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1인 가구가 더욱 증가한다고 하던데 사회 구조가 바뀌고 있는 현상인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1인가구 증가는 개인의 가치관 변화, 결혼보다 자기 개발을 우선시하는 경우와 이혼율 증가로 중·장년층 1인 가구도 빠르게 증가 하는거 같습니다또 배우자 사망 후 혼자 사는 노인 가구가 증가하고 직장과 학업을 위한 지방에서 대도시 유입으로 인한 분가도 증가하는 경향이 있습니다1인 가구 증가는 단순히 결혼을 안 하거나 못 하는 것이 아니라, 삶의 방식이 다변화되고 있는 과정입니다개인의 선택을 존중하되, 그 선택이 사회적 불안이나 소외로 이어지지 않도록 사회가 제도적으로 뒷받침할 필요가 있습니다
경제 / 부동산
25.07.02
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부모님과 함께 살다가 전세끼고 아파트 구매하면 1가구 2주택이되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님 세대에 같이 속한 상태에서 아파트를 구매하면, 부모님+본인 = 1세대이고, 부모님 명의 주택 + 본인 명의 주택 = 1세대 2주택으로 간주됩니다세대분리를하지 않으면 1세대 2주택 됩니다.취득세는 기본적으로 세대기준으로 주택 수를 계산합니다본인이 무주택자일 경우(세대 기준으로도 첫 집):1억 이하: 1.1%1억~3억: 1.1% ~ 2.2%3억 초과: 1~3% 일반세율하지만, 1세대 2주택자일 경우 취득세 중과세율이 적용될 수 있습니다:조정대상지역: 8% (2주택)비조정대상지역: 1~3% (기본세율)부모님이 사는 집이 조정대상지역에 있고,본인이 전세를 낀 아파트를 조정지역 내에서 사는 경우2주택 중과세율 8%가 적용될수 있습니다1주택이면 2년 이상 보유 및 2년 이상 거주하면 양도세 비과세 가능합니다조정대상지역이라면 특히 2년 거주 요건 충족해야 비과세가 됩니다1가구 2주택으로 간주되면 양도세 비과세 불가, 중과세율 적용 (기본세율 + 20~30%포인트)보유 기간과 무관하게 양도차익에 고세율이 적용됩니다모든면에서 세대분리를 하고 취득,양도를 하시는것이 유리합니다
경제 / 부동산
25.07.02
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서울 수도권 시행일 이전 부동산 계약의건
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 규제는 2025년 6월 28일부터 본격 시행됩니다 그 이전에 정식 계약(계약금 납부 포함)을 마친 경우, 종전 대출 규정(기존 LTV, 한도, DSR 기준 등)이 적용됩니다가계약은 인정되지 않으며 반드시 정식 계약 + 계약금 납부가 기준입니다 1. 6월 27일 계약 → 6개월 뒤 잔금인 경우6월 27일 정식 계약 및 계약금 납부가 이루어졌다면, 잔금과 실행 시점이 6개월 후여도 시행 전 조건이 적용됩니다다만, 가계약 상태였거나 계약금 미납 상태였다면 규제 유예 대상이 되지 않습니다갈아타기의 경우, 시행 전 계약일(여기서는 2025.6.27)이 유효 기준이 됩니다다만, 다주택자 규제, 실거주 의무 등 신규 규제가 적용된 부분—특히 보유기간, LTV, DSR 관련 규정—은 대출 실행일 기준으로 바뀐 시행 내용을 반영하므로갈아타기 시점이 오래 걸리면, 신규 규제(예: 실거주 기간 6개월, DSR 1.5% 스트레스금리)가 적용될 수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.02
