답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,상속인 전원 확인 및 동의 서류 확보,상속등기 예정일 확인 및 계약서에 특약 기재,계약 체결 시 상속인 전원 인감증명서, 위임장 제출 받기, 상속등기 완료 후 → 소유권이 상속인 중 1인 또는 공동명의로 이전됨 확인, 이전등기 서류 확보 → 잔금 지급 및 매수자 등기만약에 계약서를 작성하게 된다면 특약사항입니다1. 본 부동산은 현재 상속등기 절차가 진행 중이며, 매도인은 잔금일 전까지 상속등기를 완료하고, 잔금 수령과 동시에 소유권이전등기를 이행하여야 한다.2. 상속등기 지연 또는 상속인 간 분쟁 등으로 이전등기가 불가할 경우, 매수인은 계약을 해지할 수 있으며, 이 경우 매도인은 계약금의 두 배를 반환한다.3. 상속인 전원은 본 계약의 체결 및 부동산 처분에 전원 동의함을 서명 및 인감날인으로 증명하며, 이에 대한 증빙서류를 매수인에게 제공한다이런특약 조건으로 계약을 진행하시고서류는 가족관계증명서, 인감증명서, 상속재산분할협의서, 위임장계약 상속등기 완료 후 이전 특약, 상속인 전원 동의 서류 확보부동산에서 진행하게 되면 서류확인을 해줄것으로 보입니다법무사와 같이 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,대출이 많은 서민·청년층은 금리가 낮아지면 월 상환 부담이 줄어듭니다이자가 줄면 소비할 수 있는 여유자금이 생기고, 내수 활성화에 도움이 됩니다 대출 의존도가 높은 자영업자도 금리 인하의 수혜를 보게 됩니다그래서 일반 국민 입장에서는 금리 인하가숨통 트이는 정책으로 받아들여지기 쉽습니다그런데 금리가 낮아지면 돈의 가치가 떨어지므로, 많은 자금이 현금보다 '자산(집, 주식 등)에 몰리게 됩니다실수요가 아닌 투기 목적의 부동산 거래도 늘어나면서 집값 상승을 자극할 수 있습니다금리가 낮으면 해외 자본 이탈이 일어날 수 있고 외국인 투자자들은 금리가 높은 나라로 자금 이동하기 때문입니다이 경우 환율이 올라가고(원화 약세), 수입물가 상승으로 물가 전체에 자극 우려가 생깁니다수입 원자재 비중이 높은 우리나라에서는 인플레이션을 유발할 수 있는 요인입니다그래서 한국은행은 물가 안정과 금융 안정이라는 두 가지 목표를 동시에 고려해야 하는 상황입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년 상반기 동안 서울 오피스 시장의 거래 규모는 약 13조 원에 달하며, 이는 2023년 전체 거래 규모를 초과한 수치입니다2024년 4분기 기준 서울 오피스 시장의 공실률은 약 3.4%로, 이전 분기 대비 상승했습니다 공실률이 상승하는 주요 원인 중 하나는 공급 과잉 우려입니다 특히 강남권과 여의도 등 주요 지역에서는 대규모 오피스 공급이 예정되어 있어, 향후 공실률이 더욱 증가할 가능성이 있습니다그러나 이러한 공급 과잉 우려에도 불구하고, 프라임 오피스 시장에서는 여전히 낮은 공실률을 유지하고 있고 이는 대기업과 공공기관 등 주요 임차인들의 수요가 지속되고 있기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대한민국 주택임대차보호법상, 계약 기간(통상 2년) 동안에는 임대료(전세보증금 포함)를 일방적으로 변경할 수 없습니다해당 문구가 있더라도, 효력이 없거나 매우 제한적으로만 해석됩니다특히 계약서에 1년 뒤 5% 인상이라는 조항이 있더라도, 그것이 임차인의 동의 없이 자동으로 적용되는 것은 아닙니다결국, 임대인이 보증금 인상을 요구하려면 임차인의 동의가 있어야 하며, 그 경우 사실상 계약을 변경(재계약)하는 것과 같습니다단독으로 보증금을 요구할 수는 