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UN빌리지는 어쩌다 부촌으로 형성이 되었나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.UN빌리지라는 이름은 1950년대 한국전쟁 이후 이 지역에 UN 관련 인사들(외교관, 주한 외국인 등)이 거주하기 시작하면서 붙여졌습니다실제로 UN빌리지 내 대부분의 주택은 단독주택, 고급빌라 형태로 외부 시선에서 차단된 구조이고 교통은 도심과 가깝고, 분위기는 조용해서 연예인이나 고위 인사들이 선호합니다UN빌리지는 면적이 좁고 개발이 제한된 지역이라 공급 자체가 매우 적고한 채 한 채가 수십억~수백억대에 거래되며, 대형 리모델링이나 신축 시에도 고급주택 위주로만 개발되고 수요는 꾸준하지만 공급은 적으니, 자연스럽게 부촌 프리미엄이 붙습니다고급스러움을 추구하지만, 강남처럼 노출된 화려함보다는 프라이버시와 보안, 조용한 생활을 원하는 이들이 많이 선택한다고 합니다
경제 / 부동산
25.04.14
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전세사기를 막기위한 제도적인 장치가 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시지가에 126%를 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다먼저 전세가가 그런 가격인지 먼저 확인을 하시고 집이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약 하시기 바랍니다잔금치르고 전입신고, 확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.14
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월세 세대주 변경시 질문이요! 궁금합니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대주 변경은 행정적으로 큰 제한은 없기 때문에 당일 또는 하루~이틀 내 재변경도 할 수 있습니다단, 주민센터 시스템이 실시간으로 반영되긴 하지만, 간혹 시간차가 있을 수 있으니 가능하면 하루 정도 텀을 두는 게 안정적입니다.아버지를 세대주로 다시 변경하려면 아버지 본인이 직접 주민센터에 방문해서 신청해야 합니다혹은 위임장을 써주시면, 대신 신청도 가능합니다.
경제 / 부동산
25.04.14
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LH임대주택 자격조건중에서 배우자질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 임대주택(특히 신혼부부 특별공급 등)의 기본 요건 중 하나는 신청자와 그 배우자 모두 무주택 세대 구성원이어야 한다는 점입니다그래서 여자친구가 부모 세대에서 분리되어 독립 세대로 전입신고를 하고 무주택 상태(임차 거주나 전세, 원룸 등) 로 전입하면 무주택 세대 구성원 요건을 충족할 수 있습니다.여자친구도 세대분리를 해야 예비신혼부부로서 자격요건에 부합하게 됩니다무주택 세대 구성원 요건은 지원서 제출 시점이 기준이라서 여자 쪽의 세대 분리와 무주택 상태 전환을 지원 전에 완료해야 합니다
경제 / 부동산
25.04.14
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구독경제 시스템이 소비자 생활 방식과 기업 수익 모델에 미친 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전엔 제품을 구매해서 소유했다면, 이제는 필요할 때 구독해서 사용'하는 방식이 일반화되었습니다소비자들은 일정한 비용만 내면 꾸준히 서비스를 받을 수 있고, 개인 맞춤형 콘텐츠(예: 넷플릭스 추천 알고리즘)나 상품도 경험할 수 있습니다고정적인 월 구독료로 지출을 예측할 수 있어서 소비 계획을 세우기 쉬워졌습니다.큰돈 들이지 않고도 다양한 브랜드나 서비스를 체험해볼 수 있어, 새로운 취향을 발견하거나 빠르게 취향을 바꾸는 게 쉬워졌습니다기업역시 한 번의 판매가 아니라, 매달 반복되는 수익으로 안정적인 재무구조를 만들 수 있게 되었고 구독자 이탈을 막기 위해 고객 만족과 지속적인 콘텐츠/서비스 개선에 집중하게 되었습니다구독을 통해 누적된 고객 데이터를 분석해 개인 맞춤형 마케팅이나 상품 개선에 활용할 수 있고 높은 초기 구매 비용이 없기 때문에 더 많은 고객을 유입시킬 수 있고, 시장 테스트도 더 유연하게 할 수 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.04.14
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신축아파트 입주시 기존 전세집 계약 관련 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주하는데 자금이 되고 이사를 하실거 같으면 임차권등기라도 하셔야 될거 같습니다만기전에 이사하겠다는 통보를 근거로 내용증명보내고 그근거로 임차권등기명령 신청해서 판결이 나면 전출을 하셔도 됩니다만약에 이사를 하게 되면 그날부터 법정이자가 발생하게 됩니다임차권등기명령을 하실때는 전문가와 상담후에 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.14
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공인중개사도 미래에 유망한 직업이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사의 역할은 단순한 매물 소개를 넘어, 고객에게 맞춤형 정보를 제공하고, 법률적 조언과 복잡한 협상 과정을 지원하는 것으로 확대되고 있습니다이러한 업무는 AI와 디지털 기술로 완전히 대체하기 어려우며, 인간의 전문성과 신뢰성이 중요한 요소로 남아 있습니다.또한, 공인중개사는 부동산 투자 컨설팅, 경매·공매 상담, 상가·토지 개발 자문 등 다양한 부가 서비스를 통해 수익을 다각화할 수 있습니다이를 통해 경쟁력을 강화하고, 변화하는 시장 환경에 대응할 수 있으니 미래에도 유망한 업종으로 볼수 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.14
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전입신고 및 확정일자(제 이름의 전세계약이 2개)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금계약하는 쪽을 어머님 명의로 하셔도 됩니다그쪽을 바꾸면 번거로울수 있으니 이쪽을 어머님 명의로 하는게 좋을거 같습니다그래야 두곳다 보장을 받을수 있습니다전입신고와 확정일자는 두곳다 제날자에 하시는것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.04.14
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다가구주택 이사시 확정일자 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소액임차인이라고 해도 전입신고,확정일자가 모두 갖춰져야 보호대상입니다확정일자 안 받으면 우선순위에서 밀려서 못 받을 수도 있습니다확정일자 받는다고 누가 태클 걸사람 아무도 없습니다전월세를 살때는 꼭 전입신고와 확정일자를 갖추는것이 기본입니다
경제 / 부동산
25.04.14
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주택관리사 자격증 관련문의 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택관리사(정식 명칭: 주택관리사보) 시험은 1년에 한 번, 보통 7~8월경에 시행됩니다.1차 시험: 주로 7월 초2차 시험: 9월 중순경합격자 발표는 10월~11월 사이에 납니다.주택관리사 시험은 중상급 수준의 시험이고 독학도 가능하지만 다음을 고려해야 합니다.1차 시험 과목회계원리,민법,공동주택시설개론 1차는 독학이 꽤 가능하고 민법이 어렵지만, 반복 학습으로 하면 됩니다2차 시험 과목주택관리관계법규,공동주택관리실무 2차는 실무+법규라 다소 까다롭고 암기량이 많습니다.실무경험이 없으면 강의 병행이 유리할 수도 있고 독학용 인기 교재 (2025 대비)에듀윌 주택관리사 1차/2차 기본서 시리즈설명이 쉽고 체계적. 입문자에 강추합니다해커스 주택관리사 1차/2차 시리즈실전 문제 대비와 정리 중심입니다도서출판 좋은책의 기본서도 유명 (특히 2차에서 사용됨)에듀윌 기본서 + 기출문제집 (최근 5개년)or 해커스 올인원 패키지 + 인강 병행최선을 다해서 합격하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.14
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