전문가 프로필

답변 내역

무순위 청약 지원자격 중 부부 중복 가능 문구 어떻게 이해하면 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부는 당첨자 발표일이 동일한 주택에 대해 각각 청약할 수 있으나, 중복 당첨된 경우 접수일이 빠른 사람의 당첨만 인정된다고 합니다이 문구에서 말하는 동일한 주택이란 같은 단지, 같은 모집공고의 주택을 통칭하는 표현이고 84형, 59형 같이 타입이 다르더라도 같은 단지, 같은 공고라면 동일한 주택으로 간주됩니다부부가 둘 다 84형에 청약 가능하고또는 한 명은 84형, 다른 한 명은 59형에도 지원 가능합니다단, 둘 다 당첨되면 접수일이 빠른 한 사람만 인정되고, 다른 사람은 무효 처리된다고 합니다공고문 확인을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.19
5.0
1명 평가
0
0

반포주공1단지의 평당 가격이 2억이 넘는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반포주공1단지 재건축은 서울 서초구 반포동 일대에서 진행되는 대규모 사업으로, 기존 2120가구를 최고 35층 50개 동, 총 5002가구 규모로 재건축하고 있습니다. 이러한 대규모 재건축은 사업성, 시공사 선정, 설계 등에서 높은 수준의 경쟁력을 요구하며, 이는 가격에 반영됩니다.재건축 설계에는 인공지능(AI) 기술을 활용한 스마트홈 시스템과 같은 첨단 기술이 도입될 예정이고 또한, 커뮤니티 시설로는 국내 최초의 아이스링크와 오페라하우스 등이 계획되어 있어, 이러한 차별화된 요소들이 프리미엄 가격을 부추깁니다재건축 조합원 지위는 일반적으로 양도가 제한되어 있어, 조합원 지위를 확보하기 위해서는 경매 등을 통해야 합니다. 예를 들어, 2024년 8월에는 전용 107㎡(약 32평) 규모의 아파트가 감정가 52억 원을크게 웃도는 71억 원에 경매로 낙찰되었고 이는 조합원 지위를 확보하기 위한 수요가 가격을 높이는 요인으로 작용한 사례입니다.재건축 공사비는 당초 예상보다 크게 증가하였고 2024년 9월 기준, 공사비는 3.3㎡당 792만 원으로, 총 공사비는 3조8958억 원에 달합니다. 이는 당초 예상보다 약 47.8% 증가한 수치로, 이러한 비용 증가는 분양가에 반영되어 가격 상승을 초래했다고 봅니다
경제 / 부동산
25.04.19
0
0

은마아파트 재건축 한다고 결과가 나왔는데 서울 집값에 영향을 주는가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은마아파트의 재건축 진행은 강남구를 포함한 서울아파트 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다은마아파트는 강남구 재건축의 상징적인 단지로 재건축이 본격화 되면서 시장의 기대감이 높아졌습니다이러한 분위기는 다른 재건축 단지에도 긍정적인 영향을 주어 서울집값 상승에 기여할 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.04.19
0
0

전입신고 문의있어요!!!!!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 집의 보증금을 받고 전출을 해야 합니다제일 중요한것은 그전집의 보증금보장이 중요하므로 보증금 받고 전입신고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.19
0
0

초등학교 진학을 위한 전입신고 할 경우 문제들
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.형의 아이가 실질적으로 거주하지 않는데 주소만 옮기는 건 위장전입에 해당할 수 있어 주의해야 합니다집주인인 질문자 입장에선 행정처분 대상은 아니지만, 위장전입을 도운 것으로 간주될 여지가 있고 디딤돌 대출에는 큰 영향은 없지만, 문제가 불거질 경우 실거주 요건 확인 절차에서 불이익 받을 수 있습니다가장 안전한 방법은 실제로 거주를 하는 것이고 또는 교육청에 문의해 합법적인 방법이 있는지 확인해 보시는 것도 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.19
0
0

지방에는 현재 빈집들이 점점 많아지고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 지방에서는 빈집이 점점 늘어나고 있는 추세입니다특히 고령화, 인구 감소, 청년층의 수도권 집중 등의 이유로 지방 중소도시나 농촌 지역에서는 주거 수요가 줄어들면서 빈집이 증가하고 있고 가격은 더 떨어질수도 있습니다서울은 공급이 부족하고 똘똘한 한채를 원해서 상급지 위주로 많이 오르고 있고 시간이 갈수록 차별화는 더심해질것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.04.19
0
0

아파트는 어느정도걸려서 완공되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨된 후 실제로 입주할 수 있을 때까지는 보통 2년 반에서 4년 정도 걸리는 경우가 많습니다 물론 지역이나 건설사, 프로젝트의 규모에 따라 다를 수 있지만 보통 그렇게 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.04.19
0
0

공시지가는 누가 어떻게 책정하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 부동산면적,주소 ,주변환경을 조사해서 국토교통부 장관이 매년 1월 1일 기준으로 선정한 표준지의 단위면적당 가격(원/㎡)을 조사·평가하여 공시한 것입니다재산세, 종합부동산세 등 세금 부과 기준개발부담금, 양도세, 증여세, 상속세 기준토지보상 산정부동산 정책 수립 및 통계 기초자료로 활용합니다
경제 / 부동산
25.04.19
0
0

현대 경제에서 플랫폼의 중요성은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.플랫폼은 사용자 수가 많아질수록 더 큰 가치를 창출합니다예를 들어, 카카오톡이나 쿠팡 같은 서비스는 사용자 수가 많아질수록 더 많은 정보, 거래, 상호작용이 일어나면서 플랫폼 자체의 가치가 기하급수적으로 증가합니다플랫폼은 공급자와 소비자를 효율적으로 연결해주는 중개자 역할을 하고 예를 들어 에어비앤비는 숙소를 찾는 사람과 제공하는 사람을 연결하고, 배달의민족은 음식점과 고객을 이어줍니다플랫폼을 이용하면 기존에 필요했던 중간 유통 단계를 줄이거나 자동화하여 운영비용을 줄이고 효율을 극대화할 수 있고 기업 입장에서는 더 적은 자원으로 더 많은 고객을 만날 수 있습니다.플랫폼은 사용자 데이터를 기반으로 정밀한 타겟 마케팅이나 개인화 서비스를 제공할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.04.19
0
0

부동산 매수자가 소유권이전하기전에 점유해서 사용하고 있다가 제 3자에게 소유권이전계약을 하더라도 매수자는 그대로 소유권이전을 청구할 수 있는 권리가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.A와 먼저 매매계약을 체결했고, A가 점유 중이라면 이는 실제 매매계약의 존재와 실행을 보여줍니다.그러나 등기를 하지 않았다면, 아직 법적으로 완전한 소유자가 아니므로, 제3자 B가 먼저 등기를 하면 효력은 B에게 있습니다거기서 선의냐 악의냐에 따라 판결이 납니다그러니 잔금과 동시에 소유권이전등기를 해야 불이익이 없습니다
경제 / 부동산
25.04.19
0
0