답변 내역
- 타조 농장에서는 보통 어떤식으로 수익을 내나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.타조는 외형이 크고 이색적인 동물이라 농장 견학, 동물 체험 콘텐츠로 인기가 있고가족 단위 체험농장, 교육 체험 프로그램 운영이 가능합니다알 깨기 체험, 먹이주기, 포토존 운영, 타조달리기 등 다양화하게 가능합니다 농촌체험마을, 주말 농장 프로그램과 연계 해서 수익창출이 가능합니다타조 농장은 단일 상품(고기/알)만으로는 한계가 있고, 복합 수익 모델을 적극 도입해야 합니다.마케팅과 체험형 콘텐츠, 부화 및 분양 루트 등을 함께 운영한다면 희소성과 이색성 덕분에 틈새 고수익 시장으로 자리 잡을 수 있습니다경제 / 부동산25.06.0800
- 부동산 매매시장은 거래량이 줄면 가격이 더 오르나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래량이 줄면 반드시 가격이 오르지는 않습니다다만, 공급보다 수요가 많은 상황에서 거래량이 줄면 가격이 떨어지지 않고 버티는 현상이 나타날 수 있고, 일부 시장에서는 호가가 오르는 착시도 생깁니다 매도자들이 쉽게 가격을 내리지 않고 버티기 현상이 일어납니다거래량이 줄어든다는 건 사는 사람도, 파는 사람도 움직이지 않는다는 의미일수도 있습니더매도자(집주인)는 지금 안 팔아도 나중에 오를 거야라는 기대심리로 호가를 올리거나 유지합니다이럴 경우 실거래는 거의 없는데 시세는 오르는 듯한 착시가 발생하고 시장 침체가 길어지면 급매물은 빠르게 팔리고, 남는 건 비싸게 부르는 일반 매물뿐입니다거래량은 줄었는데 부르는 가격만 높으니 가격이 오른다는 인식이 있습니다경제 / 부동산25.06.0800
- 아파트 인테리어업체 선정시 고려할 점이 뭐가 있을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최소 2~3곳 이상의 견적을 받아보고 비교를 하시는게 좋습니다공사 시작 전에 반드시 공사 계약서 작성을 하셔야 하고(하자보수, 공기 지연시 대처 포함) 현장 실측은 필수입니다전화상 견적은 대략치이기 때문에 실제 실측 이후 최종 견적을 확인해야 합니다완공된 현장을 한번 직접 방문해보는 것도 좋습니다청소 상태, 마감 상태, 문 단차 등 체크ㅎ시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.0800
- 층간소음 때문에 이사가는데요, 전세 매매 어떻게 할까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사 자금이 지금은 전세보증금 수준뿐이고, 추가 대출이나 자금 마련이 어렵다면향후 1~2년 사이 금리나 집값이 더 명확해질 때까지 관망하고 싶고 아직 마음에 드는 매물이 없거나, 자주 이사할 가능성이 있다면 전세를 추천합니다자금 여유가 있고, 대출 부담이 크지 않다면 이사 목적지가 장기 거주 가능한 신축, 층간소음 덜한 구조라면 현재 시장에서 특정 지역 또는 급매물에서 기회가 보인다면전세 리스크 (역전세, 깡통전세)보다 자산 안정성을 더 중요시한다면 매매를 하셔도 됩니다본인에게 맞는쪽으로 선택을 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.0800
- 우리나라전세제대도는 계속 갈까요??안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세는 우리나라 부동산시장과 금융시장의 독특한 제도입니다하지만 그 구조적 한계로 인해 점차 축소될 가능성이 크며, 반전세 또는 월세 중심의 시장으로 재편될 가능성이 높습니다다만, 단기간 내 완전한 폐지는 어렵고, 지역이나 계층별로 전세는 일정 부분 유지될 수도 있습니다경제 / 부동산25.06.0800
