답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 문자만으로도 충분히 내놓을 수 있습니다다만, 내용을 잘 정리해서 보내면 더 신뢰감을 주고 빠른 응답을 받을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도자와의 각서에 의한 무상거주는 현실적 해결방식이지만,법적·금융적 리스크가 있으므로 매우 신중히 접근해야 합니다각서만으로는 불충분할 수 있고, 대출 실행 지연·불가, 세금 문제, 점유권 분쟁 등 다양한 리스크가 생길 수 있습니다가능하면 전문가(공인중개사, 법무사, 변호사)와 함께 명문화, 보증 장치, 입증자료 확보가 필요합니다,가장 안전한 방식은 매도자의 퇴거 이후 입주 또는 명확한 임대차 종료 후 거주 없는 상태에서 대출 실행이 안전합니다,부득이한 경우 공인중개사가 입회하여 별도 각서를 정확히 작성하고,양 당사자와 대출기관 모두와 사전 조율이 필요합니다,일부 금융기관은 실거주 요구 조건이 강화되어 임시 거주도 인정하지 않을 수 있으니 미리 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 규제 때문에 집주인은 퇴거 시 전세금 대출이 안 될 수 있습니다하지만 보증보험을 가입해 두었기 때문에,세입자인 질문자님은 보험 통해 안전하게 반환받을 수 있으니 너무 걱정은 안하셔도 될거 같습니다계약 해지 전 최소 2개월 전에 통지하고보증기관 약관 요건을 반드시 지켜야 보상이 가능합니다 임대인 변경이나 갱신시 새로 가입하거나 보증 효력 유지 여부 확인이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경제학에서 공공재와 민간재는 재화의 성격에 따라 구분되며, 크게 두 가지 기준에서 차이를 보입니다비경합성 (Non-rivalry) 다른 사람이 소비해도 내 소비가 줄지 않음 다른 사람이 소비하면 내 몫이 줄어듦비배제성 (Non-excludability) 돈을 내지 않아도 사용을 막기 어려움 돈을 내지 않으면 사용 제한 가능이 두 가지 특성으로 인해 공공재는 시장에서 충분히 공급되지 않거나 아예 공급되지 않는 경우가 많아, 정부의 개입이 필요하게 됩니다 ,공공재와 민간재의 예시,공공재 국가 안보, 공기, 길거리 조명, 국방, 치안 내가 사용한다고 다른 사람이 덜 쓰는 게 아니고, 사용을 막기도 어렵습니다,민간재 음식, 옷, 휴대폰, 자동차 한 사람이 쓰면 다른 사람은 못 쓰고, 돈 내지 않으면 사용 불가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지분적립형 주택은 처음에는 전체 집값의 일부만 내고 입주한 뒤, 시간이 지나면서 나머지 지분을 나눠서 사들여가는 방식의 공공분양 주택입니다정부가 무주택 실수요자의 내 집 마련을 지원하기 위해 도입한 새로운 형태의 공공분양주택 모델이라고 볼 수 있습니다청년, 신혼부부, 무주택 서민 등 초기 자금이 부족한 사람들을 위한 제도이고과거 공공분양은 초기 분양가가 부담스러웠는데, 지분적립형은 진입 장벽을 낮춰서부동산 가격 급등기에 내 집 마련 기회를 확대하려는 정책적 목적이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 규제가 강화될수록 전세보다 월세 수요가 높아지고, 이에 따라 월세 가격도 상승 압력을 받을 수 있다고 볼 수 있습니다특히 서울과 수도권처럼 수요가 꾸준한 지역에서는 이러한 현상이 더 뚜렷하게 나타날수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동일한 성분이나 같은 브랜드인데 가격 차이가 나는 경우, 대부분은유통 구조 단축,마케팅 비용 절감패키징 간소화,OEM 공장 대량생산마진 전략 조정 등을 통해 저가 유통이 가능해진 것이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,무융자해당 부동산에 대출이 없다는 의미입니다 이건 긍정적인 신호이고 전세 보증금이 선순위 채권이 되는 것이라, 만일의 상황에서도 돌려받을 가능성이 높아집니다,전세보증반환보증보험 가입 가능이부분은 굉장히 중요한 부분입니다이 보험은 집주인이 보증금을 못 돌려줄 경우, HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증 등에서 대신 지급해주는 보험입니다단, 가입이 가능 하다는 것인지, 집주인이 실제로 가입했는지는 따로 확인해야 합니다보증보험에 가입이 된다면 그래도 위험하지 않을수 있으니 부동산에 꼭 확인을 해보시기 바랍니다그렇지 않다면 피하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거 20층 미만 단지에서는 약 12층 정도가 로얄층이 맞았지만,최근 고층 아파트 시대에서는, 전체 층수의 30–70%, 특히 30층 기준으로는 약 15~20층, 40층 이상 단지에서는 20~26층 정도를 로얄층으로 보는 경향이 일반적입니다다만 단지 설계, 주변 환경, 위치 및 개인 취향에 따라 실제 선호층은 달라질 수 있습니다채광, 조망, 소음, 통풍, 접근성 등을 종합적으로 고려하셔야 됩니다