답변 내역
- 흑석동한강현대아파트재건축예상날짜안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동작구 흑석동 한강현대아파트(1988년 준공, 13개동·960가구)는 이미 정밀안전진단 E등급을 통과해 재건축 사업이 본격화 단계에 들어섰습니다 ,안전진단은 통과 완료(2024년),본격적인 행정 절차는 2024년 말~2025년 진행 중,이주·철거는 2026~2027년 예정,,착공은 2027~2028년,,입주는 2030년 전후로 전망됩니다경제 / 부동산25.06.2700
- 수도권 대출규제로 인해서 지방 부동산이 반사이익을 받을 가능성도 있을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권 대출 규제로 인해 일부 지방 도시에는 단기적인 반사이익이 생길 수 있으나, 지속 가능성은 낮고 지역별 편차가 클 것으로 보입니다투자 목적이라면 지방 내에서도 수요가 꾸준한 도시(예: 지방 광역시, 혁신도시, 산업 클러스터 지역 등)를 선별적으로 고려하는 전략이 필요합니다경제 / 부동산25.06.2700
- 부동산대출을 막는 조치의 영향은 무엇일까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 중상급 아파트(9~15억)는 대부분 대출 없이는 매입이 어려울수 있습니다대출이 6억까지만 되면, 이 구간 주택은 현금 6억~10억 이상 보유한 사람만 구매 가능합니다 고가 주택은 거래가 급감할수 있고 가격은조정 될수도 있습니다6억 이하 주택이나 총 구매비용 8~9억 이하 구간에 수요가 집중될 것으로 보입니다이 구간에서 일시적 가격 상승 가능성도 있습니다(특히 서울 외곽, 경기권 등)자금 마련이 어려워진 실수요자가 관망세로 돌아서고,투자 수요도 줄어들어 전체 거래량은 감소할 가능성 큽니다분양가가 10억이 넘는 아파트는 분양 후 잔금대출이 6억으로 제한되면 잔금 부족으로 미계약 증가로 건설사 리스크가 커집니다실거주 수요가 아파트 구매에서 임대로 전환될 수도 있고 (특히 자금 부족한 2030세대, 신혼부부 등) 전세대출 제한까지 한다면 월세로 전환될 가능성도 있습니다여러가지 여파가 있을거 같습니다경제 / 부동산25.06.2700
- 디딤돌대출 받은 자녀에게 주택을 증여하는경우안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자녀가 주택을 증여받게 되면 유주택자가 되어 기존 디딤돌대출의 자격 요건을 상실합니다이 경우 대출기관은 대출의 조기상환을 요구할 수 있습니다대출계약서에 보면 무주택 유지 조건 위반 시 기한의 이익 상실 조항이 있을 수 있습니다.대출금을 즉시 갚으라고 할 수 있습니다자녀에게 증여 시 증여세가 부과되고, 다시 자녀가 부모에게 증여할 경우 또 증여세가 부과됩니다자녀에게 증여 → 분양받기 → 다시 증여 방식은 매우 위험하며 권장되지 않습니다자녀의 디딤돌대출 상환 문제가 생기고,증여세·취득세 이중 부담을 해야 합니다무주택 요건 위반으로 분양 무효 처리될 수 있습니다분양공고의 무주택 요건을 정확히 확인하시기 바랍니다(공고문 또는 고객센터).경제 / 부동산25.06.2710
- 고민해결 완료100
- 주택임대사업자 수도권 6억이라는게안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취득 당시의 기준시가(시가표준액)를 기준으로 판단합니다단순 매매가(실거래가)도 아니고,공시가격도 아니며,세무서에서 정한 기준시가(시가표준액) 기준입니다기준시가란?국세청이 부동산 세금 부과용으로 정한 기준금액입니다취득세, 양도세, 등록면허세 등을 계산할 때 활용합니다실거래가보다 낮은 경우가 많습니다주택임대사업자 혜택 요건에서 말하는 수도권 6억 이하는 바로 이 기준시가 기준입니다경제 / 부동산25.06.275.01명 평가00
