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지역페이로 버즈나 가전제품등 살수 있을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역페이(지역사랑상품권 등)는 주로 소상공인, 음식점, 카페, 마트, 편의점, 일부 소매점에서 사용 가능하도록 설계되어 있습니다대형 전자제품 매장(예: 삼성전자 서비스센터 등)에서는 일반적으로 사용이 불가능헙니다지역페이 충전 자금은 주로 식당, 카페, 편의점, 동네 소규모 가전판매점 같은 곳에서만 사용 가능하게끔 제약이 걸려 있습니다
경제 / 부동산
25.06.23
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디딤돌 대출, 단독 세대주 면적 질문드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 대출 면적 기준 (30세 이상 단독 세대주)지역 유형 전용면적 상한광역시·시·군 등 도시지역 60 ㎡ 이하읍·면 (비도시 지역) 70 ㎡ 이하수도권·광역시·도시지역 모두 도시지역으로 분류되며, 면적 상한은 60 ㎡입니다.읍·면과 같은 비도시 지역에서만 면적 상한 70 ㎡가 적용됩니다부산에서 단독 세대주로 디딤돌 대출 계획 중이라면 광역시(도시지역)인 부산에서는 전용면적 60 ㎡ 이하의 주택이어야 합니다읍 또는 면 지역이 아니라면 70 ㎡ 조건은 적용되지 않습니다
경제 / 부동산
25.06.23
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조합원 아파트 매도 언제가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투기과열지구(예: 서울·경기 주요 지역)재개발은 관리처분계획 인가 이후부터 조합원 지위 양도 금지가 적용됩니다단, 예외적으로 10년 보유·5년 거주·1세대 1주택 조건 모두 충족 시 매매와 조합원 지위 승계가 가능합니다 재건축은 조합설립인가 이후부터 신축 소유권 이전 등기 전까지는 조합원 지위 양도가 안 되며, 일정 예외 조건 적용 시 가능할 수 있습니다 2026년 2월 매도 예정이라면, 관리처분인가 시점 이전이거나, 10년 보유·5년 거주 조건을 모두 충족해야 조합원 지위 유지 및 매도 처리가 가능합니다2026년 2월 매도 예정이면,세금 부과 가능성은 조합원 입주권으로 간주되면 1세대1주택 비과세 적용 제외, 일반보다 양도소득세 과세 가능성 큽니다세무사께 세무상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.23
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제일풍경채 아파트는 하자가 많은 편인가여?? 대체적으로 어떤가여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.커뮤니티 시설, 입지, 단지 설계 측면에서 높은 평가를 받고 있습니다일부 지역(충주) 입주 초기 하자 사례가 있었고, 개인별 단지·세대에 따라 차이가 있습니다따라서 지인이 전세로 입주하려는 신축 제일풍경채의 준공 시기, 시공사, 입주 후 경과 기간, 입주 전 현장 점검 여부를 꼭 확인하시고 보수 가능 조건 등을 검토하시는 것이 안전합니다특히 도배·샷시·창틀·누수처럼 하자 발생 빈도가 높은 부분은 직접 확인하시면 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.06.23
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주택 매매 퇴직금 중간 정산 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근로자퇴직급여 보장법 시행령 제3조 제1항 제6호에 따라,무주택자인 근로자가 본인 명의로 주택을 구입하거나 전세 계약을 체결하는 경우 퇴직금 중간정산이 가능합니다즉, 퇴직금 중간정산을 받기 위해선 정산 신청일 기준 무주택자여야 하며, 단 하루라도 주택을 보유하고 있으면 안 됩니다,매수자(신규 주택)와 협의하여 잔금 이후 1~2일간 등기 접수를 미루는 방식으로 무주택 기간 확보하시기 바랍니다, 기존 주택 매도 계약서에 명시된 소유권 이전 예정일 등을 회사에 제출하여 무주택 예정자로 판단받을 수 있는지 사전 문의하시기 바랍니다, 회사나 퇴직금 정산 주체(노무팀 등)에 현재 상황을 솔직히 설명하고 예외 적용 가능 여부를 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.23
