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lh 신혼부부 임대주택 조건문의드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적으로는 신혼부부로서 신청은 가능하지만, LH는 무주택세대구성원이면서 본인 세대가 독립된 세대가구로 구성되어야 할 수 있습니다 단순히 부모님 세대에 계속 거주 중인 상태로는 세대주가 아니기 때문에 우선순위에서 불리하거나 신청 자체가 어려울 수 있습니다부모님과 살면서 세대분리를 통해 본인들이 세대주/세대원 분리 등록을 하는 것이 일반적인 해결 방법입니다세대분리 후, 본인들이 무주택세대구성원(본인 세대로 무주택) 조건을 만족하면 신혼부부 임대주택 신청이 가능합니다부모님 명의 세대에 세대원으로 남아 있는 상태라면, 단독 세대 구성이 아니어서 LH 청약/공급 자격 심사에서 무주택 세대주 요건을 명확히 해야 할 수 있습니다이 경우 신청 자체가 제한될 가능성도 있습니다LH 자체 가이드에서 명시적인 세대주 여부 규정은 공고마다 다르게 적용되기 때문에 반드시 모집공고를 확인하셔야 합니다
경제 / 부동산
26.01.15
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유주택자가 무주택 동거인으로 전입 시 불이익
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민등록상 같은 세대로 전입 시 세대주(친구) 세대의 주택 소유 여부가 중요한데, 유주택자가 세대원으로 들어오면 세대가 유주택 세대로 분류될 가능성이 있습니다하지만 주택청약 무주택 요건은 대부분 세대주 기준으로 판단됩니다일반 청약, 민영/국민주택 청약 대부분 친구에게 불이익 없습니다특별공급, 일부 신혼/생애최초 주택에서는 세대원 유주택 여부를 확인할수 있어서 규정 체크가 필요합니다주민등록과 실제 거주 사실이 다르면, 청약 시 허위 신고로 간주될 수 있어서 불이익이 발생할수도 있습니다이런부분을 유의하시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.15
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월세 만기 퇴실 전 집주인 협의와 공인중개사유무
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민법상 계약의 당사자 간 합의(구두 포함)는 원칙적으로 유효합니다즉, 세입자인 본인과 집주인이 서로 합의하면 문서가 없어도 법적 효력이 있을 수 있습니다다만, 나중에 분쟁이 생겼을 때 증거가 부족하면 입증이 어려우니 문자·카톡으로 기록을 남기거나, 사진/영상 기록이 중요합니다집주인과 협의할 때는 핸드폰으로 녹음 또는 문자/이메일로 합의 내용을 확인하시면 좋습니다공인중개사 동행은 법적 필수는 아닙니다최선의 협조(사전에 통보 받고 정해진 시간에 집 상태 확인) 이상 요구는 거부 가능합니다
경제 / 부동산
26.01.15
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중개인에게 오늘은 집 방문하지 말아달라고 요청했는데, 무단 출입한 것 같아요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정중하지만 확실하게 입장을 확인하는 메시지를 남기시는 것도 방법입니다오늘 집 방문 여부를 확인하고 싶습니다저는 오늘 방문하지 말아달라고 요청했고, 이에 동의하신 것으로 알고 있습니다혹시 오늘 집에 출입한 사실이 있다면 알려주세요이런 일이 반복되지 않도록 확인 부탁드립니다감정적 언급은 최소화하고, 사실 확인과 요청 중심으로 작성해서 문자·이메일 등 기록이 남는 방식으로 보내는 것이 중요합니다이런 문자를 보내면 질문자님의 당부를 쉽게 생각하지는 않을것으로 봅니다
경제 / 부동산
26.01.15
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공공분양 청약을 위해 25만원 납입을 추천하시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공공분양(사전청약·본청약)을 진지하게 노리는 경우,청약 가점이 낮아 민간분양 경쟁력이 약한 경우,수도권 공공분양을 중장기(5~10년)로 보는 경우,여유자금이고, 예·적금 대비 수익률보다 기회 확보가 중요한 경우이유는 공공분양은 동점 시 인정금액 → 납입횟수순으로 결정됩니다상위 커트라인 근처에서는 몇 백만 원 차이가 당락을 가르는 경우가 실제로 많습니다시간이 갈수록 10만원 유지자 vs 25만원 유지자 간 격차는 매년 180만원씩 확대됩니다공공분양이 주력이면 25만원을 추천하고공공분양이 옵션이면 10만원 유지도 합리적입니다질문자님의 생각은 전혀 틀리지 않았고,결국 선택 기준은 내가 공공분양을 얼마나 진지하게 보느냐 입니다
