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월세 계약종료시 월세 인상 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 계약 종류 후 점유 상황에서는 월세 인상 요구는 가능합니다인상폭은 합리적이어야 하며, 구두보다는 문서로 확실히 통보하는 것이 안전합니다세입자가 12월까지 기다려 달라고 하면, 임대인-세입자 합의가 가장 현실적 해결책이긴 합니다
경제 / 부동산
25.11.01
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이거 아파트 전세사기일까요? 신혼부부입니다 도와주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 단계에서 전세사기라고 단정할 수는 없지만 위험 신호가 있습니다임대인이 급한부분이 있어서 가격을 내렸는지 모르겠지만 가격 변동, 전산망 기록 없음, 중개사 간 정보 불일치가 모두 포인트입니다계약 전 주인 확인 + 등기부등본 확인이 필수입니다계약 전에 주인이 전세 계약금을 먼저 입금하라거나 계약서 없이 돈만 보내라고 하면 그런부분을 오심하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.11.01
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사회초년생 월세랑 전세 둘중 너무 고민됩니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금전적인 여유만 된다면 전세가 유리합니다월세는 사실 부담스럽습니다매월 월세가 나가면 돈모으기가 쉽지 않지만 그래도 본인의 상황에 맞는 선택을 해야 합니다그러면서 행복주택이나 청년주택에 공략을 해보시기 바랍니다시간이 걸려도 꾸준히 넣으면 본인차례가 온다고 하니 시도를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.01
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자격증시험준비중인데요 공부가 너무안되요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음에는 이해가 잘안되고 어디서부터 시작해야 할지 난감합니다그래도 학원강의나 인터넷강의를 들으면서 기출문제를 반복해서 풀다보면 어느정도 감이 옵니다우리가 공부 할때는 기본서를 나이만큼 읽으라고 했습니다저는 매일 처음부터 배운곳까지 기출문제를 반복해서 풀었습니다그랬더니 이해가 됐고 흐름으로 연결이 돼서 문안하게 합격을 했던거 같습니다나름의 방법을 찾아서 꼭 합격하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.01
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송파구 문정동 잠실 이사시 어디가 더 나은가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두 지역 모두 장단점이 있기에, 본인이 어떤 목적(실거주 우선 vs 투자 우선)인지, 예산 및 타임라인이 어떤지에 따라 선택을 하셔야 합니다잠실동이 문정동보다 전체 가격이 높을 가능성이 큽니다실거주 목적이라면 교통, 학군, 상권, 생활편의성 등을 고려한다면 잠실동이 조금 우위일 수 있습니다투자(가치 상승) 목적이라면 재개발·리모델링 가능성, 공급 대비 희소성, 브랜드 파워 등을 고려하면 잠실동이 강하지만 이미 가격이 많이 반영된 상태일 수 있고 문정동은 상대적으로 성장 여지가 있을 수 있습니다노후도, 관리비, 재건축 부담금, 향후 유지비용 등을 살펴야 합니다이런부분을 고려하여 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.01
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다주택자 인가요? 아니면 시골주택 은 포함이 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 등기된 주택(건축물대장상 주택용도) 만 주택 수에 포함됩니다건물 등기가 없는 시골집(예: 농가, 비주택, 불법건축물, 가건물 등)은 주택 수에 포함되지 않습니다즉, 완도의 시골집이 건물 등기 없이 단순히 땅 위의 건물이라면주택으로 보지 않기 때문에 다주택자에 해당하지 않습니다따라서 현재 상태 1주택자이고기존 아파트 매도 후 이사 대출 시 무주택자 조건으로 70%까지 가능할수 있습니다 (지역별 차이 있음)확인 방법은 정부24에서 건축물대장·등기부등본 조회를 해서 확인을 해보시기 바랍니다미리 은행에 70%대출이 가능한지 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.01
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부동산 등기부등본 지분 질문드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2/1, 4/1, 4/1이라는 표기는 존재할 수 없습니다아마 등기부등본을 보실 때,실제로는 2/10, 4/10, 4/10처럼 되어 있었는데 일부가 잘못 적힌 걸로 보입니다기준 분모(전체 기준치)가 같고 분자 합이 분모와 같을 때 전체 100%가 됩니다
경제 / 부동산
25.11.01
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원룸 이사를 가는데요 일정이 미뤄진 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명백히 임대인(또는 기존 세입자 측)의 계약불이행입니다임차인이 잔금을 납부한 시점부터는약정된 날짜에 인도(입주)받을 권리가 발생합니다임대인이 그 날짜에 집을 인도하지 못하면 임대차계약의 채무불이행이 됩니다계약 파기(해제) + 위약금 또는 손해배상 청구 가능합니다보통 실무에서는 보증금 즉시 반환 + 위로금 20~50만 원 수준으로 마무리되는 경우가 많습니다잘생각해서 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.01
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지금이라도 서울에 집을 사야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 진입 준비를 지금부터 하는 것은 좋은 방향이라고 생각합니다다만 지금 즉시 매수해야 한다로 서두르기보다는 준비하고 조건을 갖춘 후 적절한 시점에 행동하는 전략을 추천드립니다현재 지방 아파트를 보유 상태로 두고, 서울에서 예비 자금 마련 해서 입지·가격대 좋은 매물을 기다리는 것도 방법입니다혹은 지금 지방 아파트 매도하고 서울 매입 준비금을 확보하고 서울 매물·대출·입지 체크 후 진입해도 됩니다무리한 대출은 금물이며 여유 있게 접근하시기 바랍니다내년부터 1~2년 동안 시장·규제·매물 흐름을 지켜보면서 진입 시점을 잡는다면 부담을 줄이면서 합리적일 수 있습니다본인의 상황에 맞게 준비를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.01
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갱신청구권 사용했는데 집 주인이 매도
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님은 갱신된 계약 기간 동안 법적으로 거주할 권리가 있습니다즉, 집이 매도되어도 새 집주인이 질문자님을 내보낼 수 없습니다새 집주인이 나는 실거주하려고 샀으니 나가야 한다고 주장하더라도,이미 갱신된 임대차 기간이 남아 있다면 법적으로 거절할 수 있습니다단, 계약서에 매매 시 임차인은 계약을 해지한다 같은 특약이 있다면 예외가 생길 수 있으니, 계약서 내용을 반드시 확인하세요
경제 / 부동산
25.11.01
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