경제
맹지 땅 부동산에 올리면 팔릴까요?..
안녕하세요 21년도 당시 친할머님 에게서 1529평 가량 되는 토지를 물려 받았습니다 당시엔 해당 땅에 시청에서 재개발을 진행한다 하였지만 끝내 사업계획이 깨져 현재는 일반토지로 바뀌었습니다 부동산에 내놓으면 팔릴까요? 재산세 내는것도 아까워서요
11개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
맹지라도 팔 수는 있지만,매수자가 제한적이고
가격이 낮을 가능성이 높습니다
도로 접근성이나 지자체 개발 계획에 따라 거래가 달라질 수 있습니다
먼저 토지 전문 중개업소 상담과 지자체 문의를 해보고, 분할 매각 가능성까지 고려하면 현실적인 매각 계획을 세울 수 있습니다
상담을 받아보시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
맹지일 경우 아무래도 매도를 하게 되어도 가치를 높게 받기는 어려울 수 있습니다.
즉 토지의 경우 활용의 가치가 있어야 좋습니다. 위의 경우 재개발 등의 개발 이슈가 있었기 때문에 사업 발표 이전에는 보다 높게 가치가 형성이 되었을 수도 있지만 그러한 계획이 없어진 상태에서는 수요자가 활용도 면에서 떨어지므로 잘 안 팔릴수도 있고, 또한 가치가 낮아질 가능성이 큽니다. 더욱 맹지의 경우 활용도 면에서 떨어지므로 오히려 도로를 만들어서 가치를 올려서 다시 매도를 하는 것도 전략이라 할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
맹지의 경우 도로와의 접촉면이 없이 진입로가 타인토지로 막혀있는 특징이 있기에 토지중에서도 매우 가치가 낮게 평가되는 특징이 있습니다. 사실상 맹지의 경우 진입로를 확보한 이후에 매도를 하시거나, 주변 토지 소유자에게 매도를 하는 방식으로 거래가 이루어지며, 단순하게 맹지상태에서는 매수자를 찾기는 매우 어렵습니다.
일단 매도를 원하신다면 주변부동산을 통해 매물등록및 상담을 받아보시는게 좋을듯 보이긴합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
맹지 땅은 매물이 제한적이고 거래가 쉬운 편은 아니지만, 상황에 따라 매도는 가능합니다. 현 시점의 개발 계획 부재와 접근성 문제는 가격과 거래 가능성을 낮출 수 있습니다.
일반적으로 맹지(도로와 직접 연결되지 않은 토지)는 접근성이 떨어져 매력 도와 시장 가치가 상대적으로 낮습니다. 따라서 거래가 쉽지 않을 수 있으며, 가격도 주변 토지보다 낮게 책정되는 경향이 있습니다.
부동산에 내놓기 전에 좌우, 앞뒤 땅 주인에게 먼저 의사를 물어보시는 것이 가장 빠릅니다. 그 분들 입장에서도 1,529평이라는 큰 땅을 흡수하면 토지의 모양이 예뻐지거나 활용도가 높아지기 때문에 사줄 확률이 높습니다.
아니면 주변 땅 주인 중 한 명에게 도로로 쓸 수 있는 땅을 일부 사거나, 토지 사용 승낙 서를 받을 수 있다면 맹지 탈출이 가능합니다. 이 조건만 갖춰져도 가격은 몇 배로 뜁니다. 부동산에 내놓을 때 "진입로 확보 협의 가능성 있음"이라는 조건만 붙어도 매수 문의가 달라집니다.