없고, 임차인이 동의하지 않으면 기존 계약이 우선됩니다또 1년계약을 했더라도 임차인이 원해서 1년 더 살겠다고 하면 1년 전 계약 그대로 더 살수 있습니다2년미만의 계약은 2년으로 봅니다법규정을 알고 대처를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자진말소 없이 실입주 불가합니다8년 장기임대 등록 주택은 임대 의무기간 동안 임대 의무가 있기 때문에,세입자가 퇴거했다고 해도, 임대인은 직접 실입주를 할 수 없습니다실입주를 원하신다면, 자진말소(임대사업자 등록 말소) 절차를 거쳐야 합니다.단, 예외가 있습니다임대의무기간이 이미 종료된 경우 (예: 2015년 등록하여 2023년에 8년 경과) 이 경우는 임의로 실입주 가능 (단, 등록은 남아 있더라도 의무는 종료)하지만 8년이 아직 지나지 않았다면,세입자가 나갔다고 해서 마음대로 입주하면 위반이며, 등록말소 없이 입주하면 과태료 등 불이익이 발생할 수 있습니다.예전처럼 세금 혜택이 거의 사라졌기 때문에,신규 임대사업자 등록은 실익이 거의 없습니다오히려 의무만 많고 제약이 많아 일반적으로 미등록 상태로 임대하는 것이 훨씬 자유롭고 유리할수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가게가 안 나가서 월세를 못 내고 보증금이 모두 소진되면,임대인은 계약을 해지하고 퇴거를 요구할 수 있으며,실무적으로도 보증금이 다 까이면 이제 나가주세요하는 경우가 많습니다대부분의 임대인들은 보증금을 다 까먹기전에 나가라고 요구 할수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 하시면 되고 만약 계약 갱신청구권을 안썼으면 1회는 가능합니다문자나 카톡으로 연장해서 살고 싶다고 의사를 전달하시면 됩니다만약에 서로가 2개월에서 6개월사이에 통보가 없으면 묵시적 계약이 됩니다그러면 2년전계약 그대로 살수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.A아파트가 실거주요건에 해당이 된다면 비과세 충족이 안됩니다그부분을 짚어보고 매도를 하시기 바랍니다세무사와 상담을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이천 부발역 에피트 (EFETE)위치: 이천시 부발읍 아미리 737-6 일대규모: 지하 4층~지상 35층, 7개 동, 아파트 671세대 및 오피스텔 32실평형: 전용 84㎡ 단일 면적분양가: 전용 84㎡ 기준 평균 5.9억원대 (이천시 내 기존 분양가 대비 약 1억원 저렴)계약금: 1천만원, 중도금 무이자 혜택 제공입주 예정일: 2028년 5월특징: 경강선 부발역 도보역세권, SK하이닉스 도보 출퇴근 가능, KTX 개통 및 GTX-D 노선 예정 등 교통 호재 풍부 ,휴먼빌 에듀파크시티위치: 이천시 사동2지구 (사동초등학교 인근)특징: SK하이닉스 이천캠퍼스와 인접하여 직주근접성 우수, 사동초 및 사동중 도보 통학 가능, 단지 내 대치누리교육 학원 입점 예정 이 두 단지는 모두 SK하이닉스와의 근접성, 우수한 교통망, 교육 인프라 등으로 인해 높은 관심을 받고 있습니다 특히 이천 부발역 에피트는 최근 분양된 아파트로, 모델하우스를 방문하여 평면 및 커뮤니티 시설을 직접 확인하실 수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.E보금자리론 대출 중 오피스텔을 추가로 구매하는 것은 가능하지만, 다주택자로 분류될 수 있으며, 이에 따라 세금 부담이 증가할 수 있습니다따라서 추가 구매를 고려하신다면, 세무 전문가와 상담하시어 세금 부담을 정확히 파악하시는 것이 좋을거 같습니다