투기과열지구 5년재당첨 제한 질문드려요
제가 2018년도에 의왕에 당첨되어서 2024년도에
매도 하였습니다 이번에 서울 재개발에 투자를 할려고 하는데요 입주권 나오는데에 문제가
없는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
보유한 주택을 매도하여 무주택인 경우 재개발 투자에 문제는 없으며, 관리처분계획인가 이전에 재개발단지내의 토지(90m2이상)나 주거용 건물 등을 구입하고 조합원지위를 넘겨받게되면 입주권을 취득할 수 있습니다. 입주권 자격은 법률이나 정관, 조례 등에 따라서 달라질 수 있으므로 잘 확인하셔야 하고, 계약시 입주권이 나오지 않으면 취소를 하는 특약을 기재하는 것도 방법이 될 수 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
투기과열지구 5년 재당첨 제한의경우 정비사업 즉 재개발이나 재건축에서 일반 분양 또는 조합원 분양에 당첨된 세대가 동일 지역 내 다른 정비사업의 분양신청을 5년간 할 수 없도록 하는 제도입니다.
일반 분양 당첨자의 경우 당첨 확정일 기준으로 기산을 하여 5년 내 동일 지역 내 분양신청이 제한되므로 위의 경우 동일지역이 아닌점과 2018년 당첨일로 보아 입주권이 취득이 가능할 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
사실 이 사안은 꽤 복잡해서 단편적으로 된다/안 된다라고 단정 짓기 어렵습니다
질문자님이 서울의 재개발/재건축 구역에서 입주권 또는 분양권을 받고자 한다면 다음 점을 꼭 확인해야 합니다
,과거 2018년 의왕 당첨 기록이 정비사업 당첨 이력으로 남아 있는지
그 당첨 당시 당신이 속한 세대(주민등록상 포함된 세대)가 누구였는지 (당시 세대원이었다면 재당첨 제한 대상)
지금 노리는 사업지가 투기과열지구로 지정된 곳인지, 그리고 그 지정 시점이 언제인지
만약 규제 적용 대상이라면, 분양 신청 전에 재당첨 제한 위반 여부를 반드시 확인해야 합니다
제가 2018년도에 의왕에 당첨되어서 2024년도에
매도 하였습니다 이번에 서울 재개발에 투자를 할려고 하는데요 입주권 나오는데에 문제가
없는지 궁금합니다
==> 문제가 되지 않습니다. 조합원 자격은 일반적으로 재개발 구역내에서 일정한 시점까지 주택을 소유하고 있다면 입주자격을 얻는데 전혀 문제가 되지 않습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
투기과열지구에서 재개발, 재건축 등 정비사업의 조합원 분양이나 일반 분양에 한 번이라도 당첨되면 그 분양대상자 선정일로부터 5년간 다른 투기과열지구 정비사업에서 분양신청을 할 수 없습니다.
제한 대상은 본인뿐 아니라 같은 세대원 전체입니다.
상속, 결혼, 이혼으로 취득한 조합원 자격은 예외로 제한을 받지 않습니다.
2018년 의왕 당첨이 투기과열지구 정비사업 분양이 아니었거나 혹은 그 분양대상자 선정일로부터 5년이 지났다면 서울 재개발에서 입주권을 받는데 5년 재당첨 제한 때문에 막힐 가능성은 낮습니다.
감사합니다.