답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 사업승인 직후라면, 착공과 분양가 심의가 2025년 말까지 순조롭게 진행될 경우 2026년 상반기(1~6월) 청약 가능성이 상당히 높습니다다만 변수가 많기 때문에, 관할 지자체 건축과 또는 시행사 홍보채널을 통해 청약 예정 시점을 수시로 확인하는 게 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기 후 대출 가능성은 있습니다하지만 전세보증금이 많아 실제 담보대출 가능 금액은 거의 없을 수 있습니다정부의 생계형 대출 1억 원은 조건을 충족하고 담보가 확보될 경우에만 가능합니다전세금이 빠지기 전까지는 담보로서의 가치가 낮아 대출받기 어려울수 있습니다등기 후 은행 또는 한국주택금융공사에 문의하여 실제 감정가와 대출 가능액을 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년 미만의 계약은 2년으로 봅니다1년으로 계약을 했으면 임차인이 만기전 2개월에서 6개월사이에 1년 더살겠다고 하면 1년전 계약 그대로 살수 있습니다또 1년으로 계약을 했으면 그런 부분으로 거절을 해보시고 근처 부동산에 가서 상담을 받아보고 대처를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권 LH 임대주택에 거주 중이시더라도 부산 소재 LH 임대주택에 청약을 신청할 수 있습니다그러나 기존 주택 반납, 지역 우선순위, 주민등록 주소, 임대 유형별 거주 기간 합산, 전세임대 승인, 자격 요건 등 여러 조건을 반드시 고려하시고 사전 확인 및 준비하시는 것이 매우 중요합니다신청 계획이 있으시다면, LH 청약센터 자가진단 서비스나 공고문을 먼저 꼼꼼히 확인하고, 필요 시 LH 고객센터에도 문의해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기 투자로 큰 수익을 기대 한다면 토지에 투자하는것이 좋고 안정적인 수익과 자산 관리를 원한다면 건물에 투자하시는것이 좋습니다만약 부동산 투자 초보자시라면, 현금 흐름이 발생하는 소형 건물 투자부터 시작하시는 걸 추천드립니다여유 자금이 많고 장기적인 안목이 있다면, 유망 지역의 토지 투자도 충분히 고려해볼 가치가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 없이 임대를 주신 경우, 보증금으로 연체분을 충당할 수 없기 때문에 더욱 대응이 중요합니다현재 연락이 닿지 않고 이사까지 완료한 상태라면, 다음과 같이 조치를 취하실 수 있습니다,내용증명 발송:세입자의 마지막 주소지로 월세 및 관리비 미납 사실과 납부 요청서를 내용증명으로 보내세요이는 법적 조치를 위한 첫 단계입니다,민사 소송 제기:보증금이 없어도 미납된 월세 및 관리비에 대해 소액심판 청구가 가능합니다세입자의 주민등록번호나 주소지가 있다면 청구가 가능합니다,판결 후 강제집행 가능:판결문을 받은 후에는 상대방의 소득이나 예금 계좌 등에 대한 압류 등 강제집행이 가능합니다다만, 실제 재산이 없거나 소득이 없는 경우 집행이 어렵기도 합니다이런부분을 변호사와 상담을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.돈 모으고 싶고 안정적으로 살고 싶다면 전세를 추천 합니다 투룸 전세로 가능하면 제일 베스트입니다좀 더 넓게, 스트레스 덜 받고 살고 싶다면 월세도 괜찮지만 월세가 70만 원 이상이라면 신중하게 접근하셔야 합니다본인에게 맞는 쪽으로 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 세입자에게 5,000만 원을 돌려주면서 현재 계약을 2026년 8월까지 유지하겠다는 의사를 서로 명확히 했다면, 계약서를 새로 작성하지 않아도 계약이 유지됩니다다만, 분쟁을 막기 위해서는 서면으로 합의서 또는 확인서를 작성하는 것을 권해 드립니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직접 계약도 가능하지만, 법적 분쟁을 방지하고 권리관계를 명확히 하기 위해 공인중개사를 통한 계약을 권장합니다특히 경매 이후의 점유자와 계약은 일반 임대차와 다르게 법적 리스크가 존재할 수 있어, 계약서에 특약을 명확히 넣고 중개인의 자문을 받는 것이 안전합니다보증금없이도 가능합니다.다만, 보증금이 없는 만큼 월세는 시세보다 다소 높게 받을 수 있습니다일반적으로 보증금이 없을수록 월세가 상승하는 구조입니다월세는 시장 시세 기준 + 보증금 없음에 따른 리스크 프리미엄을 반영해 설정하게 됩니다근처 부동산에 가서 주변시세를 알아보고 월세가를 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 시중은행은 전세자금대출을 실행할 때 KB시세를 기준으로 대출한도를 산정합니다KB시세가 아직 없는 신축 아파트나 신규 입주단지의 경우, 시세가 형성되지 않았다고 판단해 대출이 불가하거나 한도가 매우 낮게 나올 수 있습니다신축 단지는 실거래가가 일정 수준 이상 누적되거나, 입주가 어느 정도 진행된 후에 KB에서 시세를 반영합니다보통은 입주 개시 후 1~3개월 사이에 시세가 반영되는 경우가 많지만, 단지 규모나 거래량에 따라 더 오래 걸릴 수도 있습니다KB시세가 없으면 대출이 안 되므로, 전세보증금을 전액 현금으로 납부해야 하는 상황이 맞습니다중개사 분의 말대로 지금 시점에서는 시세가 없어 대출이 어렵고, 대출 없이 본인 자금으로 전세보증금을 모두 준비해야 합니다2023~2024년 사이에 전세대출의 심사 기준이 강화되었고,시세 기반 심사 원칙이 엄격해졌기 때문에 KB 시세가 없으면 더더욱 대출이 어려워졌습니다또한 허위 전세가 문제되면서, 은행들은 보수적으로 접근하고 있습니다