답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리론은 보통 매매계약서가 있어야 진행됩니다주택 구입 목적 대출이라서 어떤 집을 얼마에 사는지를 증빙해야 하기 때문입니다특히 현금이 거의 없는 상태면 계약 전에 반드시 은행/HF 상담 먼저 받아보는 게 중요합니다DSR 때문에 실제로 1억5천이 다 안 나오는 경우가 꽤 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,현실적으로 가장 추천 순위현재 조건 기준이면 무인주차장,EV충전 부지임대,임시행사/푸드트럭,체험형 텃밭,광고부지 순으로 현실성이 높습니다제1종 일반주거지역은 생각보다 제한이 많습니다특히 소음,야간영업,차량 출입,주민 민원이 수익성보다 더 중요합니다그래서 실제로는 주민들이 싫어하지 않는 사업이 오래 갑니다초등학교 + 아파트 조합이면, 과격한 상업시설보다주차,아이 관련 조용한 서비스 쪽이 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금의 한국 청약·주거 시스템은 형식적 공정성은 갖췄지만 세대 간 출발선 차이를 충분히 반영하지 못한다는 비판이 많습니다특히 현재 제도는 다음 요소에서 기성세대에 상대적으로 유리하게 작동한다는 지적이 있습니다,무주택 기간이 길수록 유리,부양가족 수가 많을수록 가점 상승,장기간 청약통장 유지 필요,초기 자산과 안정적 소득이 사실상 전제됨이 구조는 결혼·출산이 늦고 비정규·플랫폼 노동 비중이 높은 청년층에게 불리할 수 있습니다반면 이미 자산을 축적했거나 가족 기반 지원이 가능한 세대는 상대적으로 접근성이 높은 편입니다지금의 청년세대는 공공주택을 활용하는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30평 정도 식당이면 폐업 시 철거·원상복구 비용은 보통 700만~2,000만 원 이상까지도 나옵니다차이가 큰 이유는 어디까지 철거해야 하느냐 입니다간단 철거(집기만 정리 수준): 500~800만 원일반 식당 철거 + 원상복구: 800~1,500만 원덕트·가스·목공·바닥까지 full 철거: 1,500~3,000만 원 이상 가능특히 식당은 일반 사무실보다 비싼 편이라고 하니 견적을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 목적이면 시장 바닥을 완벽히 맞추는 것보다 내 자금·대출·입주 시점에 맞춰 안전하게 사는 것이 더 중요합니다질문자님 상황이면 지금~6월부터 예산 확정,대출 상담,관심 단지 선정,7~9월부터 임장 많이 다니시면 됩니다중개업소 연락망 만들기,급매 모니터링해서9~11월에 마음에 드는 매물 나오면 계약하는이 흐름이 가장 안정적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다우선 그런 가격인지 확인을 하시고 집이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하시고 잔금날 전입신고,확정일자를 갖추시고 전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다전세계약에서 가장 중요한 부분들입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 나홀로 아파트나 빌라를 매도할때는 이런 부분이 더 중요합니다역거리,준공연도,주차,용적률,학군,재개발 가능성,주변 공급량,전세수요 입니다 같은 나홀로 아파트라도 어디는 잘 팔리고 어디는 몇 년씩 안 팔리기도 합니다비슷하다면 아무래도 나홀로 아파트가 유리할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상대방이 약속한 날짜에 안 나가면, 현실적으로는임의 퇴거 조치는 안되고내용증명 보내고 명도소송해서 강제집행으로 가야 합니다그리고 현재는 계약 구조가 복잡해서(전전세·분할보증금 형태), 계약서 검토를 받아보는 게 안전합니다가능하면 부동산·상가임대 전문 변호사나 법무사 상담을 받아보고 일처리를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능성은 있습니다다만 LH 전세임대는 도배·장판처럼 기본 수선은 비교적 잘 되는 편인데, 몰딩이나 걸레받이는 경우에 따라 달라집니다주거에 꼭 필요한 하자는 지원 가능성 높습니다(심하게 파손된 바닥, 누수, 문고장 등)마감재·인테리어 성격은 지사 담당자 판단이라 문의를 하시는게 좋습니다(몰딩, 걸레받이, 일부 실리콘)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 꼭 부동산 끼고 해야 하는 건 아닙니다집주인과 새 세입자(친구분)가 서로 합의만 되면 직거래로 진행 가능하고, 그러면 일반적으로 중개수수료(복비)는 없습니다다만 지금 상황은 임차인(질문자님) 사정으로 중도퇴실이라서, 보통은 새 세입자를 구해주고,부동산 통해 계약하면 기존 세입자가 복비를 부담이렇게 관행처럼 진행되는 경우가 많습니다우선 임대인과 협의를 하시기 바랍니다