답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 월세 3개월 연장 지급 의무는 없습니다계약 만기 시점에 한 달 전 통보만 했다면 임대인이 요구하는 3개월치 월세는 법적 근거가 없습니다남은 월세 계산은 실제 거주 기간 기준으로 정산하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초고가 아파트(강남권, 일부 한강변 재건축 단지 등)는 가격이 워낙 높기 때문에 대출 의존도가 높지 않은 경우가 많습니다그러나 최근 한국은행 기준금리가 3년 만에 최고 수준까지 오르면서 초고가 매수자는 현금 부담이 크고, 대출이 필요해도 금리가 높아 구매 부담이 커져서 급매가 나오고 가격이 하락되고 있습니다반대로 10억대 중저가 아파트는 대출을 통해 매수하는 실수요층이 많습니다금리 부담이 있어도 중저가 시장에서는 실거주 수요가 강하게 존재하고 가격 상승이 지속되고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금부터 매수하는 것이 너무 이르다라기보다는, 리스크를 관리하면서 단계적으로 투자하는 시점 정도로 보는 것이 안전합니다전쟁 종료 기대감만으로 무리하게 전체 자금을 투입하는 것은 위험할 수 있고 봐가면서 시도를 하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동주택 공시가격 발표는 통상 4월 초~중순에 발표됩니다2025년 기준 아파트 공시가격도 4월 발표였습니다보통 4월 초 공개(열람) → 의견 제출 기간 → 최종 확정 공시로 이어집니다즉 2026년 올해 아파트(공동주택) 공시가격도4월 초~중순에 발표 → 4월 말~5월 초 최종 확정/고시되는 흐름이 관례입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약 시 필수 체크 사항은등기부등본 확인,집주인 신분 확인,건물물대장,선순위 임차인 확인,특약사항이 있으면 서로 협의 해서 계약서 작성하시면 됩니다잔금치르고,전입신고,확정일자,전세보증보험까지 가입하면 조금은 더 안심할수 있습니다체크잘해서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년에 세종 24~25평 아파트가 대거 공시가격 2억을 넘을 가능성은 현재로선 높지 않습니다오히려 유지되거나 일부는 더 내려갈 가능성도 있습니다최근 발표된 공동주택 공시가격을 보면전국 평균: +3.65% 상승세종: –3.28% 하락즉 전국 대부분이 올랐는데 세종은 오히려 떨어진 지역입니다세종 아파트 시세 자체가 강하게 반등하지 않았다는 뜻입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양이 많아서 어려운 시험입니다난이도: 중상 (암기량 많음)평균 합격률1차: 약 20~30%2차: 약 20~30%동차 합격률: 약 10~15%1차부동산학개론민법 및 민사특별법2차공법중개사법공시법 + 세법공법이 법 조문 + 용어 + 암기량이 많습니다대부분 수험생이 여기서 힘들어합니다범위가 매우 넓지만 독학도 충분히 가능합니다실제로 합격자 중 절반 이상이 독학 + 인강 조합입니다단 조건이 하루 2~3시간 이상 공부 해야 가능하고최소 8~12개월 준비해야 합니다기출문제를 많이 풀면서 이해를 하면 접근하기가 쉽습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 이촌동은 서울에서 주거환경이 꽤 좋은 동네로 평가받는 곳입니다특히 동부이촌동과 서부이촌동이 분위기와 특징이 조금 다르지만 둘 다 장점이 있습니다이촌동은 한강 바로 옆에 있는 용산의 대표적인 주거지역입니다장점은 한강 접근성 매우 좋음,교통 편리 (지하철 + 버스),학군과 생활 인프라 안정,조용한 주거 환경특히 이촌한강공원이 바로 붙어 있어서산책, 자전거, 운동하기 좋은 동네로 유명합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,유튜브 무료 강의 (가장 많이 쓰는 방법),평생학습 포털 무료 강의지자체에서 무료 강의 제공하는 경우 많습니다,EBS 무료 강의,기출문제 무료 사이트이런 사이트 들어가서 확인해보고 공부를 시작해도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,정부24가장 공식적인 방법입니다검색창에 지적도(임야도) 검색주소 또는 지번 입력온라인 열람 / 출력인터넷 열람은 무료주민센터 방문 발급은 수수료 있음 (열람 약 400원) 토지 거래할 때 가장 많이 사용하는 방법입니다,토지이음 (국토부 토지정보 서비스)토지 정보 볼 때 투자자들이 많이 쓰는 사이트입니다여기서 볼 수 있는 것은지적도,용도지역,건폐율 / 용적률,개발 제한,공시지가,주소만 입력하면 회원가입 없이 바로 확인 가능합니다토지 투자 알아볼 때는 이 사이트가 가장 좋습니다