답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 이사하신 집의 전입신고는 되도록 8월8일 이후에 하는 것이 가장 안전합니다기존 전세보증금을 전입신고 + 실거주(점유) 상태에서만 대항력 + 우선변제권으로 보호받을 수 있습니다만약 7/25일에 전입을 옮기고, 짐도 다 뺐다면 기존 집에서 대항력을 상실하게 됩니다그러면 임대인이 돈을 못 돌려줘도 법적으로 보호받기 어려워질 수 있습니다최소한 기존 집에서 짐 일부라도 남겨두고 점유 상태를 유지하시고 열쇠나 키번호를 알려주시면 안됩니다법적으로 실제 점유중으로 인정받기 위해서는 최소한 짐이 있고, 열쇠를 보유하고 있는 상태여야 합니다이 경우, 임대인은 계약이 종료되었고 임차인은 나갔으므로 반환할 필요없다고 주장할 여지를 잃게 됩니다마무리까지 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,매도인은 잔금일 이전까지 임차인의 전출 및 명도를 완료하며, 잔금일 당일 세입자의 퇴거 및 전입세대열람 내역 확인서 제출을 보장한다,매수인의 주택담보대출 실행은 매도인의 세입자 보증금 반환을 전제로 하며, 대출금 일부가 보증금 반환에 사용되는 것에 대해 상호 동의한다,매도인은 대출 실행을 위한 등기 필요서류(등기권리증, 인감증명서, 인감도장 등)를 잔금일 오전까지 제출하며, 세입자 명도 지연 등으로 인한 등기 지연 시 모든 책임은 매도인에게 있다,명도 또는 대출 실행 지연으로 인해 잔금 이행이 지체될 경우 매수인에게 책임을 묻지 않는다 이런 특약사항을 넣으시기 바랍니다,잔금일에 주담대 실행 + 세입자 보증금 반환 + 소유권이전 + 명도 = 모두 동시에 이뤄져야 합니다1. 세입자 퇴거 확인당일 오전에 이사 완료 및 전출신고‘전입세대 열람내역서’로 명도 확인2. 법무사 사무실 또는 현장에 집결매도인, 매수인, 양측 법무사, 은행 대출담당자 협업3. 주담대 실행 요청은행에서 대출금 송금 → 일부는 세입자 보증금으로 매도인에게 지급잔금 차액(매수인 자금 포함)도 이때 함께 입금4. 세입자 보증금 상환매도인이 세입자에게 전세보증금 반환세입자 완전 퇴거 확인5. 등기이전 절차 진행소유권이전 등기 + 근저당 설정 동시 접수이런 순서로 진행됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기날에 임대인께 보증금을 받고 공과금,관리비를 내고 이사를 하시면 됩니다이사하실집에 가서 보증금 치르고 전입신고와 확정일자를 받으시면 됩니다도시가스는 미리 신청해야 합니다전집에서 끊는것도 그렇고 이사하실집에 설치역시 미리 신청해야 합니다부동산에서 체크를 하실거라 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하실거 같으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 하시면 됩니다만약에 묵시적 계약이 됐다면 통보하고 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다어떤 상황인지 파악을 해보시고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울시의 토지거래허가구역 확대는 단기적으로 거래 급감과 집값 안정 효과를 기대할 수 있으나, 풍선효과, 주변지역 상승, 규제 연장 가능성이라는 부작용도 동시에 고려해야 합니다실수요 중심으로 시장이 재편되는 가운데, 투자 전략은 규제 대상과 비대상 지역을 균형 있게 분석하는 것이 중요해 보입니다장기 안목에서 규제지역 내 거래는 어렵지만, 규제가 완화될 경우를 대비한 모니터링이 필요합니다투자자에게는 비규제지역 또는 빌라·연립투자가 전략적으로 유리해질 수 있으며, 경매 물건 분석도 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매에서의 계약일은 일반적으로 매각허가결정 확정일로 봅니다(즉, 선택지 중 3번: 매각허가결정 확정일)경매는 일반 매매와 달리 쌍방 간 계약이 아닌 법원의 절차에 따라 진행됩니다 그래서 계약 체결일을 일반 매매처럼 계약서 작성일로 보지 않습니다.금융위원회, 국토부, 국세청, 기재부 등에서 경매와 관련된 계약일 기준은 보통 매각허가결정이 확정된 날을 기준으로 삼습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 되면 방이 나갈때까지 기다려야 되고 부동산 수수료를 부담해야 됩니다방이 나가기 전에 나가면 남은 월세를 내고 나가라고 할수 있습니다그러니 임대인께 말씀 드리고 부동산 몇곳에 직접 방을 내놓으시기 바랍니다그래야 더 빨리 나갈수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많은 분들이 입지만 보고 상가를 사지만,입지 좋은 곳에서도 망하는 상가는 많습니다물론 입지도 중요한데 요즘은 소비패턴이 바껴서 입지만 가지고 안되는거 같습니다결국 중요한 건 이상가가 앞으로도 계속 수입을 낼수 있느냐 인거 같습니다꼭 실천해야 할 핵심 팁 하나는 현재 임차인의 업종이 그 입지에서 3년 뒤에도 유효할지를 분석해야 합니다요즘은 상가 공실률이 많아서 선택을 잘해야 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서울·수도권 인기지역은 매우 경쟁이 치열합니다 (청약가점 60점 이상 필요),비인기 지역, 지방은 경쟁률이 낮아서, 1순위 미달도 많습니다,지방광역시, 외곽 신도시븐 일부 단지의 경쟁이 있습니다 가점 낮아도 당첨이 가능합니다청약 통장이 준비되어 있으면 가점이 낮아도 노려볼 수 있는 단지 많습니다생애최초나 신혼부부 특별공급 등 특별공급 제도 활용도 가능합니다만약 신청해서 당첨이 됐다면 계약금이 우선 현금이 필요합니다중도금부터는 대출을 이용하시면 되니 분양신청한 공고문을 정확하게 알아야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 현재 부동산 투자는 중장기 관점에서 가치가 있지만, 단기적으로 수익 실현보다는 리스크 관리가 중요한 구간입니다2025년 현재 금테크는 단기~중기적 관점에서 유리하며, 특히 리스크가 적습니다전체 자산의 10~15%는 금으로 리스크 분산하고 부동산은 가격 조정기 분할 매수 전략으로 혼합전략도 세워보시기 바랍니다 (예: 청약, 경매, 갭투자 등 활용)