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근저당 말소조건으로 잔금일에 대출액은 은행으로 송금하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,임대인과 공인중개사가 은행에 방문해대출금 상환용 가상계좌를 요청합니다. (일시상환 계좌),공인중개사가 임차인에게 전화나 문자로이 계좌로 대출 상환금 송금해주세요 라고 안내합니다,임차인은 해당 계좌로 대출금만큼 송금하고 은행에서 즉시 대출 상환되고 근저당 말소 접수합니다, 임차인은 남은 금액(잔금 - 대출액)을 임대인에게 송금합니다,공인중개사는 말소 접수증, 영수증 등을 사진으로 보내줍니다,전입신고 및 확정일자 받으시면 됩니다임차인이 직접 대출금을 송금하므로 말소 확실하고 잔금 중 일부만 임대인에게 송금하므로 안전해서 이방법이 좋을거 같습니다부동산에 부탁해서 이방법으로 송금을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.03
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전세 중도 퇴거 번복 시 계속 살수 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약은 기간이 정해진 계약(2년)이기 때문에,임차인이 일방적으로 중도 해지를 할 권리는 없습니다다만, 임대인(집주인)이 동의한 경우에는 중도 퇴거가 가능합니다따라서,아직 퇴거일이 정해지지 않았고,집주인도 확정적으로 다른 임차인이나 매수인과 계약하지 않았다면,중도 퇴거 요청을 철회하고 계속 살고 싶다는 의사를 밝히는 것은 가능합니다단, 집주인이 이미 매수인과 계약을 체결했거나 잔금 날짜까지 정한 경우,번복은 현실적으로 어렵습니다,계약 만료 후 연장할 수 있나요? (계속 거주 가능?)임차인의 계약갱신 요구권이 있기 때문에,전세 계약 만료 2~6개월 전에 연장 의사를 통보하면,집주인이 특별한 사유가 없으면 2년 연장을 거절할 수 없습니다단, 집주인이 직접 실거주를 하겠다고 할 경우는 예외입니다임대인이 매매를 하지 않았고,실거주 사유 없이 단순 매매 목적이라면,계약 갱신 청구권을 행사해 최대 2년 연장 가능합니다우선 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.03
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양주 7호선 옥정역은 언제 생기는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양주 옥정신도시 주민이라면 2026년 개통 예정인 7호선 도봉산~옥정 구간을 기대하시면 되는 상황입니다이후 고읍·포천까지 추가 연장도 계획되어 있으니, 옥정역 개통은 교통 환경에 큰 변화를 가져올 전망이라고 합니다
경제 / 부동산
25.07.03
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경기양주 테크노벨리는 뭐하는 단지인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,도시첨단산업단지는 기본적인 제조업 용도에만 그치지 않고, 첨단기술과 IT·R&D, 지식기반 서비스가 융합된 미래형 산업집적단지입니다,전통 제조업(기계, 뿌리산업)에 서비스 융합과 데이터 기반 혁신을 접목해 고도화 .,산업시설용지의 약 31%는 지식·문화·정보통신 분야 R&D 부지로 활용 .,디자인·IT 융합을 통한 스마트 생활소비재 산업 육성 목표 특히 양주 지역 특화 산업(섬유 등)에 IT, 디스플레이, 모빌리티 등 신산업을 접목하여 경기북부 첨단 신산업 거점을 추진 .양주역세권, GTX‑C 연장선, 국도3호선 등과 인접해 교통 접근성 우수 .역세권 도시개발사업과 연계된 자족적 정주환경 조성을 통해 정주·일자리 연계를 중점 추진 경기양주 테크노밸리는 제조가 주된 기존 산업단지를 뛰어넘어, R&D·IT 융합된 스마트 산업 허브로 조성객체가 다른 도시첨단산업단지입니다이를 통해 양주 지역의 미래 성장 동력, 일자리 창출, 그리고 자족형 도시 형성에 핵심적 역할을 수행할 예정이라고 합니다
경제 / 부동산
25.07.03
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초고층 아파트, 저층과 고층 중 어디가 더 살기 좋은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,고층이 적합한 경우는 조망, 일조, 쾌적한 환경을 중시하는 분,벌레나 소음에 민감한 분,자택에서 많은 시간 보내는 분들이 고층 선택을 하시면 좋습니다,저층이 적합한 경우는 아이, 반려동물과 함께 사는 가족,재난 시 안전을 우선시하는 분,생활 편의성과 접근성을 중요시하는 분들은 저층이 적합합니다본인의 생활 스타일과 우선순위에 맞춰 결정하시면 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.03
