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기초수급자재산볼때 집이 자가라면 공시가로 재산 측정하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기초생활수급자 심사 시 주택은 공시가격을 기준으로 평가한다고 합니다시세(매매가)는 반영되지 않으며, 소득환산 방식으로 최종 소득인정액을 산정합니다
경제 / 부동산
25.06.05
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기존 대출금이 있을 때 재건축을 하면 기존 대출금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 말씀하신 것처럼 은행의 상계 사유에 의한 조기상환은 수수료 면제가 되나, 건설사가 대출을 상환하는 구조는 일반적으로 해당되지 않는다고 합니다이주비 대출로 기존 대출을 대환할 경우, 일부 금융기관은 수수료를 면제해주는 경우도 있으니, 대출은행에 꼭 확인해보시는 게 좋습니다.은행에 따라 정책이 다를 수 있으므로, 그은행에 방문해서 대출상환금액이 얼마나 되는지 알아보시기 바랍니다---
경제 / 부동산
25.06.05
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새로운 정부의 지역화폐 정책의 개념과 장단점이 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역화폐란 특정 지역(시·군·구) 내에서만 사용할 수 있는 한정된 유통 화폐입니다주로 소상공인 보호 및 지역 내 소비 진작을 위해 지방정부가 발행하고 관리합니다발행 주체: 지방자치단체 (시청, 군청 등)사용처: 해당 지역 내 등록된 가맹점 (전국 어디서나 사용 불가)제로페이와 차이점제로페이는 QR코드 기반 결제 시스템입니다.지역화폐는 제로페이 플랫폼을 통해 결제될 수 있는 지역 한정 화폐입니다.즉, 제로페이로 지역화폐를 결제할 수 있는 경우가 많지만, 제로페이 자체가 지역화폐는 아닙니다지역화폐의 장점,지역경제 활성화,소상공인 매출 증가,소비자 혜택일반적으로 5~10% 할인된 금액으로 구매 가능 (예: 10만 원 충전 시 11만 원 사용 가능), 정부 정책 수단재난지원금, 청년지원금 등을 지역화폐로 지급하면 실제 소비로 이어지는 확률이 높습니다지역화폐의 단점,지역제한성,사용처 제한(등록된 가맹점 외 사용 불가), 소비 왜곡 우려할인 혜택 때문에 불필요한 소비 유도 가능성., 행정적 비용발행, 관리, 운영에 지자체 예산과 인력 필요 효율성 문제 제기,일부 가맹점의 부정사용 문제가맹점과 사용자 간 현금 환전 등의 꼼수 사용 문제가 간혹 발생합니다이러한 장단점이 있습니다
경제 / 부동산
25.06.05
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삼전동 월세 이사 가려는데 06/06 여는부동산 있으신가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6월6일은 부동산 대부분 영업합니다그런데 지상으로 투룸 50~60만원은 찾기 힘든 가격입니다부동산네이버,직방,다방에서 매물을 찾는게 더 쉽습니다매물확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.05
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서울 부동산 가격 상승폭이 점점 확대되는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 여전히 주거지로서의 매력도가 높아, 특히 강남·서초·송파 등 핵심 지역의 공급이 제한적입니다이러한 지역들은 재건축·재개발 등의 규제로 인해 신규 공급이 어려워지면서, 실수요자와 투자자들의 수요가 집중되고 있습니다다주택자들의 세금문제로 똘똘한 한채를 선호하다보니 상급지는 계속 오르고 있습니다서울 내에서도 지역별로 가격 상승 폭에 차이가 있고 특히, 개발 호재가 있는 지역이나 교통 편의성이 우수한 지역은 수요가 집중되면서 가격 상승폭이 확대되고 있습니다가격이 계속 오르는 이유는 제일중요한 공급이 문제입니다
경제 / 부동산
25.06.05
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이사하려는데 월세로 갈거거든요 사기 안당하는법있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보고 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하게 됩니다부동산에서 그런서류를 같이 확인하셔서 계약을 하시면 그래도 안심할수 있습니다
경제 / 부동산
25.06.05
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부동산 전세계약 5%이상 상향가능한가요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 쓸때만 5%을 올릴수 있습니다그렇지 않다면 시세대로 올릴수 있고 협의가 된다면 많이 올릴수도 있고 내릴수도 있습니다계약 갱신 청구권을 안썼으면 한번은 쓸수 있으니 써보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.05
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원룸 친구 세대주 분리가 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 어렵습니다.세대 분리(=같은 주소지에서 다른 세대로 등록)는 일반적인 주택에서는 가능한 경우가 있지만, 원룸처럼 부엌·화장실 등 주요 시설을 공동 사용하는 형태의 단일 세대 주택에서는 세대분리가 불가능한 경우가 많습니다이미 가입된 청년적금의 경우 친구와 세대가 합쳐져도 (세대주 변경 등 없이) 기존 가입 조건이 바뀌지 않으면 영향은 거의 없습니다단, 정부 지원이 포함된 상품의 경우 향후 재심사(갱신 등) 시 세대 기준 중위소득 판단에 영향이 갈 수 있습니다. 특히 친구가 세대주로 등록되거나, 함께 소득 합산이 되는 세대원이 되면, 소득 기준을 초과해 혜택을 못 받을 수 있습니다그런부분을 잘알아보고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.05
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난방비 폭탄, 양적완화 정책으로 해결될 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가스비가 많이 오르긴 했습니다겨울에 3달정도만 절약해서 난방을 하면 될거 같고 문풍지로 틈새를 막으면 그래도 덜나오는 편입니다조금은 지혜롭게 대처를 하면 됩니다양적완화는 난방비 폭탄 문제에 직접적인 해결책은 아닙니다오히려 에너지 가격을 더 자극할 수도 있다고 합니다실질적으로 도움이 되는 건 정부의 직접적인 난방비 지원 정책과 효율적 에너지 사용을 위한 제도,재생에너지 기반 확충 등 중장기 대책이 필요하다고 합니다
경제 / 부동산
25.06.05
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이번 대선으로 부동산이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 대통령은 대선 기간 동안 다음과 같은 부동산 정책을 주요 공약으로 내세우셨습니다, 무주택 서민을 위한 공공임대주택 공급을 늘려 주거 안정성을 높이겠다고 밝혔습니다,종합부동산세(종부세)와 재산세 등의 세제 개편을 통해 부동산 시장의 과열을 방지하고, 실수요자 중심의 시장을 만들겠다고 하셨습니다, 주택 공급을 늘려 수요와 공급의 균형을 맞추고, 집값 상승 압력을 완화하겠다고 하셨습니다이재명 정부의 부동산 정책이 성공적으로 시행되면, 중장기적으로 집값 안정화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다그러나 단기적으로는 시장의 반응과 정책의 시행 속도에 따라 변동성이 있을 수 있으므로, 정책의 진행 상황을 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다
경제 / 부동산
25.06.05
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