제는 꼭 세무사한테 상담을 받은 후에 절세를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.08
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가족 아닌 타인이 동거인일경우 세대분리 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적으로 어려운 경우가 많지만, 가능할 수도 있습니다아파트도 세대분리가 불가능한 것은 아니며, 주민센터 판단과 실질적 거주 요건이 관건입니다주민센터가 실사 없이 경제적 독립성 중심으로 판단한다면 가능성 있습니다하지만 출입문 1개·공간 완전 분리가 안 되면 실사 시 거절될 가능성도 있습니다
경제 / 부동산
25.07.08
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1세대 단독주택 청년버팀목 전세대출 가능 여부 (공시가격x)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 등기부등본을 가지고 은행에 방문해서 청년버팀목 대출이 되는지를 먼저 확인하셔야 합니다안된다고 하면 다른 집을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.08
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고강도 대출 규제에 따라 매매, 전세 거래 하락은 긍정적 신호 일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 규제로 인한 거래 감소는 단기적으로 부작용도 있지만,장기적으로는 거품 제거, 실수요 중심 시장 안정이라는 측면에서 긍정적 신호입니다하지만 그 속도와 충격을 조절하지 못하면 거래절벽 , 경기 전반 위축 ,장기 침체로 이어질 위험도 있으니, 정부 정책과 시장 대응이 핵심 변수입니다
경제 / 부동산
25.07.08
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