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건물을 매각받은뒤 부동산에 올리면 월세를 받을수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 가능합니다.건물을 매각받거나 경매로 낙찰받은 뒤 부동산에 올려서 월세 수익을 받는 것은 일반적인 부동산 투자 방식 중 하나입니다 권리분석잘해서 경매에 참석해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.23
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고시원의 경우 전입신고 미리가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로 전입신고는 실제 입주일 기준으로만 가능합니다즉, 입주 전에 미리 전입신고는 원칙적으로 불가합니다주민등록법에 따라 전입신고는 새로 거주하게 된 날부터 14일 이내에 해야 합니다 입주일 전에는 거주 사실이 없기 때문에 신고가 반려될 수 있습니다다만, 아래 조건에 해당하면 입주 예정일을 기준으로 예약 신고(사전 신고)가 가능한 경우도 있습니다:계약서에 입주일이 명시되어 있음보증금 납입 및 실제 입주가 확정된 상태주민센터에서 입주 예정일 기준으로 접수예약이 가능한 경우이럴 경우엔 입주 예정일에 효력이 발생하도록 전입신고 예약을 할 수 있는데, 온라인 신고는 안 될 수 있으므로 주민센터에 직접 문의하는 것이 안전합니다
경제 / 부동산
25.06.23
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금액 단위 작성 시 ( )만원이라고 되어 있을 때
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.작성 방식은 문서의 요구사항에 따라 다소 다를 수 있지만, 보통은 아래처럼 처리합니다:소수점 없이 작성하라는 지시가 있을 경우:→ 2,717만원 (소수점 버림 또는 반올림)소수점 첫째 자리까지 허용 시:→ 2,717.4만원그냥 작성하면 2.717억으로 된다는 건:시스템이 자동으로 억 단위로 변환하는 경우이니, 직접 ( )안에 만원 단위 수치를 입력하면 해결됩니다
경제 / 부동산
25.06.23
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부동산과 세금 지식이 없습니다. 책 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부동산 공부는 처음이라 – 이승훈부동산에 대해 아~무것도 몰라도 시작할 수 있는 책입니다전세, 매매, 대출, 청약 등 실생활에서 맞닥뜨릴 수 있는 부동산 기초 상식을 쉽게 설명해 줍니다. 부동산 초보자라면 첫 책으로 매우 추천합니다,대한민국 청소년을 위한 경제 공부– 김종선청소년 대상이라 어렵지 않고, 경제·세금·부동산의 개념이 간단하고 친절하게 소개돼 있습니다자퇴생이시라면 정규 교육에서 배울 경제 개념을 이 책으로 보완하면 좋습니다,월급쟁이 세금의 정석– 김재원세금에 대한 기본 개념부터 연말정산, 부동산 세금까지 이해할 수 있습니다월급을 받기 시작하기 전, 세금이 어떻게 떼이고 어떻게 환급받는지 알고 싶을 때 좋습니다,부동산 절세 가이드– 신방수양도세, 취득세, 재산세 등 부동산과 관련된 다양한 세금을 쉽게 풀어줍니다조금 더 깊이 있는 부동산 세금 공부를 하고 싶을 때 두 번째나 세 번째 책으로 적절합니다,책 말고도 이런 것도 도움됩니다국세청 유튜브 채널: 세금 관련 기초 내용이 아주 쉽게 정리돼 있습니다[직방TV, 빠숑TV, 삼프로TV]: 청년층 대상 부동산·경제 설명이 풍부합니다홈택스: 국세청 공식 사이트 – 처음엔 어렵지만 언젠간 꼭 써야 합니다활용해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.22
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은평뉴타운 전용 85㎡ 6700억 입찰 숫자 실수로 보증금 날렸을 경우 구제방안이 없을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 입찰표가 잘못 작성됐다는 이유로 매각 자체를 무효화하기는 어렵습니다고의 방해나 부정한 의도가 아닌 실수라도 법원은 엄격하게 해석하는 경향이 있습니다 현행법상 예외적으로 반환 사유는 없으며, 특히 본인이 실수를 인정하지 않는 이상 반환받기 어렵습니다현재로서는 법적인 구제방안이 거의 없어, 보증금 전액(10%)도 되돌릴 수 없는 것이 현실입니다
경제 / 부동산
25.06.22
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