답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,수도배관을 교체했으면 녹물은 안나옵니다공용배관 교체는 분명히 긍정적입니다하지만 그것만으로 완전한 리스크 제거는 아닙니다.,가장 중요한 건 세대 내부 상태와 전체적인 단지 관리 상태입니다공용배관+세대배관+올수리가 모두 충족된 구축 아파트라면, 신축 못지않은 실거주 환경을 기대할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공간이 좁은데도 불편함때문에 책상과 의자를 놓고 싶은 맘은 충분히 이해가 되긴합니다그런데 공간이 여유가 없다면 다시 한번 생각하셔야 될거 같습니다사놓고 더 불편할수도 있습니다필요한 물건의 실칫수를 재보고 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.타지역 이주 계획 없고, 분담금 여력이 있으며, 장기적인 자산 상승 및 생활권 유지를 원하신다면 조합원 신청이 더 유리합니다다만, 84㎡ 5.4억은 심리적·시장의 저항선일 수 있으므로, 인근 단지의 분양가 책정 및 경쟁 여부는 끝까지 체크하셔야 합니다인근 단지(현대시공)의 분양가가 5억 미만으로 나오면, 여러분 단지의 경쟁력이 떨어질수 있습니다실거주 목적이 크고, 향후 지역이 노후화에서 벗어나 신도시급으로 전환될 가능성에 투자하신다면, 조합원 신청은 단기적 손해보다 장기적 이익이 될 확률이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 행정사 자격을 보유하고 계시다면, 공인중개사 자격 취득은 훌륭한 전략입니다두 자격의 결합은 지역 밀착형 프리랜서 전문가로 독립하는 데 최적화되어 있습니다특히 토지·상가·상속 부동산·외국인 거래 쪽으로 전문화하면 수익성과 안정성 모두 확보 가능합니다시너지 효과는 충분할거라 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남자라서 안 된다는 생각은 접으셔도 됩니다오히려 공직자 출신 + 행정사 자격 + 중년의 신뢰감이 더해지면 차별화된 경쟁력을 갖춘 중개사로 자리잡을 수 있습니다특히 실버세대, 상가 투자자, 자산가 고객층은 믿음직한 남성 중개사를 선호하는 경향도 여전합니다중개사 사무실은 남녀의 조합이 잘맞으면 더 잘될수 있습니다자신감을 가지고 시작해 보셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸이든 아파트이든 많이 하는것을 좋아합니다계약서를 많이 쓰는게 수입과 직결되기 때문에 선호라기보다 금액이 큰 것을 했다면 좋아 할수밖에 없습니다부동산 위치가 아파트 위주로 하는 부동산이 있고 원룸,투룸을 많이 하는 부동산이 조금은 구분이 되고 있습니다같이 있는 위치라면 아무래도 아파트를 선호할것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 되면 부동산 수수료를 임차인이 내게 되지만 그렇지 않다면 임대인이 내셔야 됩니다그런데 질문자님이 직접 세입자를 찾았다면 중개사는 중개가 아닌 계약서 작성만 하게 되는데 부동산 수수료를 다청구하는건 아닌거 같습니다그부분을 조율하시기 바랍니다보통 계약서만 작성해주면 10만원정도 받습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지속적이고 다량의 해충 출몰은 명백히 계약상 하자로 볼 여지가 있으며,임대인이 적절히 조치하지 않을 경우 임차인은 계약 해지를 통보할 권리가 있습니다가능하다면 관할 보건소나 해충 방역 전문가의 소견을 요청해 문서화된 의견을 받는 것도 좋습니다방역업체의 진단서를 첨부하면 해충 발생의 구조적 원인을 명확히 할 수 있어 임대인의 책임을 분명히 할 수 있습니다구청에 문의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 잔금 중 일부 4천만 원을 선지급한다는 명시가 있어야 합니다돈을 주는 목적이 기존 세입자 퇴거 처리용이라는 내용도 적는 것이 좋습니다문서 상에 이 금액은 잔금에 포함되며, 만일 계약이 불발될 경우 즉시 반환한다는 조항 꼭 기입하시기 바랍니다금액, 날짜, 목적, 집주인 서명 포함해야 하고 계좌이체라면 이체내역을 보관하고, 문자나 카톡 등으로 지급 내역에 대해 다시 한번 확답받아두시기 바랍니다