답변 내역
- 노후주택 거주자 재개발보상금 얼마정도 받나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보상금은 공시지가를 기준으로 산정되므로, 공시지가에 해당하는 보상금이 지급됩니다 실거래가는 보상금 산정에 직접적인 영향을 미치지 않지만, 실거래가를 고려한 추가 보상이 있을 수 있습니다대구시청 또는 해당 재개발 구역의 조합에 문의하여, 보상금 산정 기준과 절차를 확인해 보시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.0700
- 전입신고 당일날 계약금 지불전 전입신고 및 확정일자 신고안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금 지급 전에 전입신고 및 확정일자만 먼저 하는 것은 실질적으로 대항력 또는 우선변제권을 확보하지 못할 수 있습니다대부분 확정일자는 먼저 받을수 있지만 전입신고는 잔금을 치르면 전임차인이 전출을 해가고 질문자님이 전입신고를 하는 순서입니다잔금을 안치르면 임대인이 전입신고를 못하게 합니다협의가 됐을때 가능합니다경제 / 부동산25.06.0700
- 아파트조합원모집에대해 궁금합니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2차 모집 시 5천만원 인상될거라는 말은 꼼수 마케팅일 가능성이 높습니다지금 바로 결정할게 아니고 신중히 확인 후 에 결정해야 안전합니다가족 의견도 고려하고 10월까지 기다리는 것도 현명한 방법일수 있습니다확인방법은 조합설립인가 유무, 토지 확보율, 인허가 상태 등 서류로 요청해서 확인해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.075.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 집 매도 시 메수인 대리인 위임장 상에 원본대조필 도장은?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위임장 원본을 부동산이 보관 중이라면,부동산이 그 원본을 직접 보고, 사본에 원본대조필 문구와 직인을 찍습니다 이 원본대조필 사본은 계약서에 첨부하거나, 매도인에게 제공 가능하며공인중개사 자격증명을 갖춘 대표자 명의로 찍어야 법적 효력이 확실합니다매수인 대리인이 계약서에 서명할 때는,위임장 원본 or 원본대조필 사본 + 인감증명서가 반드시 있어야 효력 있습니다추후 등기 과정에서도 위임장 원본은 필수 서류이기 때문에, 보관 잘 하셔야 합니다---경제 / 부동산25.06.075.01명 평가00
- 증여받은 아파트 자녀 여럿 공동명의일때 주택수?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 증여받은 아파트는 각 자녀 모두에게 1주택으로 주택수에 포함됩니다즉, 이미 1주택자인 자녀 6인이 공동명의로 지분을 증여받을 경우,모든 자녀가 2주택자가 됩니다증여를 할때는 세무사와 상담을 해보고 하시는게, 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.06.0700
- 정부에서 지원하는 주택이 있는지 궁금합니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부에서 현재도 운영 중인 주거지원 제도가 있으며,50대 단독세대주라 하더라도 일정 조건을 충족하면 신청 가능한 제도들이 존재합니다, 공공임대주택 / 행복주택대상: 무주택 세대주 (연령제한 없음)소득 조건: 도시근로자 월평균 소득 100130%)자산 조건: 총자산 3.25억 이하, 자동차 3,557만 원 이하연소득 7천만 원이면, 1인 기준으로는 초과될 가능성이 있지만가족 수, 지역별 기준에 따라 충분히 가능성 있습니다1순위:LH 전세임대 (일반형/고령자형) 신청 자산 있는 무주택자도 신청 가능. 월세 부담 확 낮춤2순위: 국민임대 or 행복주택 청약 일정 조건 충족 시 가능성 있음. 보증금+월세 저렴3순위: 주거급여 상담 (주민센터) 혹시라도 요건 맞을 경우 월세 지원 받을 수 있음참고 청년·신혼 위주 정책 많지만, 50대 무주택자에게도 길은 있음 LH 고객센터: 1600-1004 (주거지원상담 가능)복지상담센터: 129 (주거급여 포함 통합상담 가능)주민센터: 가까운 동사무소 방문하여 ‘주거복지 신청 관련’ 문의이런곳에 문의를 해보고 방법을 찾아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.0700
- 전세집 구하는 기간은 언제부터 알아봐야할까요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인집을 빼고 그날자에 맞게 집을 구하는게 순서입니다내년 2월1일이 새로얻을 집의 날자라면 살고 있는. 집을 만기 몇달전부터 내놓고 그날자에 맞게 집을 빼면 되는데 원칙은 먼저빼고 그날자에 맞게 얻는게 훨씬 수월합니다먼저 얻고 정해진 날자에 집을 빼는건 선택의 폭이 좁아서 더 불편합니다경제 / 부동산25.06.0700
- 피자 브랜드마다 맛 차이가 큰 편인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.피자 브랜드마다 맛과 스타일 차이 꽤 큽니다도우, 토핑, 치즈, 소스 스타일이 각기 달라서 개인 입맛에 맞는 곳을 찾는 게 정말 중요합니다도미노, 파파존스: 쫄깃하고 탄력 있음피자헛: 도톰하고 부드러움알볼로: 쫀득함과 구운 맛미피, 저가 브랜드: 약간 퍽퍽하거나 얇음본인이 먹어보고 맛을 찾는게 답일수도 있습니다경제 / 부동산25.06.0700
- 오피스텔 해충 때문에 너무 힘든데, 방역 업체를 불러야 할까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서는 방역 업체를 부르는 게 맞는 선택입니다.바퀴벌레나 기타 해충이 한두 마리 이상 반복적으로 나온다면, 이미 집 안이나 건물 내부에 서식처가 있을 가능성이 높기 때문입니다대부분의 전문 업체는 잔류 효과가 있는 약제를 사용하기 때문에 한 번 방역 후에도 2~4주간 지속적인 효과가 있습니다단, 한 번만으로 완전 박멸되진 않을 수 있으므로,몇번의 방역을 추천하기도 합니다건물 전체가 오래되었거나, 다른 집에서 넘어오는 경우도 많습니다바퀴벌레가 있다면, 집 안 배수구 실리콘 처리나 틈새 막기도 병행해야 효과가 확실합니다경제 / 부동산25.06.0700
- 집 매도 시, 매수자 대리인 위임장 원본대조필 도장은 누구꺼를 찍나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집 매도 시 매수자의 대리인이 위임장을 사용해서 계약을 진행하는 경우, 해당 위임장의 원본대조필 도장은 위임장 원본을 확인한 사람이 찍는 것입니다보통 부동산 중개업소(공인중개사)가 위임장 원본을 보관하고, 그 사본에 원본대조필도장을 찍습니다.이 도장은 부동산 대표(공인중개사)의 직인 또는 서명이 들어갑니다도장을 찍는 이유는, 원본을 확인했음을 공식적으로 증명하기 위함입니다경제 / 부동산25.06.075.01명 평가00