답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가시게 되면 임대인께 말씀드리고 방이 나갔으면 부동산수수료만 내고 나가시면 됩니다그런데 방이 안나갔다면 만기까지 월세를 내야 합니다그런부분때문에 임대인이 월세를 내라고 하는거 같습니다그부분을 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매매하면 원칙적으로 조합원 자격은 상실됩니다다만 조합 해산 전이므로, 정산금이나 추분금 관련 책임은 매도인 혹은 매수인이 될 수 있습니다이건 매매계약서 특약 조항에 따라 달라집니다이미 매매한 경우라면, 계약서 조항을 다시 확인하는 것이 매우 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 계약은 계약서 작성과 계약 당사자의 서명 또는 계약금 수령과 구체적 조건의 합의가 있어야 효력이 생깁니다단순히 돈만 입금한 상태(계약 내용이 명확하지 않음)라면, 법적으로 임차권이 발생했다고 보기 어렵습니다따라서 이 경우에는 매수자가 우선권을 갖게 됩니다부동산 중개를 통해 구체적인 조건(입주일, 보증금, 월세, 계약기간 등)을 구두나 메시지 등으로 합의했고, 집주인이 이를 수락한 후에 당신이 월세 한 달치 금액을 입금했다면, 실질적으로는 계약 성립이 인정될 가능성도 있습니다이 경우라면, 집주인이 매매를 하더라도, 새 집주인은 임대차 계약을 승계해야 하고, 당신은 그대로 거주할 수 있습니다어떤 상태인지 확인을 하시고 부동산과 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지주택이 실제로 착공 완료되어 아파트 입주까지 이룬 사례는 자양호반써밋을 포함해 매우 소수입니다대부분은 계획 단계에서 삐끗하거나 조합 운영 이슈, 토지 확보 실패, 자금 관리 문제 등으로 사업이 중단되거나 지연됩니다따라서 지주택 투자나 가입을 고려하신다면, 완공 사례가 많지 않다는 점을 명확히 인식하고, 정보 확인과 리스크 관리에 매우 신중을 기해 선택하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 부동산 투자는 현재로서는 전반적으로 하락 리스크가 크고 신중한 판단을 요하는 시점입니다다만, 일부 산업·교통·개발 호재가 분명한 부산, 대구, 대전 등 주요 광역시 중심 핵심지역은 장기적으로 검토할 여지가 있습니다반면 인구 유입이 적고 미분양이 많은 중소도시는 투자보다 실거주용 위주 접근이 바람직합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 6월 27일 발표, 그리고 6월 28일 본격 시행된 정책에 따라:수도권 및 규제지역에서 2주택 이상 보유자에 대한 주담대가 전면 금지되고,1주택자도 기존 주택을 6개월 내 처분 조건부로만 대출 가능합니다 대출을 받은 경우 6개월 내 전입을 반드시 해야 하며, 이를 지키지 않으면 대출 회수 및 향후 3년간 주택담보대출이 제한됩니다 이런 조건들로 인해 전세를 끼고 투자하는 갭투자 방식은 사실상 불가능해진 상황입니다전세가 완전히 없어지진 않겠지만 앞으로는 반전세나 월세가 늘고 있어서 갭투자는 쉽지 않는 상황입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.심야전기 단가는 낮지만, 축열식 보일러는 전기를 많이 소비한다고 합니다사용량이 많아지면 요금이 많이 나오므로 사용 시간을 적절히 배분하면 효율적일수 있으니 그런 부분을 체크하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이주비는 집주인이 받습니다재건축 시 이주비는 일반적으로 조합(또는 시행사)에서 집주인(소유자)에게 지급합니다이 이주비는 집주인이 본인의 주거지를 임시로 옮기는 데 필요한 임시 거주 비용(전세 또는 월세 자금)과 이사 비용을 포함한 것입니다전세 세입자는 재건축 조합과 직접적인 권리 관계가 없습니다조합원도 아니고, 보상을 받을 법적 지위도 없습니다세입자가 있는 상태에서 재건축 이주가 진행되면, 해당 세입자는 이사해야 하며,보통은 집주인이 세입자에게 이사비(명도비) 또는 조기퇴거보상금을 별도로 지급하여 협의를 하게 됩니다이주비 자체는 집주인이 받고, 그 안에서 세입자에게 퇴거 협상금을 일부 나눠주는 구조입니다이는 법적으로 정해진 건 아니고, 실무 관행에 따라 조율됩니다임대차 계약 시 특약으로 재건축 진행 시 조기 퇴거 동의 조건을 넣어두는 것도 실무에서 많이 활용됩니다그렇게 하면 향후 명도 문제가 생길 때 집주인 입장에서 훨씬 수월하게 대응할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.휴양지의 명성이 사라지거나, 다른 경쟁 지역이 인기를 끌면서 관광객 수가 급격히 줄어드는 경우가 많습니다자연재해(산불, 홍수 등), 질병(예: 코로나19), 교통 접근성 저하 등이 직접적인 원인이 될 수 있습니다콘도, 모텔, 펜션 등은 꾸준한 유지보수가 필요한데, 수익이 줄어들면 관리에 돈을 투자하기 어렵습니다장기적으로 방치되면 외관이 급격히 망가지고, 결국 흉가처럼 보이게 됩니다관광객이 줄면 지역 식당, 카페, 편의점, 기념품 가게 등도 연쇄적으로 문을 닫습니다지역 경제가 무너지면 재정 지원이나 재개발도 어려워지고, 흉가화가 심화되고 있습니다