- 주택 청약은 꼭 들어야 하는 상품일까요???안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반드시 들어야 하는 건 아니지만,현실적으로 거의 필수에 가까운 선택지입니다 특히 무주택자고 내 집 마련을 고려 중이라면 들어서 활용을 하시면 됩니다국민주택(공공분양) 또는 민영주택(민간분양)에 분양받을 수 있는 우선권을 얻기 위한 청약 통장이라 매달 일정 금액을 납입하면서 청약 점수를 쌓아가는 구조이며특히 1순위를 만들려면 납입 횟수 24회 이상 + 무주택 유지 등의 조건이 필요하기 때문에 미리 준비하는 게 매우 중요합니다,연말정산 공제 혜택 (연 240만원 한도, 40% 공제) 총 96만원까지 소득공제 혜택 가능,세금우대통장으로도 활용 가능,이자는 높지 않지만 적금처럼 강제저축 수단으로 유용합니다 요즘엔 20대 후반~40대 대부분이 가입해 있는 경우가 많습니다경제 / 부동산25.06.2700
- 수도권 주택담보대출 대출 규제가 나왔네요. ㅜㅜ안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내년 3월 잔금 예정이더라도, 현재 체결하신 계약과 대출 계획은 최신 규제를 따라야 합니다.생애최초 LTV 상한 70%로 하향 (6월 28일 시행)기존에는 생애최초 주택구입자에게 수도권·규제지역에서도 LTV 80%를 적용했습니다 이번 개편으로부터는 내 집 마련 실수요자라도 LTV 상한이 70%로 내려가며, 주택담보대출 최고 한도도 6억원으로 제한됩니다 6월 말 전에 매매계약 및 대출 신청을 완료하시면 LTV 80% 혜택을 받는 실질적인 기회가 있습니다그 이후라면 새 규제가 적용되어 70% LTV, 6억원 한도가 적용됩니다경제 / 부동산25.06.2700
- 전세계약 기간 도중에 해외 나가는 거 위험하나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 연락이나 집 상태 점검 요청이 있을 수 있습니다관리비 미납이나 하자 발생, 이웃과의 분쟁 등이 생겨도 직접 대응하기 어려울수 있으니 믿을 만한 대리인(가족, 지인)을 지정해서 연락을 받을 수 있도록 하셔야 합니다가능하면 임대인에게 미리 사정을 말씀드리고 비상 연락처를 공유하시는게 좋습니다보통 계약 만료 6~2개월 전까지는 계약 갱신 의사를 밝히거나 이사 준비를 시작해야 합니다중간에 임대인이 갱신 안 한다고 할 수도 있으므로, 계약 종료 2개월 전부터 상황을 확인하시고 중기청 대출도 은행/기관에 사전 문의 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.2700
- 청년임대주택 청약통장 없어도 가능한가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장이 없어도 청년임대주택에 신청할 수 있는 경우는 충분히 있습니다특히 다음 조건에 해당한다면 가능성이 높습니다:신청하려는 임대주택 유형이 매입임대, 전세임대, 역세권 청년주택 등이라면본인이 수급자, 차상위, 다자녀 저소득층 등 1순위 대상자라면신청 시 청약저축 보유 여부가 선택사항으로 되어 있다면 가능합니다신청하기전에 LH / SH / 지자체 홈페이지에서 공고문 열람을 하시기 바랍니다 (공급 유형, 신청 자격, 필요 서류 등)공고문에 청약통장 보유자만 신청 가능 문구가 있는지 확인하시고공고 유형에 따라 차이가 크기 때문에, 신청하려는 개별 공고를 꼭 확인해야 합니다경제 / 부동산25.06.2700
- 30년 보유한 땅 매매시 세금은 어느 정도 됩니까?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30년 보유한 1000평 대지를 시가 약 100억에 처분할 경우, 양도소득세는 약 35~40억 원 수준이 될 가능성이 높습니다하지만,정확한 취득가액과 필요경비보유 목적 (사업용 여부)개발 방식 (수용인지 협의양도인지)중과세 적용 여부 등에 따라 세금이 크게 달라질 수 있습니다세무사와 상담을 받아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.2700