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범어역 라클라쎄 재개발 조합 어떤지 분석좀 해주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1·2차 모집은 이미 완료되었고,3차 조합원 모집은 설계변경(대형평형 추가: 112㎡ A·B 타입) 후 마지막 모집으로 진행 중인거 같습니다모델하우스(홍보관)는 3월 말부터 오픈했으며, 그랜드 오픈 예정되었고 방문 시 선호 동호수 지정, 옵션 및 층 선택 가능 하다고 합니다,모델하우스 방문 예약 및 설계·가격 자료 확보,조합 정관, 회계내역, 시공사 계약서 등 실물 문서 확인,전문가(법무, 부동산) 자문 통해 조합 방식 이해,주변 유사 사례 비교하며 사업 리스크, 매입시기 전략 세우기이런부분을 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.02
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6억이하 서울아파트 추천부탁드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에서 6억 원 이하, 20평대 아파트를 매매하려면, 지하철 9호선 단지 내에서는 사실상 가능성이 매우 낮습니다보통 6~8억 원, 25평형대 이상이 대부분이라 서울 중심부 9호선 인근 매물은 검토가 어렵습니다대신, 5호선이나 외곽의 7호선 인근에서 6억 이하 조건에 맞는 실거주용 아파트가 몇 군데 있습니다,강서구 방화동 방화 5단지매매가 약 3.9억 ~ 4.5억.5호선 방화역 도보 5분 거리, 초등학교 인접, 아담한 132인 가구에 적합합니다,강서구 방화동 방화도시개발 2단지매매가 약 3.8억 ~ 4.95억.5호선 방화역 10분, 9호선 신방화역 15분 거리, 녹지 많음 장점: 서울 내 접근성, 조용한 주택지역, 단지 내 산책로 및 학교 인근,노원·도봉·강북 (노도강) 지역 (6억 이하 20~30평대 가능)도봉·노원구 일대6억 이하 거래량 많고, 재건축 기대 단지들도 존재 예시로 노원구 한신2차(30평): 최근 5억 9천만 원에 거래 7호선, 4호선 인근도 고루 분포하며 교통도 준수하고 단지 규모도 크며 산책로 포함된 녹지 조성이 잘되어 있습니다장점: 가격 대비 넉넉한 평수(20~30평), 교통편 좋고 개발 기대감 있습니다
경제 / 부동산
25.07.02
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전세 계약 갱신 의사를 밝히는 시기애 대한
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7~8개월 전에 밝힌 갱신 의사는 법적으로 유효하지 않습니다법에서 정한 기간(6개월 전 ~ 2개월 전) 이전에 밝힌 의사는 계약갱신요구권 행사로 인정되지 않습니다이는 단순한 의향 표시로만 보며, 임대인이 그에 대한 반응을 하지 않아도 아무 의무가 발생하지 않습니다따라서, 6개월 전부터 2개월 전 사이에 다시 갱신 의사를 명확히 밝혔어야 합니다이 시기에 갱신 의사를 공식적으로 통보하지 않았다면, 계약은 종료될 수 있습니다계약 만료 6개월 전~2개월 전 사이에 반드시 문서 또는 문자, 이메일 등 기록이 남는 방식으로 갱신 의사를 통보하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.02
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건물을 부를때 동 또는 관이라고 하는데 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,동은일반적으로 주거용 건물이나 건물의 번호 구분에 사용됩니다아파트, 빌라, 연립주택 등 주거시설에서 많이 씁니다또는 하나의 단지 내에서 건물을 번호로 구분할 때 쓰는 표현입니다삼성아파트 101동도곡동 현대아파트 3동우리 회사는 B동 4층에 있어요이처럼 동은 동별 구분, 번호식 구분에 적합한 표현입니다,관은 보통 공공기관, 교육기관, 복합시설, 문화시설, 상업시설 등에서 사용합니다병원, 학교, 연구소, 미술관, 박물관, 복합몰 등에서 쓰이는 전문용도 건물 명칭입니다국립중앙박물관 본관, 서관고려대학교 법학관, 과학도서관병원 진료관, 입원관복합 쇼핑몰 A관, B관, C관관은 주로 기능 또는 용도 중심의 구분에 사용됩니다
경제 / 부동산
25.07.02
