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고민상담 주택청약 해지 또는 유지할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장 해지 전, 혹시 보금자리론 우대금리 조건에 해당 통장 보유가 필요한지 한 번 확인해보시고 해지보다는 납입중단만 하고 유지 하시는 것이 좋을거 같습니다신혼부부 특공/생애최초 특공을 향후 노린다면, 통장 유지가 유리할 수도 있습니다본인의 상황에 맞게 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.15
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휴대폰가게에서 커피집까지 차리려면 보건증이 있어야겠죠??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 필요합니다식품을 다루거나 조리, 판매하는 사람은 보건증이 법적으로 의무입니다즉, 주인이든 알바든 누가 커피를 만들든, 직접 다룬다면 모두 보건증 필요하다고 합니다자세한 사항은 관할구청 위생과에 확인히시고 진행하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.04.15
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부동산 경정등기, 변경등기 무슨 차이인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경정등기는 처음부터 잘못기재된 내용를 바로잡는 것이고 변경등기는 정상적인 사유로 정보가 변동되어 그내용을 바꾸는 것이라고 합니다등기할 때 대표자 이름을 잘못 기입했을때 (예: 홍길동 → 홍길순).이건 애초에 잘못 기재된 거니까 경정등기로 바로잡습니다.회사 대표자가 실제로 바뀌었을때(홍길동 → 김민수)시간이 지나 정상적인 절차로 변경된 내용이기 때문에 변경등기입니다이런식으로 이해를 하시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.15
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요즘은 권리금이 거의 없는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기 침체, 소비 위축, 공실 증가 등으로 인해 신규 창업자들이 리스크를 줄이려고 권리금 없는 매장을 선호하고 있습니다특히 소형 상가, 비주거 상권, 골목상권 등은 권리금 받기가 많이 어려워졌습니다좋은 입지, 잘 되는 가게는 여전히 권리금은 있고 대학가, 역세권, 유동인구 많은 상권 등은 권리금이 있습니다매출 증빙, 브랜드 가치가 있으면 권리금을 받을 수 있습니다임대인들이 신규 세입자에게 권리금 없이 바로 들어올 사람 찾는다는 태도를 보이기도 해서 권리금 거래 자체가 사라지는 경우도 많습니다또 임대인이 기다려줘도 찾는 사람이 없으면 임차인 스스로도 포기하고 나가는 경우도 많다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.04.15
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이재명의 최대 10년 무한전세갱신권 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장점은 주거 안정성 향상, 이사 비용 절감사회적 안정성 강화로 보고 있고단점은 임대 시장 위축 우려,전세 매물 감소,전세가 상승, 정부의 시장 개입 확대로 반대의 목소리가 높은거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.15
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주택구매 후 청약통장 계속 납입해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트를 매매로 구매했다면, 일반적으로 청약통장 납입을 반드시 계속할 필요는 없지만 디딤돌 대출 금리 인하 혜택을 받고 있다면 청약통장을 해지하지 않는 것이 중요합니다 실제로 일부 금리 우대 조건에 청약통장 보유가 포함되어 있다고 합니다해약만 하지 않는다면 납입을 중단해도 큰 문제는 없습니다.다만 일부 우대 조건에서 최근 6개월 내 1회 이상 납입등을 요구할 수도 있으므로디딤돌 대출을 받으신 시점의 약정서나 조건을 꼭 확인해보시는 것이 좋습니다무주택 요건이 다시 충족되거나, 자녀에게 증여하려 할 경우 활용 가능하고 납입 기간과 금액은 당첨 우선순위 결정에 영향이 있습니다가점제에서 납입 횟수는 중요한 요소 중 하나 이고 정책 변화에 따라 장기 가입자 혜택이 추가될 수도 있으니 하나정도는 유지해도 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.15
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우리나라에서 가장 주민 수가 많은 동은 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라에서 동단위로 가장인구가 많은곳은 인천 광역시 부평구 부평동이라고 합니다2023년 3월 기준으로 부평동의 인구는 약 137,969명으로 가장 많은 동이라고 합니다
경제 / 부동산
25.04.14
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청년버팀목전세대출 연소득조건 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고를 하면 법적 부부가 되기 때문에, 남편분이 전입을 하지 않더라도 부부합산 소득으로 간주됩니다.따라서 이후 대출 연장 시에는 남편분 소득까지 합산되어 심사하게 되며,이로 인해 소득 기준 초과로 연장이 어려워질 수 있으니 그런부분을 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.14
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청약 예비신혼부부 무주택 관련 문의드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 시 무주택 여부는 본인 기준으로 판단합니다 예비신부님이 본인 명의의 주택을 보유하고 있지 않다면 무주택자로 간주됩니다부모님이 유주택자인 것은 영향을 주지 않습니다단, 예비신부 명의로 주택이 있으면 안 됩니다
경제 / 부동산
25.04.14
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재건축 할만한데 리모델링 하는 이유 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축은 기본적으로 준공 30년 이상되어야 하고 안전진단 D등급 이하를 받아야 합니다그런데 최근 정부가 안전진단 기준을 강화하면서, 구조안전성에서 탈락하는 단지들이 많아졌고 또 재건축 하고 싶어도 요건이 안돼서 못 하는 단지들이 많습니다 재건축은 시간도 오래 걸리고 비용도 많이 드는데 리모델링은 요건이 덜 까다롭고 속도도 빠릅니다준공 15년 이상이면 리모델링이 가능하고절차도 단순해서 보통 5~7년 내외로 추진 가능합니다철거 없이 기존 골조 활용, 일부 증축이 가능 (수직, 수평 증축)이주기간이 짧고 비용이 덜 들어서 조합원 입장에선 부담이 적습니다재건축을 하고 싶어도 재건축이 안 되거나, 비용과 시간 때문에 리모델링이 더 현실적인 리모델링을 선택하는 부분도 있습니다
경제 / 부동산
25.04.14
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