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답변 내역

부동산시장에서 금리가 진짜 결정적인 변수일까?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리는 부동산 시장에 중요한 변수이지만 결정적이라고 단정할 수는 없습니다지역에 따라, 시기마다 다른 요인들이 더 큰 영향을 미치기도 합니다금리가 오르면 대출 이자가 늘어나기 때문에, 집을 사려는 사람의 구매 여력이 줄어들고 금리가 높아지면 예금·채권 등 안전자산의 매력이 높아져 부동산에 들어올 자금이 줄 수 있습니다 금리 인상은 경기 둔화 신호로 받아들여져 시장 전반에 관망세가 강해집니다그런데 인기지역은 안 떨어지는 이유는수요와공급의 불균형 때문이라고 볼수 있습니다강남, 마포, 성수 등 인기지역은 살고 싶은 사람은 많은데 매물이 적어 금리와 무관하게 가격이 오르고 있습니다앞으로는 지역적 차별화로 인해 가격차이가 더 벌어질수 있습니다
경제 / 부동산
25.05.23
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월세 계약 갱신 시, 적정 인상률이 어느 정도일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세 계약 갱신시에는 계약 갱신청구권을 쓸수 있으면 5%만 올릴수 있고 아니면 시세대로 올리거나 내릴수 있습니다임대인과 협의로 조정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.23
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증시 폭락에 주택청약가점, 지금 청약하는게 맞을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증시가 불안정하다고 해서 청약 자체가 나쁘다거나 손해 보는 구조는 아닙니다오히려 집값 하락기에는 공공분양, 신혼희망타운 등 분양가 상한제가 적용된 단지가 시세 대비 훨씬 저렴하게 책정되는 경우가 많아 청약 경쟁률이 낮아지고 가성비 좋은 내 집 마련기회가 될 수 있습니다주택청약 가점이 높은 편이고, 특별공급 자격까지 있다면, 지금처럼 경쟁률이 낮아진 시기를 활용하는 것이 매우 전략적일 수 있습니다특히 금리 인상으로 수요가 줄어 청약 당첨 확률이 높아질 가능성이 있기 때문입니다청약은 주식보다 리스크가 낮고, 불황기에는 시세 대비 저렴한 내 집 마련 기회가 될 수 있어서 가점이 높거나 특별공급 자격이 있다면 도전할 시기이고 금리, 분양가, 입지, 자금계획 등은 꼭 고려해서 청약을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.23
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공동명의 건물을 증여받게 되었습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동소유 건물의 임대차 계약은 모든 공동소유자의 동의가 필요한 행위로 간주되는 경우가 많습니다만약 질문자님의 동의 없이 체결된 계약이라면, 해당 계약은 무효 또는 일부 효력 제한이 있을 수 있습니다다만, 법원에서는 장기간 질문자님이 계약에 이의를 제기하지 않고 있었고, 임차인이 선의의 제3자였다면 일정한 보호를 받을 수도 있습니다지금이라도 부동산 전문 변호사나 법무사를 통해 해당 계약의 유효성을 법적으로 검토 받는 것이 우선입니다임차인에게 현재 상황을 설명하고, 향후 계약 갱신 시 귀하도 계약 당사자로 포함되어야 함을 알리시고 임차인 역시 공동소유라는 점을 알고 향후 임대료 지급 및 계약 갱신 시 신중히 대응할 필요가 있습니다
경제 / 부동산
25.05.23
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재개발 앞둔 구축 아파트, 단열 시공 신용카드 혜택 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특정 업종(예: 건축, 인테리어)에서 결제 시 청구 금액의 일부를 할인해 주는 혜택이 있고 시공 비용의 일정 비율을 포인트로 적립해 주는 혜택도 있습니다장기 할부 시 이자 없이 분할 납부할 수 있는 혜택도 있다고 합니다예를 들어, 삼성카드의 경우 삼성카드 1Q와 같은 카드에서 특정 업종에 대한 할인 혜택을 제공할 수 있고 또한, 현대카드의 더 클래식시리즈에서는 포인트 적립 혜택을 제공하기도 한다고 합니더단, 카드사별로 혜택 내용과 조건이 상이하므로, 시공 전에 카드사 고객센터나 홈페이지를 통해 자세한 정보를 반듯이 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.23
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사우디가 초대형 미래도시 네옴시티 프로젝트가 있음에도 석유 증산 선언을 했는데 주로 어떠한 배경에서 그렇게 한 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사우디아라비아가 원유 증산을 결정한 주된 배경은 정치적, 외교적, 경제적 요인이 복합적으로 작용한 결과라고 합니다특히 트럼프 전 대통령의 방문이나 미국의 증산 요청은 국제유가 안정화와 인플레이션 억제라는 미국의 경제적 이해관계와 연결되고 사우디는 전통적으로 미국과 전략적 동맹 관계를 맺고 있어, 일정 부분 미국의 요청을 수용하는 모습을 보입니다세계 경제가 둔화되거나, 중국의 성장세가 둔화될 경우 석유 수요도 줄어들게 되는데, 이 경우 지나치게 높은 유가가 오히려 수요를 억제할 수 있어, 이를 조절하기 위한 전략일 수 있다고도 합니다
경제 / 부동산
25.05.23