- 디딤돌관련 대출질문드립니다.!!안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요건은 ,나이 만 30세 이상 또는 세대주,소득 부부합산 연소득 6천만 원 이하 (신혼·다자녀는 예외 있음),자산 기준금액 이하 (2025년 기준 약 4.6억 내외 추정),무주택 본인 및 배우자 모두 무주택자,부양가족 수 세대 내 부모, 자녀 등 동일세대 내 주민등록상 등록된 가족 수 기준세대주 변경 후 6개월 유지규정은 어떤 경우에 적용되는지는 보통 세대 분리나 전입, 합가를 통한 위장세대 또는 요건 맞추기 목적을 방지하기 위한 조항이라고 합니다하지만 질문자님은 세대 변경이 아닌 세대주만 변경한 경우이고 실제 가족과 계속 함께 거주 중이고 주민등록상 주소지 이동 없이 일관되게 등록되어 있습니다따라서, 일반적으로는 세대주 변경 후 6개월 유지 규정에 저촉되지 않고 바로 대출 신청 가능한 사례입니다단, 일부 은행 또는 주택금융공사 심사 담당자에 따라 보완서류 요청 또는 간단한 사유서 제출을 요구할 수는 있습니다.계약 전에 해당 은행 대출창구에 세대주는 최근 변경했으나, 주소지 이동 없이 실거주 지속 중이라는 사실을 설명하고 사전확인(가심사) 을 하시는게 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.06.0800
- 아파트 매도와 매수를 하는데 잔금일정을 어떻게 하고 자금조달계획서는 어떻게 쓰나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 매도를 하게 되면 그날자에 맞춰 매수를 하게 됩니다매도 된집의 잔금을 만저하고 매수된집의 잔금으로 등기이전을 하면 순서가 됩니다보통 자금의 여유가 되면 잔금 날자를 다른 날자로 맞추는데 대부분 시간차를 두고 잔금처리를 하게 됩니다자금조달계획서는 매도금으로 매수 잔금을 치를 경우 자금조달계획서에 기존 주택 매각금을 명시해야 합니다계획서를 쓰기 전에 내 은행 예금잔고, 대출 승인 내역, 계약서 금액을 미리 정리해 두시고 중개사에게 자금조달계획서를 전달하거나 본인이 직접입력하거나 하면 됩니다경제 / 부동산25.06.0800
- 대전시 세종시 집값이 올라갈까요???안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 대통령의 청와대 복귀와 세종시 행정수도 이전 논의는 대전과 세종시의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다정부의 정책 방향에 따라 수도권 집중 완화와 지방 균형 발전이 추진될 가능성이 높아지며, 이는 대전과 세종시의 부동산 수요 증가로 이어질 수 있습니다세종시는 이미 정부의 행정 중심지로서의 역할을 하고 있으며, 행정수도 이전 논의가 구체화되면 세종시의 행정 중심지로서의 역할이 더욱 강화될 것입니다. 이는 세종시의 부동산 수요를 증가시키는 요인으로 작용할 수 있습니다대전과 세종시의 부동산 시장은 정부의 정책 변화와 인프라 개발에 따라 긍정적인 영향을 받을 가능성이 높습니다 특히 세종시의 행정 중심지로서의 역할 강화와 대전시의 교통망 확장은 부동산 수요를 증가시키는 요인으로 작용할 수 있습니다그러나 정치적 이슈와 정책 변화에 따른 시장 변동성도 존재하므로, 투자 시 신중한 판단과 장기적인 관점이 필요합니다경제 / 부동산25.06.0800
- 임대인 주민등록증 집주소가 공인중개사로 되어있습니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민등록지 주소는 거주지일 뿐이고,전세계약의 가장 중요한 기준은 등기부등본 상 소유주와 계약을 하는가입니다등기부등본에서 소유자 이름과 주민등록번호(또는 생년월일)가 임대인과 일치하는지 확인하시고 근저당, 가압류 등 문제는 없는지 확인하시면 됩니다주민등록상 주소지가 공인중개사 사무실로 돼 있어도, 실제 등기부등본상 소유주가 맞다면 계약은 유효합니다경제 / 부동산25.06.085.01명 평가10
- 마법같은 답변100
- 부동산 매매를 하는데 당일날 내꺼 팔꺼 잔금, 살꺼 잔금 하면 1가구 1주택으로 처리되는건가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구 1주택 인정 받으려면 기존 집 잔금 및 소유권 이전이 새 집 잔금보다 먼저여야 합니더동시에 진행해도 반드시 매도,매수 순서로 정리되어야 안전합니다취득세 중과 피하려면 기존 주택 매도 완료 후 새 집 취득해야 1주택 취급 됩니다경제 / 부동산25.06.0800