답변 내역
- 컨테이너 주택을 30평 지을려고 하는데 평당 450 바닥 2500 설계500 이라는데 내일 지을땅에서 만나기로 했는데 멀 물어야 좋을까요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,토목공사 포함인가요? (터파기, 정지, 기초 등),전기, 수도, 정화조 등 인입공사 포함인가요?,운반비나 크레인비, 지방 출장비 따로 들어가나요?,난방 방식은 뭔가요? (전기보일러/기름/펠렛 등),내부 마감은 어느 수준까지 포함인가요? (싱크대, 화장실, 타일, 도배, 바닥재 등),단열 기준이 어느 정도인가요? (단열재 두께, 자재명, 기준 만족 여부)이런부분들을 문의해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.105.01명 평가00
- 월세 상승은 왜 물가상승률보다 더 빠른걸까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세는 단순한 물가 항목이 아니라 자산(부동산)과 연결된 비용이기 때문에,보통의 물가 상승률보다 더 빠르게 오르는 경향이 있습니다고정지출이라서 월세 오름폭이 더 크게 체감된다는 말씀, 정말 핵심이고 매달 무조건 빠져나가니까 체감이 훨씬 클거라 봅니다경제 / 부동산25.06.1000
- 관리처분 인가 이주 단지의 임차권등기 가능 유무안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기명령은 원칙적으로 가능합니다.하지만 중요한 전제 조건과 유의사항이 있습니다.임차인이 주택에서 이사를 가야 하지만 전세보증금을 돌려받지 못한 경우, 전입세대열과 확정일자를 유지하기 위한 방어적 조치입니다,집을 비워야 하는데 보증금을 못 받았을 때,보증금을 지키기 위해 전입과 확정일자의 효력을 유지해야 할 때,이사 시점에 보증금을 못 돌려받는다면, 이주비 대출 조건이나 이주 날짜와 관계 없이 임차권등기명령을 통해 권리를 보전하실 수 있습니다예시로 임대인이 조합원이고, 이주비 대출로 보증금 반환 여력이 없고 임차인은 계약기간 종료로 퇴거 예정일때 조합 측에서 이주 촉진 중이라면 이런 경우 임차권등기명령이 대표적인 대응 수단이라고 하니 전문가와 상담을 해보고 진행하시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.1000
- 1주택자 신규 주택 매입시 대출가능여부?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가능 합니다(지역 따라 50~70%),전세 낀 매입 후 3개월 내 실입주 시 주담대 가능합니다(입주계획서 등 제출),7월 소유권 이전 후 9월 주담대 실행은 일부 제한이 있을수 있으므로 7월 이전 또는 직후 실행을 권장합니다스트레스 DSR 적용 됩니다(2~3단계), 총부채 기준 DSR 40% 이하미리 은행에 방문해서 상담받아 보시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.1000
- 오래된구옥 2층집 신청하기 현행상1층안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,건축물대장 정정 신청 (현황도 반영 신청)구청 건축과 또는 민원실에 방문해서 건축물대장상 1층으로 되어 있으나, 실제로는 1974년부터 2층으로 사용되어 왔는데 2층 현황 반영 또는 건축물대장 정정이 가능한지 확인하고 싶다고 말씀드려 보세요그런식으로 접근해서 해결을 해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.1010
- 마음에 쏙!100
- 청년버팀목 전세대출 상환 후 동일 목적물 재신청안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동일 목적물(주택)로 청년버팀목 전세대출을 다시 받는 것은 원칙적으로 불가능하다고 합니다왜냐하면 청년버팀목 전세대출은 동일 목적물에 대해 중복지원이 불가하다는 규정이 있기 때문입니다한 번 대출을 받았던 목적물에 대해 다시 대출을 신청할 수 없도록 제한되어 있습니다심지어 대출을 완전히 상환했더라도 동일 주택은 원칙적으로 재대출이 어렵습니다HUG(주택도시보증공사) 또는 대출 취급은행 (예: 우리은행, 국민은행 등)에 문의를 한번 해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.1000
- 부동산 투자를 잘하기 위해서는 어떤걸 가장 중요하게 여겨야하나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투자 전에 가장 먼저 해야 할 건 자신의 자금력, 소득, 대출 가능성, 리스크 감내 능력을 파악해야 합니다그다음에 지역,학군,교통,인프라를 따져야 하고 내부로 들어가면 층,향,일조권,조망권,내부수리상태를 점검해야 합니다처음부터 투자는 무리이고 적은부분부터 공부해서 투자를 시도해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.1000
- 예비 신혼부부 입주 시 무주택세대구성원 자격 유지 관련안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공고문에 명시된 입주 시까지 무주택세대구성원 자격 유지라는 문장은 다음과 같이 해석됩니다,청약 신청 시점(2025.6월) 기준으로 신청자와 배우자 모두 무주택 세대구성원이어야 하며,입주 시점(2027년경)까지도 무주택 상태를 계속 유지해야 합니다,2025년 6월 청약 시점에 남자 측이 1주택 보유 중이라면,이 예비부부는 신혼희망타운 예비신혼부부 자격에서 탈락합니다예비 신혼부부는 혼인 예정자 중 양쪽 모두가 무주택 세대구성원이어야 합니다1주택 보유자는 해당 요건을 충족하지 못하므로 나중에 처분할 예정이어도 신청 시점에서 무주택이 아니면 불가합니다가능한 대안으로는 2025년 6월 이전에 주택을 매도하고, 무주택 세대가 되면 신청 가능합니다이 경우엔 예비신혼부부 자격으로 정상 청약 가능합니다경제 / 부동산25.06.1000
- 공공임대주택은 월세도 내야하나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공임대주택은 보증금과 월세를 내야 합니다무상 거주가 아니고 월세는 시세보다 상당히 저렴합니다대상자격이 맞으면 경제적으로 매우 유리한 선택일 수 있습니다공공임대에 당첨되면, 임대보증금 일부를 대출로 지원받을 수 있는 제도도 있고 초기 자금 부담을 줄일 수도 있습니다신청 자격이나 입주조건이 궁금하면, LH(한국토지주택공사) / SH공사 홈페이지에서 공고를 확인하시는게 제일 정확하니 찾아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.1000
- 전세제도의 단점은 무엇인지 궁금해요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세는 일시적으로 큰 자금을 묶어두는 구조입니다이 돈은 집주인에게 빌려주는 개념이기 때문에, 집값이 떨어지거나 집주인이 파산하면 전세금을 돌려받지 못하는 위험이 생깁니다가장 큰 문제는 전세 사기나 전세금 반환 불능입니다특히 깡통전세(집값보다 전세금이 높거나 비슷한 경우)는 위험합니다집주인의 부채 구조를 세입자가 확인하기 어렵기 때문에, 계약 당시에도 정보 비대칭이 큽니다질문자님 상황에서 뭐가 나은지는자본금이 3억이라면, 전세대출 이자가 높고 시장의 불확실성이 크다면 월세도 전략적으로 나을 수 있습니다특히 투자 수익률이 예금보다 높거나, 전세 리스크가 높다고 판단될 경우, 월세 , 투자 조합이 더 합리적입니다다만, 장기 거주 의사나 매매 계획이 있다면 전세가 좀 더 유리할 수도 있습니다경제 / 부동산25.06.1000