답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.융자(근저당 등)가 있더라도 무조건 위험한 건 아니지만, 확인 없이 계약하면 위험합니다사전에 등기부등본을 꼭 확인하고, 보증금이 안전한지 계산해야 합니다보증금과 대출을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다어떤 상황인지 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,초산 기준 출산장려금 높은 지역 TOP경북 의성군: 둘째 이상 대상이지만, 장기 분할 지급 시 첫째 기준 포함해 최대 2,400만 원 수준까지 지원됩니다 전남 해남군: 셋째 이상 기준 3,000만 원 지급, 초산 금액은 명시되지 않았지만 장려금 수준이 매우 높은 지자체입니다 강원 화천군: 첫째도 500만 원, 셋째 이상은 2,000만 원 이상 지급하며 블록 구성에 따라 혜택이 큽니다 각 지자체는 초산 외에 둘째, 셋째 이상에 더 큰 장려금을 제공하는 경우가 많아, 초산 기준만 본다면 의성군이 가장 높다고 볼 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보상금 지급 순서1. 피해 신고 및 현장 조사2. 피해 사실 및 등급 확정3. 복구계획 수립 및 예산 배정4. 피해 유형별 보상금 산정5. 보상금 통보 및 지급6. 이의신청 및 사후 점검,추가로 받을 수 있는 지원임시 거주지(컨테이너 등) 제공기초생활수급자나 저소득층 대상 긴급복지지원농작물 피해 시 농업재해보험 보상특별재난지역 선포 시 세금 감면, 공공요금 감면 등 추가 혜택해당 지자체 재난안전과나 주민센터에 직접 문의하면 본인의 신고 현황과 지급 예정일도 알 수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 감액 또는 계약조건 변경(전세 → 반전세)은 기존 계약의 실질적 종료 + 새로운 계약으로 간주됩니다따라서 기존 계약의 확정일자 효력은 변경된 금액에 미치지 않으며, 새 계약서 작성 후 새 확정일자를 받아야 법적 보호를 받을 수 있습니다확정일자는 반드시 변경된 계약서 원본을 동사무소(주민센터) 또는 온라인(정부24)에서 등록해야 효력이 생깁니다순위를 걱정 하신다면 기존계약서를 근거로 쓰고 기존계약서와 새로 받은 확정일자를 받은 계약서를 같이 보관하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,한국부동산원 청약홈 (공식 사이트)아파트 청약일정 전국 단위로 확인 가능지역·분양유형·청약자격 등 다양한 필터 제공당첨자 발표일, 경쟁률, 입주자모집공고도 열람 가능1. 사이트 접속 → 상단 메뉴에서 청약일정 > 청약접수일정 클릭2. 지역, 주택유형(민영/공공) 필터 설정3. 원하는 지역 청약일정 확인(예: 서울특별시 민영주택 → 이번 주 접수 일정 등),LH청약센터 (공공임대 위주) https://apply.lh.or.krLH(한국토지주택공사)에서 공급하는 공공임대/분양주택 청약 일정 확인공공주택, 행복주택, 신혼희망타운 등 포함,민간 포털/앱 활용 (정보 편의성 ↑)플랫폼 특징청약365 앱 알림 기능, 지역별 검색, 경쟁률, 분양정보 요약직방·호갱노노 분양 캘린더 + 분양가 비교 + 커뮤니티 리뷰다방, 네이버부동산 분양뉴스 + 지도 기반 위치 확인 가능이런곳에서 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동거인 상태로 대출이 어렵습니다세대주여야 하며, 세대원 중 무주택자 요건도 충족해야 합니다세대분리가 필요하므로 친구와 세대분리 후 단독세대주로 전입 등본을 구성해야 합니다친구가 전입신고 안 하면 괜찮습니다같이 살아도 전입신고 안 하면 등본상 세대원이 아니므로 영향 없습니다버팀목 연장 시에도 친구가 나중에 전입신고를 하거나 등본에 들어오면 연장 심사에 영향 줄 수 있으니 주의 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 인수해야 합니다재산세(법정기일 2025.6.1)는 경매기입등기일 또는 매각일 이전이라면 당연히 당해세로서 낙찰자가 인수합니다임차인의 보증금(9천만 원)은 경매대금(1억)으로부터 배당받게 됩니다하지만 세금(1,500만 원)이 먼저 배당되므로, 임차인은 7,500만 원만 배당받고, 나머지 1,500만 원은 낙찰자가 인수합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부산은 DSR 규제 등 대출 제한으로 실수요자들이 주택 구매를 망설이고 있는 반면, 매매 시장은 약세지만 전세 수요가 전환되며 전세 가격은 상승세를 보이고 있습니다. 울산 역시 매매 시장은 보합이지만, 주거 환경이 안정적인 지역 (중구, 남구 등) 위주로 전세 수요가 몰리며 지속적으로 상승하고 있습니다입주 물량이 급감하고 있어 전세로 나올 수 있는 매물이 제한됩니다공급이 부족해 수요 대비 매물이 줄어들며 전세가 더욱 오르는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재로서는 매리츠파트너스 관련 공식 문서나 보도 자료에서 무활동 수당 지급 제도는 발견되지 않았습니다보험업계의 일반 구조로 보면 활동 없는 상태에서의 정기 수당 지급은 불가능합니다따라서 제안 내용에는 상당한 과장 또는 허위 마케팅 가능성이 있으며, 반드시 직접 확인하고 판단해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.캥거루족이라는 용어는 성인이 되었음에도 독립하지 않고 부모에게 경제적으로나 생활적으로 계속 의존하는 사람들을 지칭하는 말로, 주로 20~30대 젊은 층에게 사용됩니다 이런 현상이 나타나는 데에는 여러 복합적인 개인적·사회적 원인이 있습니다이 문제는 단순한 개인의 선택이라기보다, 사회 구조적인 문제로 보는 것이 타당합니다.독립하려면 주거비가 큰 부담인데, 현재의 부동산 시장에서는 부모의 지원 없이는 독립이 어려운 경우가 많습니다일자리를 구하기 어렵거나, 일해도 생활비조차 감당하기 어려운 저임금 구조가 많아 경제적 자립이 어렵습니다정규직보다 비정규직, 프리랜서 등이 늘면서 장기적인 재정 계획을 세우기 어렵습니다고학력화로 인해 취업 시기가 늦어지고, 그만큼 경제적 자립도 늦어집니다특히 한국과 같은 동아시아 문화권에서는 부모가 자녀를 지나치게 보호하고 책임지려는 경향이 있어, 자녀가 독립할 기회를 놓치기도 합니다 독립은 곧 경제적 책임, 가사 책임을 함께 떠안는 일인데, 이를 부담스러워하는 사람들이 많아서 더 그런거 같습니다