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전세사기 빌라 셀프경매관련 지식좀 나눔해주실분?

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매는 일반적으로 1~4회까지 입찰기일을 지정한 후 낙찰되지 않으면 매각절차가 취소되거나 재진행(재매각) 됩니다.하지만 다음과 같은 방법으로 기간을 연장할 수 있는 가능성이 있습니다:매각기일 연기 신청: 특별한 사유가 있을 경우 법원에 "매각기일 연기 신청"을 할 수 있지만, 받아들여질지는 법원 재량입니다.입찰 불참 유도: 4차 매각까지 아무도 입찰하지 않으면 자동으로 유찰됩니다. 그 후 재경매로 넘어가면서 시간이 조금 더 벌어질 수 있습니다.법원 경매 담당 계에 문의: 사건번호를 갖고 직접 담당 계장에게 문의해 사정 설명 후 방법을 물어보는 것이 좋습니다. 실무적으로 도움을 받을 수 있는 포인트입니다.세법상 "주택 수"는 보통 소유권이전등기일이 아닌 ‘잔금 지급일’ 또는 '소유권 취득일’ 기준입니다. 하지만 셀프낙찰이므로 아래와 같이 보셔야 합니다낙찰일(7월 4일) 이후 잔금기일이 없다면, 낙찰일 또는 매각허가일 기준으로 주택 소유가 인정될 수 있습니다.소유권이전등기 접수일이 가장 확실한 판단 기준입니다. 등기를 미루면 일정 기간 주택수에 잡히지 않을 수 있습니다잔금 없는 셀프낙찰의 경우, 법원에서는 "매각대금 완납일 = 배당기일 전날 등"으로 판단하는 경우가 있어 법원 실무나 세무서 입장을 확인하시는 것이 중요합니다.→ 즉, 소유권이전등기를 최대한 늦추는 것이 현재로선 가장 현실적인 방법입니다.셀프낙찰의 경우 대부분 보증금이 낙찰가로 인정되며, 따로 잔금을 납부하지 않으므로 바로 소유권이전등기 절차로 넘어갈 수 있습니다.하지만 소유권이전등기를 하지 않으면 ‘주택 수’로 인정되지 않을 수 있습니다. 따라서, 등기를 8월 8일 이후로 미루는 것이 핵심입니다.일반적으로 소유권이전등기 접수는 낙찰허가일로부터 6개월 이내에 가능하니, 서두르지 말고 8월 8일 이후에 등기를 신청하시는 것이 좋을거 같습니다

경제 / 부동산

25.04.30

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