경제 / 부동산
26.01.15
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원룸 계약기간 다 채우고 나가면|||
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간 다 채우고, 연장 안 한다고 통보하고 나가면 그 이후는 집주인 책임이지 임차인 책임이 아닙니다임대인과 협의해서 보증금 받고 열쇠 반납하면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.15
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저금리 디딤돌 대출 자격이 되는지 궁굼합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 여부는 부부 기준으로 판단합니다과거에 질문자님 명의로 자가주택을 10년간 보유한 이력이 있었고현재는 매도했더라도 과거 주택 소유 이력이 있으면 배우자(아내) 명의로 구입하더라도 생애최초 아닙니다즉,명의를 아내로 바꿔도, 부부 중 1명이라도 주택 보유 이력이 있으면 생애최초 디딤돌은 불가입니다현재 무주택 세대라면 일반 디딤돌대출은 가능합니다
경제 / 부동산
26.01.15
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부산의 집값 상승 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부산 내에서도 지역별로 가격 차이가 큽니다해운대, 수영, 센텀시티 등 인기 지역은해변·생활환경·인프라가 좋아 투자·거주 매력이 높고 상대적으로 매물이 적어 가격이 강세를 보입니다반대로 오래된 중심지나 옛 도심은 구조적 한계로 약세를 보이는 곳도 있습니다부산 전체가 균일하게 상승하는 것이 아니라특정 지역 중심의 상승이 더 두드러집니다서울 주요 규제가 강화되면서 일부 수요가 비수도권으로 이동하는 경향이 나타났다는 분석도 있습니다정부의 지방 부동산 활성화 정책(취득세 감면, 보유세 혜택 등)이 비수도권 매수 심리 자극 효과를 갖기도 합니다또 일부 보고서는 외국인 투자자가 부산에 관심을 보이는 사례도 있다고 합니다인구 감소와 고령화 같은 구조적 문제는 장기적으로 집값 상승 압력을 제한할 수 있지만,지역별·단계별 흐름은 여전히 존재하지만 이러한 이유로 오르는거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.15
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1가구 2주택에 대해 속시원히 부탁합니다~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위약금과 이사비를 지원하고 세입자와 합의 해지를 하는 방법도 있습니다양도세 차익이 몇억이라면 몇천만원의 위약금을 계산해볼 가치는 있습니다또 비과세 포기하고 장기보유 전략도 있습니다비과세를 못 받는 경우에도 장기보유특별공제를 받는다면 보유 + 거주 합산 요건 충족시 최대 80%까지 받을수 있습니다이미 보유 8년 이상이고 실거주 7년 이라면 중과라도 폭탄까지는 아닐 수 있습니다막연히 생각하는 것보다 실제 세액 계산은 훨씬 낮아지는 경우도 많습니다하지만 세무사 상담을 꼭 받으셔야 합니다아직 기간이 있으니 합당한 방법을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.15
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전세와 잔금 납부시 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금을 받아서 잔금처리를 하고 소유권이전등기 까지 할수는 있습니다하지만 전세입자가 대출을 받는다면 불가능하므로 대출을 받지 않는 사람을 찾으셔야 합니다
경제 / 부동산
26.01.15
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