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공인중개사 분들은 집 상태를 안보고도 내 놓는경우도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사가 반드시 집을 직접 방문해야 한다는 법적인 의무는 없습니다하지만 중개의 책임이 있기 때문에, 집의 상태나 하자 여부, 구조, 주변 환경 등에 대해 정확한 정보를 제공해야 할 의무는 있습니다 현장을 안 보는 경우가 생기는 이유는이미 해당 아파트 단지나 빌라에 대해 충분한 경험이나 정보가 있는 경우이고 집주인이 상세하게 설명을 해주었고, 사진 등을 제공한 경우도 있습니다시간상 여유가 없거나, 효율을 위해 일단 매물부터 등록하는 경우가 있습니다직접 보지 않고 생길 수 있는 문제는실제 상태와 설명이 다른 경우, 중개사나 집주인 모두 신뢰도가 저하될수 있고하자나 구조 문제 등 사전에 확인해야 할 요소를 놓칠 수 있습니다만약 집을 내놓으실 경우, 중개사에게 직접 방문해서 확인해 달라고 요청하는 게 좋습니다사진도 함께 제공하면 더 효과적이고, 중개사가 집을 잘 알고 있는지 확인할 수 있습니다공인중개사가 집을 안 보고도 매물을 등록하고 중개할 수는 있지만, 이상적인 상황은 아닐수 있으니 신뢰할 수 있는 중개사를 찾고, 협조를 잘 요청하는 것이 중요합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.23
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신길 3동 아파트 전망이 어떻게 보시나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신길 3동은 신길 뉴타운 개발과 함께 재개발 및 재건축이 활발히 진행되고 있어 향후 주거 환경 개선과 함께 부동산 가치 상승이 기대되는 지역입니다 특히, 신풍역 포스코 더샵과 같은 대단지 아파트의 입주로 인해 지역의 인프라와 생활 편의성이 향상될 것으로 보입니다 또한, 신길 2구역의 재개발이 완료되면 교통과 쾌적한 환경을 갖춘 주거 단지가 형성되어 신길 3동의 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다따라서 신길 3동은 재개발 및 재건축 호재로 인해 향후 부동산 가치 상승이 예상되는 지역으로, 투자 및 실거주 모두에 긍정적인 전망을 보이고 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.05.23
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자본금 5억이 있다고 했을때 서울시 구축아파트 매매시 어느지역이 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.추천 지역은,강북구 미아동특징: 미아뉴타운 개발과 교통 호재로 중장기적인 성장 가능성이 높습니다.추천 단지: 삼각산아이원아파트: 전용 84.71㎡ 기준 최근 실거래가 4억 원 수준으로, 실거주와 향후 투자 가치를 모두 고려할 수 있는 지역입니다송천센트레빌: 전용 79~143㎡ 다양한 평형 구성으로, 미아삼거리역 도보 5분 거리의 초역세권 입지입니다장점: 강북구는 상대적으로 저렴한 시세로 실거주와 투자 가치를 동시에 고려할 수 있는 지역입니다. ,도봉구 창동특징: 재개발 및 교통 호재로 중장기적인 가치 상승이 기대됩니다.추천 단지:창동주공17단지: 재개발 예정으로 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다창동주공4단지: 재개발 예정으로 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다장점: GTX-C 노선이 창동역을 경유 예정으로 교통 편의성 향상이 기대됩니다, 금천구 독산동특징: 1기 신도시 재건축 호재와 높은 주담대 금리 상승이라는 상반된 요인의 영향을 받고 있습니다추천 단지:독산동 아파트 단지: 1기 신도시 재건축 호재로 인해 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다장점: 분당이나 평촌 신도시와 가까운 독산동 지역의 아파트 가격에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 높습니다 사이트들어가서 이런지역들의 시세확인을 해보고 선택을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.23
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집에 재난대비용품 상비해두는게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불안감을 느끼시는 건 아주 자연스러운 일이고 실제로 최근 몇 년간 자연재해나 사고 뉴스가 많아지면서, 재난 대비에 대한 관심이 크게 늘었고, 집에 재난 대비용품을 구비하는 가정도 점점 많아지고 있다고 합니다 재난대비용품을 상비해두는 것은 꼭 필요하고 매우 현명한 준비입니다.응급 상황에서 생존을 좌우할 수 있고(예: 정전, 단수, 외부 고립)구조까지 수 시간~수일이 걸릴 수 있어, 그 시간 동안 자급자족이 가능해야 합니다심리적 안정감도 커지고 준비만으로도 막막함과 불안이 줄어들어서 생존에 필요한 최소 3일치를 기준으로 준비해두면 좋다고 합니다, 생존 필수품생수 (1인당 하루 2L × 3일치)비상식량 (통조림, 에너지바, 즉석밥, 컵라면 등)손전등 (LED 타입, 충전식 또는 건전지 포함)보조배터리/충전기 (태양광 겸용이면 더 좋음)다용도 칼 또는 툴,건전지, 라디오 (손잡이형 수동충전 라디오도 좋음)응급약품, 지혈대, 소독약, 개인 복용약,정전이 이틀간 지속됐던 아파트 단지에서는 손전등, 식수, 보조배터리 없던 집이 큰 불편을 겪었다는 사례도 있습니다폭우로 고립됐던 지역 주민들이 간단한 식량과 라디오로 버텼다는 뉴스도 있고지진 시에도 호루라기나 신분증, 생수의 필요성이 강조되었다고 합니다
경제 / 부동산
25.05.23
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