답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 중도금은 계약금과 합해서 50%수준이 관례입니다 물론 협의로 적거나 많게 정할수도 있습니다계약 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 기간의 시작일은 상황에 따라 달라지며, 계약서에 어떻게 쓰느냐에 따라 달라집니다특별한 이유 없으면, 7월 15일 시작으로 소급하는 것이 일반적이며, 공백을 없애고 권리 보장에 유리합니다새로운 임대인 등기부등본의 소유자를 확인하시고 계약서 작성하시면 됩니다가능하면 상속인임을 증명하는 가족관계증명서 또는 상속재산분할협의서 등을 보여달라고 요청하시면 확실합니다새로계약서 작성하면 확정일자를 다시 받고 예전계약서와 같이 보관하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 화장품은 고기능성 제품(미백, 주름 개선, 자외선 차단 등)을 빠르게 개발해서최신 기술 (예: 피부 장벽 개선, 앰플·에센스 제형, 더마 화장품 등)을 빠르게 도입했습니다일본, 유럽 대비 가격이 30~50% 낮은 경우가 많고 중소 브랜드조차도 품질이 안정적이라 소비자 신뢰도가 높습니다가성비+기능성 조합이 외국인에게 매력적으로 작용하고 있습니다K-뷰티는 단순한 화장품이 아니라, 피부관리 문화를 담은 트렌디하고 감성적인 라이프스타일 콘텐츠로 해외 소비자에게 받아들여지고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런경우에는 빨리 변호사 상담을 받아서 성년 후견인 신청을 하시는것이 좋을거 같습니다작은아버지보다 먼저 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마곡이나 청담 지역에 직접적인 미리내집(장기전세주택Ⅱ) 단지가 있는지는 현 시점(2025년 8월 기준)에서는 확인된 바 없지만, 이 제도는 서울시 전역의 신혼부부에게 적용되는 공공임대주택 정책이라 해당 지역도 포함될 가능성이 매우 높습니다,거주 기간 연장 기본 10년 → 자녀 출산 시 최대 20년 연장 가능,분양 우선권 자녀 2명 이상: 시세 대비 10~20% 저렴하게 매수 가능,재계약 특례 출산 가구는 소득·자산 심사 면제,추가 주거비 지원 출산 후 조건 충족 시 월 최대 30만원 × 2년 지원,신청 자격 요건혼인 신고 7년 이내인 신혼부부 또는 6개월 이내 혼인 예정인 예비 신혼부부입주 모집 공고일 기준 최근 5년 내 주택 소유 이력 없음,소득 기준전용 60㎡ 이하: 도시근로자 월평균 소득 120% 이하 (맞벌이 시 180% 이하)전용 60㎡ 초과: 150% 이하 (맞벌이 시 200% 이하) .자산 기준 (총자산 및 자동차)도 있으며, 자녀 수(태아 포함)가 많으면 상향 적용됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.울산은 비조정지역이라서 3주택이 되어도 취득세 ,양도세 중과는 없고 종부세도 크게 걱정 안 해도 될거 같습니다전세를 주더라도 해당 주택은 여전히 주택 수에 포함됩니다입주전에 매도를 해서 다주택을 피해 세금혜택을 유지하시기 바랍니다만약 3주택이 될때는 남는금액이 적은것부터 매도를 해서 절세를 하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약 전 반드시 확인해야 할 사항1. 등기부등본 확인소유자 명의가 일치하는지 확인근저당/가압류/가처분 등 권리관계가 깨끗한지 체크(전세보증금보다 선순위 채권이 있으면 위험!)전세권 설정 여부도 확인 – 대항력 있는 임차인인지 확인등기부등본은 잔금 직전에도 최신본으로 다시 확인하세요,전세 임차인의 정보 확인임대차계약서 사본 확인전입신고일자 및 확정일자 확인그래야 보증금이 보호되는 대항력 있는 임차인인지 확인 가능계약기간 확인 (예: 2년 계약 중 1년 남은 상황인지 등)처음 계약이시라면 공인중개사에게 전세계약서, 등기부등본, 임차인 정보, 세금 관련 조언 등을 자세히 요청하시면 공인중개사가 그런부분을 확인해서 계약서를 작성하게 됩니다전세가 있는 계약은 세입자가 더 살건지 언제 나갈건지를 확인해서 계약을 해야 나중에 보증금 준비까지 계획을 세워야 합니다잔금까지 마무리 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개인은 중개대상물(부동산)의 상태에 대해 성실하게 설명할 의무(설명의무)가 있습니다담배 냄새는 주거용 매매에서 중대한 하자 또는 중대한 생활환경 요소로 인정될 수 있습니다해당 중개인은 실내 상태를 확인하지 않고 급매라는 말만으로 계약을 유도한 것은 주의의무 위반일 가능성이 높습니다손해배상 청구 또는 한국공인중개사협회에 민원 제기 가능성이 있습니다충분한 증빙이 있다면 민원 제기 및 손해배상 요구 가능합니다피해 내역이 1,000만 원 이상이라면, 가능하면 부동산 전문 변호사와 상담을 해보시고 민원과 별도로 감정적으로 대응하지 말고 증거 위주로 정리해 접근하는 것이 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 계약기간(2년) 동안 임대차를 유지해야 하지만, 실무적으로는 중간에 세입자가 원할 경우 임대인이 후임 세입자를 구해주면 나갈 수 있습니다세입자가 중도 해지를 원하면 후임 세입자를 직접 구해서, 보증금·월세 조건이 같은 사람으로 바꾸면 나갈 수 있음을 계약서에 명시하고 후임자가 구해지지 않으면 계약기간까지 월세를 부담해야 한다고 고지하시기 바랍니다또 관리비는 세입자가 직접 납부하는 방식으로 하면 되고 이사시에 잔금날 모든것을 정산하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.8/8 기준, 묵시적 갱신 상태입니다임대인은 지금 계약 조건을 일방적으로 바꿀 수 없습니다만약 임대인이 계약조건을 변경하면 임차인은 묵시적 계약을 주장할수 있습니다보증금 증액, 반전세 전환 요구가 마음에 안 들면 그대로 살거나, 나가겠다고 통보후 3개월 후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그때 이사를 하시면 됩니다