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토스인증서 네이버인증서 청약신청에 대해
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH(한국토지주택공사)의 청약신청 시, 공동인증서(구 공인인증서)만을 인정하고 있습니다따라서 토스인증서, 네이버 인증서 등 민간인증서로는 청약신청이 불가능하며, 해당 인증서로 로그인 시 청약불가라는 안내 문구가 표시됩니다,청약신청을 위한 인증서 준비 방법1. 공동인증서 발급: 은행 창구나 인터넷뱅킹을 통해 공동인증서를 발급받습니다2. 인증서 설치: 발급받은 인증서를 PC나 모바일에 설치합니다3. 청약신청 시 로그인: LH 청약홈(https://apply.lh.or.kr)에 접속하여 공동인증서로 로그인합니다
경제 / 부동산
25.06.10
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김포사우동투룸.보증금500..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역을 정했으면 본인이 여러곳의 사이트들어가서 그가격에 맞는 매물을 확인하시고 현장조사를 나가야 합니다그래야 본인이 원하는 집을 구할수 있습니다
경제 / 부동산
25.06.10
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임차인이 전세 계약을 하기전임대인의 정보를 조회할 수 있다고 하는 데 위 정보조회는 어떤 것들이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,임차인이 확인할 수 있는 임대인 정보 목록1. 등기부등본 확인 (소유권 및 권리관계)소유자(임대인) 확인: 집주인이 실제 소유자인지 확인 가능근저당권, 압류, 가압류 등 권리관계 확인: 이미 담보로 잡힌 대출이 있는지 여부전세권 또는 임차권 설정 여부: 다른 세입자가 있는지 확인 가능발급 방법: 인터넷등기소 (https://www.iros.go.kr) 또는 주민센터에서 열람·발급,안전한 전세계약을 위한 체크리스트1. 등기부등본 최신본 확인 (계약 당일에도 재확인)2. 계약 전에 임대인의 신분증, 인감증명서 등 신원 확인3. 전입세대 열람으로 기존 세입자 있는지 확인4. 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부 확인5. 집주인이 다주택자일 경우 보증보험 가입 거부 위험 주의이런부분으로 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.10
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광역시 역세권 구축 아파트 가져가는게 맞을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구축이라도 입지가 강하고 수요가 있는 곳이라면 여전히 일정한 현금흐름 자산이 됩니다다만, 26년차에다 재건축 가능성이 낮다면 장기 보유 시 유지비(수선·보수비, 공용시설 노후 등)가 점차 부담됩니다입지가 학군과 연결되고 수요가 꾸준하다면 전세 또는 월세 수익 기반 자산으로 굴릴 가치는 있습니다만약 구입하게 된다면 지금 바로 팔지 말고, 1~2년 전세로 운용하며 상황을 지켜보는것도 좋을거 같습니다신축 입주와 함께 매도해서 대출 규모 줄이고 추가 투자 여력을 서울 수도권, 더 나은 물건에 집중해도 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.06.10
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미국은 정치인과, 경영인의 결합이 가능한건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국은 자본과 정치의 결합이 제도적으로 허용된 대표적인 나라라고 합니다다른 선진국도 정치와 기업의 관계는 있지만, 제약이 더 강하고 투명성 요구도 크다고 합니다한국은 과거 재벌과 정치의 유착 문제가 많았기 때문에, 현재는 매우 조심스럽고 법적으로 제한돼 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.06.10
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아파트 전세 잔금일에 대출금 상환 조건으로 계약 가능 여부?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약으로,전세보증금 지급과 동시에 기존 융자금 전액 상환하는 조건으로 계약하는 조건입니다,전세보증금보다 선순위 채권이 남아있을 경우 계약 자동 해제 및 전액 반환하는 조건,보증보험 가입 불가 시 계약 무효 및 계약금 전액 환불이런 특약으로 하시고 안전하게 계약을 하려면 집주인이 은행과 사전 협의하여 말소 동의서등 준비해야 합니다집주인의 대출 은행에 직접 연락하여 말소 절차 및 조건 확인 필요하고부동산 중개사와 세무사 혹은 법무사 동행도 고려해야 합니다
경제 / 부동산
25.06.10
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부동산 명의신탁이란 무엇인지 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로는 내가 소유한 부동산을, 법적으로는 다른 사람의 이름으로 등기하는 것을 말합니다내가 땅을 샀는데, 등기부등본에는 A라는 다른 사람 이름으로 등록해 놓는 것입니다.예전에는 이런 경우가 많았습니다세금 회피로 여러 채 집을 가진 걸 피하려고 가족 명의로 나눠 놓은 경우도 있고,투기 목적으로 법인 명의로 땅을 사서 개인 명의로 돌려놓는 경우,부채 회피로 채권자에게 재산 압류 당하지 않으려고 타인 명의로 등기를 해놓는경우,신용 문제로 본인은 대출이 안되는 경우 다른 사람 명의로 해놓는 경우가 많았습니다원칙적으로 불법이며 소유권 분쟁, 세금 추징, 처벌 등 걸릴 확률이 높습니다
경제 / 부동산
25.06.10
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현재 상황에서 현실적으로 4기 신도시가 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 대통령 당선 이후, 주요 부동산 공약 중 하나로 신도시 추가 공급을 내세웠습니다.여권(민주당)은 주택 공급 확대, 무주택 서민 내집 마련 지원을 핵심 기조로 삼고 있고 이 과정에서 언급된 것이 4기 신도시 구상입니다지금 4기 신도시 발표를 보고 주변 땅을 선매수하거나 기대하는 건 너무 이를거 같고3기 신도시 중 진행이 빠른 지역을 오히려 눈여겨보는 게 더 현실적인 전략일거 같습니다
경제 / 부동산
25.06.10
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요즘 부동산 분위기가 심삼치 않은것.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축·역세권·학군지가 좋은 지역은 여전히 수요가 있고, 장기 보유 시 가치가 유지될 것으로 보입니다실거주 목적이라면 지역,학군,교통,인프라를 봐가면서 구입을 하시는게 좋은데현금흐름에 무리가 없을때 구입해보시기 바랍니다 같은 서울이라도 가격차이가 많이 나는데 갈수록 더 심해질것으로 보입니다결정을 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.10
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요새 상가 같은 곳이........
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나19 이후 온라인 쇼핑, 배달 앱 이용이 급증하면서 오프라인 매장 방문이 감소했습니다식당, 옷가게, 카페 같은 상업시설에 타격이 컸습니다임대료, 관리비, 인건비 상승으로 인해 소규모 자영업자들의 부담이 커서 창업보다 폐업이 늘고 있는 상태입니다서울 주요 상권은 아직 안정적이지만,지방, 중소도시, 주거지 주변 상가는 공실률이 눈에 띄게 높아졌습니다
경제 / 부동산
25.06.09
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