답변 내역
- 아파트 입시 자금조달계획서 작성 방법안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금융기관 대출 (주담대) 500,000,000 금융기관 대출 증빙 필요증여 107,500,000 부모로부터 증여 (증여세 신고 필수)차용 105,000,000 부모님에게 차용 (차용증 첨부 필요)총계 712,500,000 남편 지분 초과분 남는 금액은 아내 증여분 지원에 사용 가능합니다남편 지분금액은 4.1억이므로, 초과분은 아내에게 증여한 자금으로 봅니다자금 출처의 증빙자료가 중요하고 부동산 실거래 조사 시 증빙이 부족하면 세무조사 대상이 될 수 있습니다증여는 증여세법상 기준을 충족해야 하며, 배우자 증여공제는 6억까지 가능합니다남편은 주담대, 부모 증여, 부모 차용으로 자금을 마련하고 일부를 아내에게 증여하고 아내는 남편으로부터 증여받은 자금으로 지분 확보하면 됩니다각 명의자의 자금 출처를 지분 기준으로 나누어 명확히 작성해야 하고차용 및 증여는 관련 증빙자료가 필수입니다경제 / 부동산25.06.214.01명 평가00
- 부동산 월세 질문입니다 궁금합니다!안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,등기부등본은 부동산의 주민등록등본과 같은 공적 장부로, 소유권, 근저당권(대출 여부) 등을 확인할 수 있습니다확인 방법:인터넷등기소 사이트 (https://www.iros.go.kr) 접속비회원도 열람 가능 (1건당 700원)말소사항 포함으로 확인하세요. (과거 이력도 확인 가능),건축물대장은 해당 건물이 적법하게 건축되었는지 확인할 수 있는 공식 문서입니다.열람 방법:정부24 (https://www.gov.kr) 또는 지자체 민원센터건축물대장 열람 및 발급 메뉴 이용일반건축물대장, 총괄표제부, 전유부 등 확인 가능합니다만약에 부동산에서 계약을 하게 된다면 부동산에서 이런서류확인을 하고 계약을 하게 됩니다경제 / 부동산25.06.2110
- 정말 감사해요100
- 보통 대출이 연체가 되거나 할때 경매로 넘어가는데요. 얼마나 연체가 되어야 넘어가나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로는 대출 연체가 시작되고 최소 6개월 이상 지나야부동산이 법원 경매 사이트에 뜨는 경우가 대부분입니다개인 간 대출은 기한이익 상실 없이 바로 경매 신청하는 경우도 있습니다 소유자가 민사소송 제기, 임차인 권리 분쟁 등으로 수개월 지연되기도 하고회생/파산 신청 시에는 절차가 중단되거나 보류될 수도 있습니다경제 / 부동산25.06.2100
- 청담 근처 원룸 보증금이랑 월세가 얼마나 될까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금은 월세에 따라서 정하면 됩니다보증금이 부족하면 월세를 좀높여서 얻으면 되고 보증금이 받으면 월세를 줄여서 방을 얻으면 됩니다네이버부동산 ,직방,다방 사이트 들어가서 본인에게 맞는 방을 찾아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.2100
- 주거용 오피스텔에 바닥 난방이 있는지요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 바닥 난방이 대부분 설치되어 있으며, 분양 당시부터 주거 기능을 갖추고 설계되므로 일반 아파트와 유사한 환경을 제공합니다다만, 반드시 분양 자료나 실물을 통해 확인하는 것이 좋습니다경제 / 부동산25.06.2100
- 60이 다 되어 새로운일을 하는게 위험할까요??안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.60세 즈음 새로운 일을 시작하는 건 절대 늦은 게 아닙니다.하지만 체력과 감정 소모를 고려해 운영 가능한 에너지 안에서 하셔야 합니다처음 1~2달간은 재임대에 총력을 다하고부동산 몇곳에 더 내놓고 직접 임대 홍보도 하시면 좋습니다그래도 안되면 직접 무인 점포를 하든 1인 창업 형태로 운영을 하시는것도 좋습니다 (특히 운영지원 많은 프랜차이즈) 사람들이 왜 지나가고, 무엇이 필요한지를 관찰해 보시기 바랍니다 (오전~오후 직접 나가보세요)나름의 방법을 찾아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.2100
- 신혼부부인 아파트 청약 관련 조언부탁드려요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 현재 아파트를 매매해서 보유 중이라면 무주택 요건에서 제외되기 때문에, 청약 가점이나 특별공급 혜택을 받기 어렵습니다(무주택자만 가능한 경우가 대부분),계속 납입하는 경우 (10만 원 이상)향후 무주택자가 될 계획이 있거나 (예: 현재 집을 매도하고 새로 청약받고자 하는 경우)자녀 계획이 있어 특별공급을 노리는 경우청약을 장기적인 보험처럼 생각할 경우에는 유지하는 것이 좋습니다그렇지 않다면 해지해서 이용을 하셔도 되는데 청약통장을 해지하지 않고 유지만 해도 가입기간은 계속 쌓입니다 향후 무주택이 될 경우를 대비해 납입을 중단하고, 계좌 유지는 좋은 전략이 될수도 있습니다경제 / 부동산25.06.2100
- 여기 어디 오피스텔인지 찾아주실 수 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 사진으로 봐서는 어디인지 확실히 모르겠지만 야경 좋은 오피스텔이 거론되는 곳입니다서울 용산 용산푸르지오써밋 오피스텔 한강뷰, 고층 전망 좋음서울 성수 아크로서울포레스트 (오피스텔형 포함) 고급 인테리어, 야경 탁월서울 여의도 IFC 부근 오피스텔들 63빌딩, 한강 조망부산 해운대 해운대 엘시티 더샵 해변 야경 유명송도 송도 더샵 센트럴파크 오피스텔 바다, 송도 시티뷰이런곳중 한곳일수도 있습니다경제 / 부동산25.06.215.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 전세계약 부동산 수수료 문의 궁금해요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법정 상한 요율은 0.3%이며, 720,000원이 최대입니다그런데 간이과세자라면 부가세가 10%가 아닌 4%만 계산한거 같습니다부동산사무실에 그부분을 확인하시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.2100
- 땅 살 때 오폐수 맨홀 변경 비용도 지불해야하나요? 마당땅이 정부땅인데 사려고 하니 그렇게 말하네요…안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부 땅 매각 공고서 또는 매매계약서를 반드시 확인하시고 기반시설 정비는 매수인 부담이라는 조항이 있는지 확인하셔야 할거 같습니다왜 마당에 맨홀이 옮겨졌고, 구매자가 왜 비용을 부담해야 하는지 문의를 하시고감정평가금액에 기반시설 비용을 포함하여 책정했는지도 확인이 필요합니다지자체 담당 공무원에게 매입 조건에 맨홀 이전이 포함되었는가를 명확히 물어보는 것이 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.06.215.01명 평가00