답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해당 주소, 서울특별시 강서구 월정로28가길 13‑19 은 화곡동에 속합니다신월동이 아니라 화곡동이 맞습니다인근 건물들의 도로명 주소를 보면, 13‑13, 13‑18, 13‑16 등은 모두 화곡동으로 확인됩니다 특히 13‑17은 화곡동 359‑28로 표시되어 있어, 전체적으로 13번대 건물들은 화곡동에 위치하고 있습니다 화곡동은 일반적으로 화곡제1동, 화곡제2동, 화곡제3동, 화곡제4동 등으로 나뉩니다다만, 도로명주소만으로는 정확하게 몇 동(제1동~제4동)인지 특정하기 어렵고, 주민센터나 법정동별 구분이 필요할 수 있습니다가장 좋은 방법은 우편번호 07766을 가지고, 강서구청 또는 가까운 주민센터에 확인하시면 정확하게 어느 동인지 알 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 없이 집을 사는 것은 사실상 불가능에 가깝습니다물가 상승, 집값 상승, 결혼·출산 등 인생 이벤트까지 고려하면 현실성이 거의 없습니다10년 모아도 집 사기 힘들다는 말은 사실입니다대출 없이 집 사기는 거의 불가능하다고 보시면 됩니다 (특히 수도권, 서울 기준)오히려 적절한 대출은 자산 형성의 수단이 될 수 있습니다무리한 대출은 위험하지만, 아예 대출을 피하려 하면 영원히 내 집을 못 가질 수도 있기 때문에 적절하게 활용하시는것도 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약 연장이 됐거나 계약 갱신청구권을 썼을때는 임차인이 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다법적인 조항은 그렇지만 대부분 방이 나가야 보증금을 받는 경우가 많습니다임대인들이 보증금을 가지고 있지 않기때문에 날자조율을 해가면서 방을 얻으시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자녀 출산과 무주택을 조건으로 한 직접적인 주거비 현금 지원은 현재 서울시가 유일한 사례라고 합니다다른 지자체에서는 청년·신혼부부 대상 전세·월세 지원이 일부 있으나, 이는 출산 여부와 직접 연결된 프로그램은 아니라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하자담보책임 기간이(3~5년) 경과 되어서 건설사에는 청구 할수 없을거 같습니다전문가의 감정을 받아보고 상황에 따라서 은폐된 중대한 하자라면 매도인께 손해배상을 청구해야 할거 같습니다먼저 전문가 상담을 받아보고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발·재건축과 신규 택지 모두 공급까지 시간이 오래 걸리는 구조이므로 단기적인 효과는 제한적일 수 있습니다정부의 공급 강화 의지는 긍정적으로 평가할 수 있으나, 정확하고 구체적인 실행 계획이 부족하며, 법적·정책적 리스크, 제도적 절차의 복잡성, 시장과의 시차 등 실질적 장애 요소들이 많습니다목표 달성을 위한 현실적 방안이라면, 단순히 인허가 수치를 따르기보다 착공, 완공, 입주 단계까지의 모니터링 체계, 공공·민간 협력, 재정 확보 방안, 규제 완화 및 절차 간소화 대안 등을 포함해야 합니다또한, 그린벨트 해제와 같은 환경·사회적 영향을 면밀히 검토하고, 장기적인 도시 계획 관점에서 접근하는 것이 중요할것으로보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 외국인의 부동산 취득에 대해 일정한 규제를 두고 있습니다예를 들어 군사시설보호구역, 일부 농지 등은 제한 대상입니다최근에는 외국인 부동산 구매 급증에 대한 정책적 규제 검토도 논의되고 있습니다중국인들이 단지 투자 목적만 있는 건 아닙니다투자 + 유학 + 체류 + 한국 선호도 증가라는 복합적인 요인이 작용하고 있습니다특히 중국 내 정치·경제 불안정성이 높아지면서 해외 자산 분산 전략의 일환으로 한국 부동산에 눈을 돌리는 경향이 강해졌다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약은 주택임대차보호법에 따라 법적으로 보호받습니다전세 계약이 남아있는 상태에서는 세입자의 계약이 우선입니다매매가 이루어져도 세입자는 계약 만기일까지 거주할 권리가 있습니다즉, 매수자는 세입자가 나가야만 실제 입주할 수 있습니다매수자가 일찍 들어와야 된다면 계약전에 전세입자와 협의를 하셔야 됩니다이사비용과 기타비용을 주고 협의가 된다면 좋지만 협의가 안되면 만기까지 기다리셔야 합니다협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.바로 임대인에게 연락해서 정중하게 상황을 설명해 보시기 바랍니다보증금 분납,보증금 일부 월세 전환,입주일 연기를 제시해보고 그래도 협상이 안되면 가계약금 포기 해야 합니다이런 시도를 먼저 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.숙박업 요금에 대한 기준이나 규제는 일부 존재하지만, 대부분 자율에 맡겨져 있는 경우가 많습니다다만, 국가나 지자체에서 운영자의 자율성에 완전히 맡기는 것은 아니고, 소비자 보호와 시장 질서 유지를 위해 몇 가지 규제와 가이드라인은 있다고 합니다숙박 요금은 기본적으로 자율이나,요금 공시, 사전 고지, 불공정행위 금지 등 규정은 존재합니다추가 요금도 가능하지만, 투명성이 있어야 합니다국가가 직접 요금을 규제하지는 않지만, 분쟁 시 개입 여지는 있다고 합니다이러다보니 소비자들이 비교분석을 해서 선택을 해야 하는거 같습니다