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연소득 부부합산 9천 이상 될 것 같은데 혼인신고를 하는게 좋을까요? 늦게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고를 빨리 하는 게 유리한 경우는청약 가점제 대상이 아니라면, 혼인신고를 빨리 하고 부부 공동명의로 자산 계획을 세우는 게 나을 수 있고 부부 공동명의로 주택 매수 시, 추후 양도세 비과세 요건이나 상속, 증여 이슈에서 유리할 수 있습니다혼인신고를 늦게 하는 게 유리한 경우는청약통장 유지 중이라면 무주택 기간과 세대주 요건, 가점제를 고려해서 조정할 수 있고 한 쪽이 세대주 + 무주택으로 가점 높이는 방식이 유리합니다부모님이 도움을 준다면 매매를 하셔도 되지만 지금은 자본금이 적어서 전세대출을 받아서 시작을 하는것이 순서일거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.10
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전세금 인상으로 재계약 시, 전세 대출 연장과 보증보험에 제출할 계약서에 부동산 날인이 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금 인상없이 재계약서를 쓰는 것이고 임차인이 필요해서 부동산 날인이 필요한 재계약서를 작성해야 된다면 수수료는 임차인이 내게 됩니다보통 각각 5만원에서 10만원정도를 내게 됩니다부동산과 협의를 하셔서 드리면 됩니다
경제 / 부동산
25.04.10
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신축아파트 들어가는데 시공 순서궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.줄눈 부터 하고 탄성 시공을 하는게 순서라고 합니다탄성 실리콘 원료는 겉보기에는 구분이 어렵지만 품질 차이가 크다고 합니다브랜드, 항균 여부, 시공자의 후기 등으로 판단 하시는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.10
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토지대장, 집합건축물대장과 등본이 상이할 경우 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본 상의 대지권 비율이 더 맞을것으로 봅니다토지대장은 참고용이고, 만약 불일치가 있으면 대장이 잘못된 확률이 높다고 합니다대지권비율이 의심되면 등기소(관할 등기과)에 등기부등본 기준이 맞는지 확인해보시면 됩니다실제 거래나 면적 확인, 세금산정 시에는 건축물대장이 기준이 되지만,소유권 다툼, 대지권 비율 산정에는 등기부등본이 기준이 된다고 합니다등기부 기준이 맞고, 토지대장이 다르다면 관할 시청이나 구청 지적과에 문의해서 토지대장 정정 요청이 가능하다고 합니다확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.10
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2주택자 하루에 2주택을 다 팔수도있나여.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 매매는 계약서 작성 날짜 기준으로 인정되므로,오전, 오후로 각각 다른 집을 매도 계약서 작성하면 같은 날 2주택 매도도 문제 없습니다단지 이익금이 적은집부터 매도 순서를 잡으면 됩니다
경제 / 부동산
25.04.10
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아파트를 건립하는 과정에서 지구단위 는 통과?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트를 신축하거나 재개발, 재건축이 아닌 일반 매입 방식으로 대지 및 기존 건물을 사들여 아파트를 짓는 경우, 지구단위계획 통과 이후에도 여러 행정적/기술적 인허가 절차가 있습니다지구단위계획이 통과됐다는 것은 용도지역, 건폐율, 용적률, 건축물의 배치 및 높이 등 기본적인 도시계획 요소가 승인됐다는 의미입니다이런 절차를 밟아야 합니다1. 지구단위계획 통과2. 교통영향평가3. 건축심의 / 경관심의4. 환경영향평가 (필요시)5. 건축허가 신청 및 승인6. 착공신고 및 공사 진행7. 준공 및 사용승인그래서 시간이 많이 걸리는 사업입니다
경제 / 부동산
25.04.10
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지금 살고있는 집 전세주로 싶어요 어떡할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 전세가와 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다전세금을 받아서 어느정도 대출을 상환해주고 이사 가실집으로 전세대출을 알아보시기 바랍니다대출조건이 맞아야 하니 집을 빼기 전에 은행 상담을 먼저해보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.10
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무주택세대구성원이 되려면 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택세대구성원은 같은 세대 내에 주택을 소유한 사람이 없어야 합니다단, 만 60세 이상 직계존속이 소유한 주택은 예외로 인정되는데 이 때문에 아버지 단독 소유였다면, 본인은 무주택세대구성원이 될 수 있는데 어머님과 공동명의로 되어 있어서 아직은 안되는 상태입니다 아버님명의로 돌리거나 질문자님이 이사를 해서 세대분리를 하거나 입니다방법을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.10
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이번 대통령이 바뀌면 부동산 가격은 안정화가 안될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 가격이 대통령이 바뀐다고 해서 무조건 안정화되거나 폭등하는 건 아니고, 여러 요인이 복합적으로 작용할거 같습니다다만 정권이 바뀌면 부동산 정책 방향이 달라지기 때문에 영향을 받는 건 맞습니다보수 정권은 규제를 완화하고 공급 확대를 강조하는 경향이 있고진보 정권은 세금과 대출 규제, 다주택자 억제를 통해 수요를 억제하려는 경향이 있기는 합니다서울은 워낙 땅면적이 좁아서 재건축과 재개발로 공급을 해야되는데 규제와 여러가지 이유로 많이 못해는데 다주택자들의 세금 문제로 인해 똘똘한 한채를 원하다보니 상급지만 계속 오르고 있습니다그런부분을 감안해서 투자를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.10
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공인중개사 자격증을 준비하면서 가장 어려웠던 부분과 이를 극복하기 위한 효과적인 학습 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공법이 용어,년도,어디부분에서 지자체의 승인이 필요한지 제대로 암기를 안하면 헷갈리는 부분이 많았습니다처음에는 점수가 잘안나오는데 이해를 하고 하다보면 점수가 제일 잘라왔던거 같습니다항상 배운곳까지 복습하고 기출문제를 반복해서 풀다보니까 흐름을 잡았습니다매일 처음부터 배운데까지 반복학습을 해서 자격증취득을 했습니다질문자님도 꼭 합격하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.10
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