결론적으로 팔리지 않는 땅은 없습니다. 현실적으로 맹지는 주변 시세의 50~70%수준에서 가격이 형성 됩니다. 1,529평이면 덩치가 꽤 커서 개인보다는 법인이나 인접 지주가 관심 가질 규모입니다. 사고의 전환이 신의 한 수가 되는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
인접 지주에게 매도하는 방법을 제일 추천합니다. 내 땅과 맞닿은 옆 땅 주인에게 파는 것이 가장 빠릅니다. 그들에게는 내 땅을 합쳐야 본인 땅 가치가 오르기 때문입니다. 아니면 맹지 탈출 후 매도로 인접 지주에게 토지사용승낙서를 받거나 국가 소유 도랑에 길을 내어 도로를 확보하면 땅값이 몇 배 뛰어 쉽게 팔립니다. 마지막으로 재개발 계획이 있었떤 곳이라면 민간 개발자가 다시 나타날 수 있으므로 인근 부동상 여러곳에 급매로 내놓아 정보를 흘려두어야 합니다. 즉 재산세가 아까우시다면 우선 인접 지주들을 파악해 매매 의사를 묻는 것이 최우선이며 여의치 않으면 공시지가 이의 신청을 통해 세금을 낮추는 조치부터 취하시길 바랍니다. 농사를 짓지 않고 방치된 땅은 세금이 더 높으니 차라리 유실수(과일나무) 등을 심어 농지로 활용하면 세금 부담이 줄어듭니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
세부적인 상황에 따라서 달라질 수는 있지만 토지는 그 위치나 지형 등에 따라서 가격이 달라질 수 있는데, 일반적으로 도로를 접하지 않은 맹지는 건축허가를 받을 수없고 활용성이 떨어지므로 그 자체로는 거래가 어려울 수 있습니다. 매도를 위해서는 인접토지를 매수하거나 토지사용승낙을 받아서 도로로의 접근이 가능하도록 하셔야 거래가 가능할 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
맹지는 도로 접면이 없어 단독 매각은 어렵고 시세 대비 30~50% 낮춰야 거래가 이루어지는 경우가 많습니다. 현실적인 방법은 인접 토지 소유자에게 우선 제안하거나 진입로 확보 가능성을 함께 제시하는 것입니다.
안녕하세요. 답변드립니다.
맹지를 매도하려고 하시는군요.
토지는 워낙 경우가 다양해서 확실하게 답변을 드리기 어렵고, 위치와 상태, 지목, 도시계획 등을 먼저 파악 해봐야 합니다.
주어진 정보가 부족하기 때문에 정확한 답변 드리기 어려운 점 양해부탁드려요.
토지가 거래 불가능한 농지가 아니라면, 수요가 존재할 여지는 있습니다. 그러나 맹지로 분류되는 토지는 법령상 개발행위가 어렵기 때문에 당장 유효한 수요가 없을 수 있으며, 시세가 낮게 형성될 가능성이 높습니다.
인근에 도로와 인접한 토지가 있다면 이를 매수하여 함께 매도하거나, 인접한 토지 주인에게 매도하는 방법이 있습니다. 하지만 사업계획이 불발되어 개발되지 않은 상태가 장기간 유지되고 있는 지역이라면 거래가 어려울 수 있습니다.
자세한 것은 해당 토지와 가까운 지역의 중개사무소에 방문하여 상담을 받아보시는 것을 권장드립니다.
안녕하세요 21년도 당시 친할머님 에게서 1529평 가량 되는 토지를 물려 받았습니다 당시엔 해당 땅에 시청에서 재개발을 진행한다 하였지만 끝내 사업계획이 깨져 현재는 일반토지로 바뀌었습니다 부동산에 내놓으면 팔릴까요? 재산세 내는것도 아까워서요
==> 네 매도를 하시거나 아니면 맹지를 탈출하기 위해서 주변 토지를 매입한 후 매도하는 방법도 검토하여 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
재개발 계획 취소로 현재 일반 토지 가치로 평가되며 위치, 접도 여부에 따라 부동산 매물이 어느 정도 거래될 수 있지만 수요가 제한적이라 생각합니다. 재산세 부담이 크다면 감정평가를 통해 정확한 시세를 확인하고 지방 중개업소에 급매물로 내놓시면 수월하게 매도될 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
물려받으신 맹지는 도로와 맞닿아 있지 않아서 건축 허가가 불가능하기 때문에 일반 매매 시장에서는 거래가 상당히 어려울 것 같구요. 이를 해결하려면 시세보다 가격을 대폭 낮추거나 토지가 맞닿은 인접 땅 주인에게 매수를 제안해 보시는 것이 비교적 현실적인 대안이 될 듯합니다. 반대로 이웃 토지의 일부를 매입하거나 사용 승낙을 얻어서 진입로를 낸 뒤 가치를 높여 매도하는 방식도 고려해 보시길 바랍니다.