경제
느긋한돌고래111
서울 부동산 가격이 정말로 잡힐 수 있을까요?
대통령이 부동산도 잡을 수 있다고 하던데요.
주식시장은 정말로 대상승을 보여줬는데 부동산도 마찬가지로 잡을 수 있을지 궁금합니다.
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
단기적으로는 잡을 수 있지만, 구조적으로 완전히 눌러놓기는 어렵다가 현실적인 답에 가깝습니다
서울은 일자리,학군,교통,인프라 모든 것이 집중된 도시입니다
지방과 달리 실수요가 꾸준히 존재합니다
결국에는 수요와 공급에 의해서 결정이 될것으로 보입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
서울 부동산 가격은 단기 하락 압력이 있지만 공급 부족과 수요 집중으로 완전 잡기는 어려울 전망입니다 이재명 대통령의 서울 집값 하락과 부동산 공화국 해체 가능 발언처럼 규제 강화로 거래가 위축되었지만 주식처럼 폭등 반전은 공급과 금리 변수에 달려 있다 보시면 됩니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울 집값은 금리·공급·대출규제에 따라 단기 조정은 가능하나 구조적 수요로 급락 가능성은 낮습니다. 입주물량 감소와 금리 인하 시 재상승 압력이 커질 수 있습니다. 정책 변수보다 금리 영향이 더 큽니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산은 개인적판단으로 주식시장에 비해 정부가 개입해서 이끌어가기에는 변수가 많습니다, 특히나 공급이 제한적이고 수요심리에 따라 가격이 결정되고 지금처럼 양극화가 심화된 상황에서는 근본적인 부동산 문제해결이 쉽지 않고 이는 정책방향과는 다른 결과로 나타날 가능성이 높기 때문입니다. 경험상 이전정부도 부동산 안정화를 위한 많은 노력을 하였으나 결국 실패로 이어진 적이 많습니다.
다만 이전과 다르게 기대가 되는 부분은 현 정권의 부동산에 대한 이해도와 정책의 일괄성 , 짧은 기간이지만 지금까지보여준 대통령의 행정능력과 이해도를 고려하면 약간의 기대는 되는 부분이 있습니다. 단 5년안에 부동산 안정화를 완벽하게 이룰수는 없겠으나 최소한 지금보다는 나은 제도와 기준을 제시할수 있어 보이고, 이러한 부분들이 다음 정권까지 잘 이어진다면 최종적으로 부동산 안정화에 가까워지지 않을까 기대를 하는게 사실입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
현재 서울 부동산 가격이 정부 의지대로 완벽히 잡히기에는 상승 압력고 억제 요인이 팽팽히 맞서고 있는 상황입니다. 스트레스 DSR 3단계 전면 시행과 강력한 대출 규제로 매수 자금을 묶어 급격한 폭등은 차단하고 있습니다. 지난 몇년간의 착공 감소로 인해서 서울 내 신축 입주 물량 부족과 전세가 상승이 하락을 방어하고 있습니다. 주식은 유동성에 즉각적으로 반응하지만 부동산은 실제 입주라는 물리적인 공급시간이 필요해 정책 효과가 나타나는데 시차가 큽니다. 즉 정부의 강력한 의지로 단기 폭등은 억제될 수 있으나 핵심지의 공급 부족이 해소되지 않는 한 하향 안정보다 양극화된 보합세가 유지될 가능성이 높습니다. 감사합니다.
대통령이 부동산도 잡을 수 있다고 하던데요.
주식시장은 정말로 대상승을 보여줬는데 부동산도 마찬가지로 잡을 수 있을지 궁금합니다.
===> 현재 부동산 양도세 중과유예 종료방침을 밝힌 이후 부동산 가격이 하락되고 있지만 이러한 사항은 일시적인 현상으로 봐야 합니다. 기간이 경과되고 다주택자 매물이 처리된다면 다음 단계는 부동산 가격 급상승이라고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산의 경우 수요과 공급에 의해서 가격이 형성이 되어지게 됩니다.
현재 부동산의 경우 정부의 다주택자 규제를 통해서 일시적 매물이 쌓이면서 소폭 하락을 하였다고 볼 수 있고,
향후 다주택자 중과 유예 폐지 이후, 그리고 다주택자 대출 연장 제한 및 보유세 인상 등을 하였을 경우 매물 등을 봐야 하고 일시적인 하락이 있을 수 있지만 공급이 더딜 경우 다시금 상승세를 탈 위험도 있기 때문에 시장은 현재 관망세라 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
주식과 부동산은 다릅니다. 부동산은 공급이 한정적이라 계속해서 우상향 할 수 밖에 없다고 생각합니다.
서울에 주택 공급이 어려우니 계속해서 가격이 올라가는 것이고 앞으로도 이 같은 현상이 지속적으로 나타나리라 생각합니다.
인구가 줄어도 지방의 인구가 서울 및 수도권으로 이주하는 상황에서 부동산 가격이 하락하기 쉽지 않습니다.
개인적인 생각이니 참고 부탁드립니다.
감사합니다.