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청약 재당첨제한 관련 질문 드려요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해당 아파트는 잔여세대 모집으로 청약제한 비적용 단지입니다따라서, 청약 후 당첨되거나 계약을 포기하더라도, 향후 일반 청약 시 불이익이나 재당첨제한이 발생하지 않습니다마음 편히 지원해보셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.07.02
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부동산 전세대출 및 주담대 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 계획하신 전세금 3억 + 주담대 2억을 통한 잔금 납부는 충분히 실현 가능합니다특히 6.27 대책 이후 규제 완화로 인해 무주택 실수요자에게 유리한 환경이 조성되었습니다단, 은행별 조건 차이가 크므로 사전심사와 자금 증빙을 철저히 준비하시기 바랍니다---
경제 / 부동산
25.07.02
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부동산 복비에 대해서 질문하고 싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 10,000,000원 + (월세 600,000원 × 100) = 70,000,000원70,000,000 × 0.004 = 280,000원 (최대 금액)부가세 별도입니다계약 갱신 시 계약서를 다시 작성하는 게 좋고 계약 갱신 시 복비는 중개업소를 이용 시만 복비 발생하고 직접작성하면 복비 없습니다
경제 / 부동산
25.07.02
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깡통전세를 피하는 방법은 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.깡통전세를 피하려면 그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가인지 먼저 확인을 해야 합니다그래야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다맘에들어서 계약을 하게 된다면 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어 놓으면 그래도 안전한 편입니다전세가가 높으면 전세보증보험에 가입이 안되고 잘못하면 깡통전세가 될가능성이 있습니다그부분을 염두에 두고 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.02
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전세로 있는집을 매매했는데 계약 이 만료되면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출 한도 축소는 현실적으로 맞는 이야기이며,세입자가 나간다고 하면 언제인지에 따라 대응이 달라집니다중도에 퇴거를 하게 되면 임대인의 동의에 따라 결정이 되며 임차인은 방이 나갈때까지 기다려야 되고 부동산수수료도 임차인이 부담을 해야 합니다만기에 퇴거를 하면 보증금 반환 준비를 하셔야 하는데 미리 방을 내놓고 그집에 맞는 세입자를 찾아야 합니다
경제 / 부동산
25.07.02
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이재명 대통령은 1일 미군반환공여지 검토지시를 했다고 하는데요...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 대통령이 7월 1일 국무회의에서 국방부에 경기 북부의 미군 반환 공여지(반환공여지) 처리 방안을 전향적으로 검토하라고 공식 지시한 것은 사실입니다국무회의 비공개 발언을 통해 국방부에 보고를 요청한 내용이며, 주로 경기 북부—의정부, 파주 등—반환공여지의 활용 방안을 중심으로 한 지시였습니다 이 지시는 과거 경기도지사 시절부터 이 대통령이 강조해온 의제로, 무상 임대 후 개발(후불 임대) 방식 등 다양한 개발 모델이 논의되어 왔습니다 이재명 대통령의 지시는 단순한 구상이 아닌, 국방부 보고→공청회→행정 신청→전용 법·기구 설치 구도를 포함한 매우 구체적인 절차가 가동되고 있다는 점에서 앞으로의 추진이 매우 유의미하다고 합니다
경제 / 부동산
25.07.02
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우리나라에 주거시설이 부족한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정치권이나 언론에서 주택 공급이 부족하다는 주장을 자주 접하게 되지만, 실제로는 단순히 집이 모자란 문제가 아니라 사람들이 원하는 위치와 형태의 주택이 부족하다는 게 더 정확한 진단입니다전국적으로는 집이 남아돌지만, 사람들이 원하는 좋은 위치의 양질의 집은 부족합니다그래서 무조건 아파트를 짓기보다는:노후 주택 재생,빈집 활용 정책,지방 균형 발전,1~2인 가구 맞춤형 소형 주택 공급 같은 정밀한 주택 정책이 더 필요한 시점인거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.02
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대출 규제에 아파트 호가 하락이 본격화 될까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 대출 규제의 영향으로 아파트 호가 하락은 분명한 현실입니다특히 중저가·비강남 단지 중심으로 하락폭이 확대될 수 있고, 1.8억 하락 같은 사례도 실재합니다다만, 강남·재건축 등 인기 지역은 여전히 안정 국면에 있으며, 양극화가 심화되고 있는 상황입니다관망세 이어지는 지역 (중저가·비강남)에서는 조금 더 기다려 보셔도 될 수 있습니다강남·핵심 지역 매물에 관심이 있다면, 매도자들이 여전히 호가를 쉽게 내리지 않아 급매나 실거래 위주로 보는 게 유리할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.02
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서울 중위아파트 가격이 10년전에 5억도 안되었는데 지금은 10억이 넘어가는데 부동산가격은 왜이리 급증한걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅이 제한적이고, 주거 선호 지역은 더욱 한정적입니다수도권 인구 집중은 계속되지만, 그에 비해 새 아파트는 제한적으로 공급돼 수급 불균형이 심화되고 있습니다특히 서울 내 인기 지역은 재건축 규제 등으로 공급이 수년간 지연되기도 했습니다2010년대 후반부터 초저금리 기조가 이어졌고, 특히 2020년~2021년 코로나 시기에는 돈의 가치가 떨어지자 실물자산인 부동산에 자금이 몰리고 영끌(영혼까지 끌어모은 대출), 빚투(빚내서 투자) 같은 현상이 나타남으로 잦은 부동산 규제 정책이 시장의 불확실성을 키웠습니다보유세·양도세 강화가 오히려 매물 잠김 현상을 유발해 매물 부족으로 가격이 더 상승하게 된거 같습니다특히 신축 아파트 선호 현상이 심해지면서, 입지가 좋은 지역의 새 아파트는 희소성과 선호도가 동시에 작용했고 건축 자재 가격 상승, 노동비용 증가, 토지 가격 상승 등으로 분양가 자체가 높아졌고, 이로 인해 신축 아파트 중심으로 가격이 올라가면서 전체적으로 오르고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.02
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농막을 설치할 시 오수나 하수문제는 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신고하거나 농지전용신고가 필요할 수 있습니다빈 땅(농지 이외)에 설치하려면, 용도지역 확인이 필요하며, 개발행위 허가나 건축허가 대상이 될 수 있습니다 시골집 마당이라면?이미 대지로 등록된 땅이고,주택의 부속 공간이라면,비교적 설치가 수월할수 있습니다 (단, 건축법상 부속건축물 또는 임시건축물로 판단될 여지가 있음) 시골집 마당에 농막을 설치하려면 지자체 건축과에 문의하여 해당 부지의 용도지역과 건축 가능 여부를 먼저 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.01
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