답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공실 상황은 실제로 심각한 수준이며, 특히 지방, 신도시, 비핵심 상권은 타격이 큽니다과거에도 비슷한 흐름이 있었지만, 지금은 장기적 위축 국면으로 보는 전문가들도 많습니다핫플레이스조차 예외가 아니며, 상가투자 시 신중한 접근이 필요할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장상 용도가 업무시설(오피스텔)이면 일반적으로 사업자등록이 가능합니다주거용 오피스텔이라도 건축물대장상 업무시설로 되어 있는 경우도 많기 때문에, 건축물대장을 확인해보는 것이 우선입니다실제 사업장(사무실)이 아니라 하더라도, 프리랜서, 1인 창업자 등은 사업장으로 사용하는 주거지로 등록할 수 있습니다단, 관할 세무서에서 실태조사할 수 있으므로, 실제로 해당 주소지에서 사업을 하고 있다는 점이 입증되어야 합니다일부 건물주는 임대차계약서에 사업자등록 불가 조항을 넣는 경우도 있습니다임대차계약서에 사업자등록 가능 문구가 있거나, 건물주가 허용한다면 문제 없습니다임대차계약서를 세무서에 제출해야 하므로, 계약서 상의 사용 용도도 확인해 주세요통신판매업 신고는 사업자등록이 완료된 주소 기준으로 가능합니다사업자등록이 가능하다면, 통신판매업도 같은 주소로 문제 없이 가능하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직거래 기반이라도, 계약 진행 과정에서 중개사의 관리·조언을 받는 것이 유리할 수 있습니다주변에 공인중개사 사무실에 방문해서 상담을 받아보고 계약서 작성을 하시기 바랍니다그러면 부동산에서 등기부등본을 발급 받아보고 이상이 있는지와 본인확인을 해서 계약서 작성을 해줄것으로 봅니다상담받아 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신을 요구한 경우에는 집주인이 보증금이나 월세를 직전 금액의 5% 이내로만 올릴 수 있습니다질문자님은 2023년 8월 계약 만기이고, 2년 동안 거주하셨으므로1회에 한해 계약갱신을 요구할 수 있는 권리(계약갱신요구권)를 행사할 수 있습니다.단, 집주인이 직접 실거주(본인 또는 직계가족)가 아닌 이상,세입자의 계약갱신요구권을 거절할 수 없습니다계약갱신청구권을 한번 써보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 부모님 땅 사고 집 지어드리는 목적이라면, 공인중개사 자격증이 필수는 아닙니다하지만 부동산에 장기적으로 관심이 많고, 투자를 고려한다면 취득은 분명 도움이 됩니다단기적 실용 목적(집 짓기, 땅 사기 등)으로는 공인중개사 취득이 효율적이지 않지만,장기적 관심이 있거나, 퇴직 이후 세컨드 커리어를 생각하고 계시다면, 확실히 좋은 선택이 될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가시게 되면 임대인께 말씀드리고 방이 나갔으면 부동산수수료만 내고 나가시면 됩니다그런데 방이 안나갔다면 만기까지 월세를 내야 합니다그런부분때문에 임대인이 월세를 내라고 하는거 같습니다그부분을 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매매하면 원칙적으로 조합원 자격은 상실됩니다다만 조합 해산 전이므로, 정산금이나 추분금 관련 책임은 매도인 혹은 매수인이 될 수 있습니다이건 매매계약서 특약 조항에 따라 달라집니다이미 매매한 경우라면, 계약서 조항을 다시 확인하는 것이 매우 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 계약은 계약서 작성과 계약 당사자의 서명 또는 계약금 수령과 구체적 조건의 합의가 있어야 효력이 생깁니다단순히 돈만 입금한 상태(계약 내용이 명확하지 않음)라면, 법적으로 임차권이 발생했다고 보기 어렵습니다따라서 이 경우에는 매수자가 우선권을 갖게 됩니다부동산 중개를 통해 구체적인 조건(입주일, 보증금, 월세, 계약기간 등)을 구두나 메시지 등으로 합의했고, 집주인이 이를 수락한 후에 당신이 월세 한 달치 금액을 입금했다면, 실질적으로는 계약 성립이 인정될 가능성도 있습니다이 경우라면, 집주인이 매매를 하더라도, 새 집주인은 임대차 계약을 승계해야 하고, 당신은 그대로 거주할 수 있습니다어떤 상태인지 확인을 하시고 부동산과 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지주택이 실제로 착공 완료되어 아파트 입주까지 이룬 사례는 자양호반써밋을 포함해 매우 소수입니다대부분은 계획 단계에서 삐끗하거나 조합 운영 이슈, 토지 확보 실패, 자금 관리 문제 등으로 사업이 중단되거나 지연됩니다따라서 지주택 투자나 가입을 고려하신다면, 완공 사례가 많지 않다는 점을 명확히 인식하고, 정보 확인과 리스크 관리에 매우 신중을 기해 선택하셔야 합니다