답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 1년이나 2년 계약으로 봤을때 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 아무런 얘기가 없을때 묵시적 계약으로 봅니다2년미만의 계약은 2년으로 봅니다묵시적 계약으로 임차인이 나가고 싶으면 통보한 날로부터 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다사는 날까지는 월세를 내야 합니다그런부분을 잘따져서 계산을 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민임대는 부동산 중개 대상이 아니기 때문에, 복비를 내지 않습니다다만 지금 살고 있는집이 만기전이라면 부동산 수수료를 질문자님이 내야 됩니다국민임대는 LH(한국토지주택공사) 또는 지방공사(SH, GH 등)가 직접 공급하는 공공임대주택입니다임차인과 공공기관 간 직접 계약을 하기 때문에 부동산 중개업소가 관여하지 않습니다입주 시에는 입주지정기간 내에 계약을 체결하고, 보증금 납부와 입주지정일에 맞춰 전입만 하면 됩니다이유월세를 내는것은 불법이 아닙니다현재 월세집은 임대차 계약 종료일까지 계약상 의무가 있으므로 그 기간 동안 거주 여부와 상관없이 월세를 지불하는 건 당연한 계약상 책임입니다동시에 국민임대에 입주지정기간에 입주(전입신고 포함)하는 것도 법적으로 문제 없습니다단, 이중으로 주소를 둘 수는 없고, 주민등록상 주소는 한 곳으로만 되어야 하므로국임 입주일에 전입신고를 하게 되면 기존 월세집은 자동으로 전출 처리됩니다그부분을 고려해서 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직접적인 국가 보조금은 없고 지자체 협업을 통한 지역상품권 할인‧입점 지원 혜택이있습니다입점 비용은 없고 중개 수수료는 약 2%로 매우 낮습니다금융 서비스(대출·카드·적금 등) 연계로 비이자 수익 확보로 신한은행이 직접 운영하는 배달앱; 내부 플랫폼 형태라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공급이 부족해서 전세 매물이 줄어들고 있고 수도권 중심으로 가격이 오르고 있습니다대출 규제, 물건 부족, 월세 전환 증가로 선택지가 줄어서 세입자들의 부담이 증가 하고 있습니다집주인들 역시 가격을 낮추기도 하고 전세에서 반전세나 월세로 전환 하고 있습니다모두가 힘든 시기 인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.쌀, 밀, 옥수수는 인류가 가장 많이 소비하는 핵심 식량이라고 합니다기후변화는 이들 식량의 생산성과 안정성에 심각한 위협을 주고 있습니다전문가들은 지속가능한 농업 시스템, 식량 다변화, 기술 혁신 없이는 21세기 식량난이 심각해질 수 있다고 경고하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다부동산에 매물을 내려달라고 해도 부동산수수료는 안내도 됩니다부동산 수수료는 거래성사가 됐을때 주면 됩니다부동산에 매물을 내려달라고 하지말고 다른 부동산 몇곳에 매물을 내놔도 됩니다부동산에서는 광고를 위해서 내이버 부동산에 매물광고를 합니다다른 몇곳에 내놓고 의뢰를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확정일자는 전입신고와 관계없이 임대차계약서만 있으면 받을 수 있습니다따라서, 아내 단독 명의로 임대차계약서를 작성하면, 단독으로 확정일자 받을 수 있습니다주소 이전(전입신고)을 하면 임차인으로서의 대항력이 생깁니다 (즉, 임대보호 강화됨)아내 명의로 임대차 계약을 하고, 해당 주소로 전입신고 + 확정일자 받는 건 법적으로 전혀 문제가 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권은 주택 수에 포함됩니다만약 분양권이 2021년 1월 1일 이후에 취득된 것이라면 2주택자가 되므로 비과세 적용 불가입니다양도세는 금액이 크고, 세법 해석에 따라 달라질 수 있기 때문에, 세무사 상담을 통해 확정하는 것이 가장 안전합니다특히 분양권의 취득 시기와 현재 부천집의 시가 평가가 매우 중요하니 세무사 상담을 받아보고 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상한선만 넘지 않으면 보증금만 보는 것이 아닙니다무조건 환산보증금 기준으로 계산합니다월세가 적더라도, 이를 반드시 환산해서 총 보증금으로 계산하여 7억(수도권), 5억(지방) 미만이어야 합니다반전세도 가입 가능하나, 일부 보증기관(HUG 등)은 보증료가 더 높게 책정될 수 있습니다임대차계약서 기준 + KB시세 확인은 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,직접 구매는 불가능하지만, 대행 서비스를 통해 구매는 가능합니다대한민국에서는 해외 복권 구매가 법적으로 불법입니다다만, 인터넷상에는 미국 로또 대행 구매라는 서비스를 제공하는 웹사이트나 앱들이 있습니다이들은 현지(미국)에 있는 업체와 연결해 티켓을 실제로 구매해 주는 방식입니다하지만 한국 정부는 이러한 해외 복권 대행 구매를 불법으로 보고 있고, 문제가 생겼을 때 법적 보호를 받기 어렵습니다,네, 외국인도 당첨 가능합니다미국 로또는 시민권자나 영주권자가 아니어도, 합법적으로 티켓을 구매한 사람이면 누구나 당첨 자격이 있습니다미국을 방문했을 때 직접 오프라인에서 구매하거나, 합법적인 경로를 통해 구매한 티켓이라면 외국인도 당첨금을 받을 수 있습니다,당첨금 수령은 가능하지만 세금이 많고, 절차가 까다롭다고 합니다,역대 최대 당첨금은 약 2.04 billion 달러 (2조 7천억 원)실제 수령액 약 600 million 달러 (8천억 원)이었다고 합니다