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일본수도 도쿄의 부동산과 우리나라 수도 서울의 부동산 가격비교좀 부탁드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도쿄신축 아파트(23개구 평균): 약 1.17억 엔 (약 820,000 USD) 전용 100평방미터 기준, 평당 약 170만 엔(㎡당) 중심지(신주쿠·시부야·미나토·츄오 등) 신축은 ㎡당 110만~160만 엔 기존 아파트(중고): 약 81.9만 엔/㎡ 단독주택(소형): 도쿄 중심가 기준 평균 7,677만 엔 (2025년 1월 기준) (10년 전 대비 약 4천만 엔 상승)지역별 편차핵심 고급 지역: 미나토·츄오 등 70㎡ 기준 1.2억 ~ 2억 엔 이상 (1,000만~1,400만 엔/㎡) 외곽 지역: 50~55만 엔/㎡ 수준 신축 가격은 연간 11.2% 상승, 4분기 연속 신고가 다만 2024년 일부 조정세도 존재 ,서울 아파트 평균 가격:㎡당 1,340만 원 (약 9,270 USD)평균 매매가:일반 아파트: 약 1.12~1.3억 원 (약 90,000–105,000 USD) 강남·서초 등 핵심 지역: 3.3㎡당 4,190만 원 → ㎡당 약 1,270만 원 (130,000 USD/㎡ 이상) 지역별 편차:중저가 지역(도봉·노원 등): 약 900만~1,000만 원/㎡ 상승률:연간 약 3.6% 상승 (2025년 2월 기준) 신규 분양 아파트는 3.3㎡당 평균 4,190만 원 돌파 (전년 대비 31% 상승) ,도쿄는 지역에 따라 가격 격차가 매우 크며, 중심지 신축은 매우 높습니다서울은 상대적으로 단일화되어 있으나 핵심 지역은 도쿄 중심 수준으로 매우 비쌉니다쉽게 말해 도쿄 외곽보다는 서울 아파트가 더 비싼 편이라고 합니다서울 핵심 지역과 도쿄 중심지는 비슷하거나 서울이 더 높을 수 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.07.02
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소유권 이전 조건부 전세대출금지관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 대출을 안 받으시고, 세입자도 전세대출 없이 입주한다면 아무 문제 없습니다다만, 세입자가 전세대출로 전세보증금을 마련한다면, 일정 조건에서 전세대출이 거절될 수 있습니다(특히 소유권 이전 전인 상태에서 전세대출을 실행하려 할 경우)세입자가 전세대출을 받을 예정이라면, 대출 실행일은 매수자인 질문자님 명의로 소유권 이전 등기가 완료된 이후에 해야 합니다또는, 미리 등기 이전일을 앞당기거나, 잔금을 조정해서 소유권 이전 후 전세 계약을 확정짓는 방식으로 하시면 됩니다부득이하게 소유권 이전 전에 전세대출을 해야 한다면, 금융기관이 거절할 가능성 높고, 보증기관(HUG 등)도 승인 안 해줄 수 있습니다그부분을 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.02
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재개발 확정이 되면 뭐가 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.낡은 단독주택이나 소형 다세대 주택 소유자의 경우, 본인의 기존 집값만으로는 새 아파트 입주는 불가능한 경우가 많습니다그런데 왜 재개발을 바라는 걸까요? 지분이 넓거나, 대지면적이 큰 사람은 이득입니다땅이 넓을수록 새 아파트 분양권도 더 좋은 걸 받을 확률이 높고 투자가치도 커지게 됩니다또 집이 너무 낡아 유지보수도 힘들 경우, 차라리 감정가라도 받고 처분하려는 분들도 있습니다재개발이 된다고 다좋은것은 아닙니다재개발이 확정되면, 철거 및 이주 절차가 진행되고, 보상금이나 이사비가 지급됩니다현금청산자는 새 아파트 입주가 거의 불가능합니다하지만 조합원으로서 분양 자격이 있으면 큰 자산 이익을 기대할 수 있어 재개발을 원하게 됩니다
경제 / 부동산
25.07.02
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