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신사동 가로수길이 인기가 떨어진 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대형 자본의 유입으로 기존의 개성 있는 소상공인들이 퇴출되고, 높은 수익을 노리는 프랜차이즈·대형 브랜드가 자리를 차지하게 되었고 이로 인해 초기 감성과 개성이 사라지며 상권의 매력이 급격히 줄었습니다매우 높은 공실률은 시각적으로도 거리를 침체 느낌으로 만든다며 유령 거리라는 평가까지 나왔고 온라인 쇼핑과 대형 쇼핑몰 확대에 따라 비교적 비용 대비 효율이 높은 온라인으로 소비가 이동을 했고오프라인 매장의 존재 의의가 줄어드는 구조적 변화가 왔습니다외국인 관광객의 감소와 2019-20년 코로나 시기 유동인구 감소가 상권에 큰 타격이 왔고 유동인구 유입이 줄자 폐업, 공실, 상권 분위기 위축이 이어졌습니다 과거에는 개성 넘치는 플래그십 스토어, 팝업, 독립 카페 등으로 가로수길 감성을 유지했지만,지금은 대형 브랜드와 카페 중심으로 획일화되며 차별점이 사라져서 인기가 없어지는거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.03
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공인중개사 시험 과목 중에서 가장 어려운 과목은 무엇이고, 어떻게 대비하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법령이다보니 과목마다 어렵긴하지만 유난히 공법이 용어가 많아서 어려웠던 기억이 납니다해당년도나 시군구가 어느부분에 들어가는지 제대로 알지 못하면 헷갈리는 면이 많습니다하지만 부동산공법은 처음은 어렵지만 점점 쉬워지는 과목이기도 합니다처음부터 모든 걸 외우려고 하지 말고 이해를 하면서 반복과 누적 학습에 집중하다보면 그래도 점수가 잘나오는 편입니다기출문제 + 최신 법령 조문을 중심으로 공부하면 실전에서 흔들리지 않습니다기출문제를 반복적으로 풀어보는게 그래도 고득점을 할수 있습니다꼭 합격하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.03
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공인중개사 자격증의 유효 기간이나 갱신 제도가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자격증 자체의 유효 기간은 없기 때문에, 중개 업무를 하지 않더라도 자격은 계속 유지됩니다다만, 실제 활동(사무소 개설 또는 소속 활동)을 시작하면 실무교육과 보수교육을 받아야 합니다따라서 일단 취득하고 활동하지 않는다면, 장롱 면허가 될 수 있지만 자격증 상실에 대한 위험은 없으며, 언제든 개업을 하시면 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.03
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전전세의 부작용으로는 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전전세는 말 그대로 전세의 전세를 의미합니다즉, 임차인이 본인이 전세로 받은 집을 다시 제3자에게 전세로 주는 구조를 말합니다전전세 계약은 소유자와 직접 맺는 계약이 아니므로, 2차 임차인의 주거권이 법적으로 완전히 보장되지 않을 수 있습니다1차 임차인(A)의 계약이 종료되거나 파기되면, 2차 임차인(B)의 계약도 연쇄적으로 종료될 수 있습니다2차 임차인은 자신의 보증금을 1차 임차인에게 맡기는 구조입니다이때 1차 임차인이 보증금을 유용하거나 돌려줄 능력이 없을 경우, 보증금 반환에 문제가 생깁니다집주인의 서면 동의 없이 전전세를 하는 경우, 해당 계약은 효력이 약하거나 무효가 될 수 있습니다불법 전대로 간주되어, 집주인이 강제 퇴거를 요구할 수도 있습니다집주인 동의는 반드시 서면 동의를 받아야 합니다1차 계약서, 소유자 등기부등본 등 권리관계를 철저히 확인해야 합니다보증금 보호는 가능하면 보증보험에 가입하거나, 집주인과 직접 계약을 유도하는 것이 좋습니다전입신고와 확정일자 받는 것이 가능하더라도, 대항력 효력 여부를 따져봐야 합니다이런부분을 고려하여 계약해야 합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.03
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아파트 재개발 분양권 포기하는 경우 보상이 있는가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 조합원이 현금청산을 선택하면,일반적으로 감정평가 시점 기준 시세의 80~90% 수준으로 현금 보상을 하게 됩니다재개발 완료 후 아파트 분양권을 통해 얻을 수 있는 시세차익보다 적은편입니다부모님께서 고령이시거나, 분양 후 대출 부담/이사 부담 등이 큰 경우 현금청산이 현실적일 수 있지만,장기적 자산 관점에서는 분양권 선택이 유리한 경우가 많습니다그래서 입주를 할수 없는 상황이라면 주변부동산에 방문해서 상담을 받아보고 어떤 방법이 유리한지 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.03
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