새로 이사할 곳을 찾고 있는데 요즘 전월세가 잘 안보이는 이유?
아직 만 2년을 안 살았던 곳에서 이건 좀 아니다 싶어서 이사를 가고 싶은데요.
보통 초반에는 개인적으로 네이버 부동산을 통해 다른 필터링 월세만 등록하고 알아보고 있는데,
아예 공급이 없는데 어떻게 된건지 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 어느지역인지는 알수 없으나, 최근 부동산 규제가 적용되고 있는 수도권지역에서는 전월세 물량이 전반적으로 줄어든 모양세 입니다. 이유는 갭투자를 막는 토지거래허가구역 규제로 실거주외 신규매매가 없어지면 그에 따른 전월세 물량공급도 함께 줄었고, 기존 매물들에서는 임차인들이 위와 같은 매물감소에 대한 불안감과 대출규제에 따른 자가주택 구입을 미루면서 동시에 현 전월세를 다시 연장하고 있는 추세이기 때문입니다. 그래서 기존공급물량과 신규매매에 따른 임대차물량이 모두 감소된 사황입니다. 특히나 최근 임대보호법에 대한 개정이야기까지 나오고 있기에 기존 물량들도 줄어드는 모양새이고, 신규주택에 대한 공급마저 절벽으로 이어지게 되면서 더 공급물량이 줄어들게 되었습니다.
1명 평가아직 만 2년을 안 살았던 곳에서 이건 좀 아니다 싶어서 이사를 가고 싶은데요.
보통 초반에는 개인적으로 네이버 부동산을 통해 다른 필터링 월세만 등록하고 알아보고 있는데,
아예 공급이 없는데 어떻게 된건지 궁금해요?
==> 공급이 부족하지만 그래도 월세 물건이 나오는 만큼 시간을 가지고 찾아 보시는 방법 밖에 없어 보입니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘 전월세 시장을 직접 체감하시는 분들이 매물이 아예 없다,전세·월세 구하기 너무 어렵다는 말씀을 정말 많이 하십니다
지금 말씀하신 현상은 일시적인 게 아니라 최근 전세·월세 시장 구조 변화가 겹쳐서 나타나는 현상입니다
갱신청구권 사용으로 매물이 없고 금리도 영향이 있습니다
매매시장이 얼어붙다보니 입주물량이 감소해서 더 그렇습니다
이 네 가지가 맞물리며 지금은 전월세 매물 절벽기입니다
내년 상반기(2025년 3~6월)부터는 갱신 만기 물량이 풀리면서 매물이 조금씩 나올 가능성이 있습니다
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근에는 신규 공급되는 주택수가 줄어든데다가 연이은 부동산대책으로 전세물량이 줄어들고 전세에서 월세로 이동이 많다보니 월세도 물량이 줄어든 상황입니다. 여러가지 다양한 부동산앱을 사용하여 검색해 보시거나 원하는 지역 인근 부동산을 방문하여 필요한 임차주택을 의뢰해보시기 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주택 공급 부족 현상이 심각합니다. 최근 몇 년 간 신규 주택 인허가, 착공, 분양 물량이 크게 줄어들면서 입주 물량 자체가 대폭 감소했습니다. 2025년 전국 아파트 입주 물량은 11년 만의 최저 수준이며 수도권의 경우 더욱 공급이 부족한 상황입니다. 이로 인해 기존 임대주택의 전월세 매물 회전율도 뚝 떨어져 매물이 줄어들고 있습니다.
이와 같은 상황으로 매물이 적은 이유가 큽니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
전월세 매물이 잘 안보이는 이유는 최근 정부 정책과 시장 수요 불균형으로 전세 가격이 급등을 하였고 수요는 증가하였지만 공급이 따라가지 못하면서 집주인들이 매물을 시장에 내놓지 않는 잠김 현상이라고 보시면 됩니다.
네이버 부동산 포함 여러 부동산 어플과 함께 지역별 부동산 방문을 통해 적극적으로 매물을 알아보시는 것이 필요하다 생각이 됩니다1명 평가