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화곡1동 354번지 모아타운 실현 가능성이 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모아타운을 진행하려 동의률을 받으려고 하는 과정인데 쉽지만은 않을것으로 봅니다계속해서 안내문이나 우편물이 온다면, 주민 대표나 해당 사업을 추진하는 조합과 대화를 시도해보는 것도 방법입니다이를 통해 사업의 진행 상황이나 주민들의 권리 보호 방안에 대해 좀 더 구체적인 정보를 얻을 수 있습니다 만약 사업이 진행되면, 해당 구청이나 관련 부서에 민원을 제기해 법적 대응 방법을 문의하거나, 반대 의견을 공식적으로 제출하는 방법도 있습니다
경제 / 부동산
25.04.03
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집 매수를 했는데 매도를 못했어요. 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤 방법으로든 잔금 마련을 해야 합니다잔금만 맞출수 있다면 우선 전세를 주고 3년내에 첫번째 집을 매도 하면 양도소득세는 피해 갈수 있습니다방법을 잘찾아서 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.03
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부동산 중개비는 왜 양쪽 다 내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개비를 양쪽에서 받는 이유는 부동산 중개인이 양 당사자 매도자와 매수자 모두를 위해 서비스를 제공하기 때문입니다매도자는 매매를 성사시키기 위한 중개인의 역할을 매수자는 원하는 집을 찾기 위한 중개인의 역할을 받기 때문에 중개인이 두 당사자에게 동시에 서비스를 제공한다고 볼 수 있습니다 따라서, 중개인에게는 두 당사자 모두가 비용을 지불하는 것이 일반적입니다거래에서 사기를 당하는 경우, 중개인의 과실이 있으면 일정 부분 책임을 질 수 있는 책임보험을 들고 영업을 합니다 하지만 일반적으로 중개인이 계약서 작성과 관련된 부분에서의 실수를 저지르지 않는 한 법적으로 사기 사건에 대한 보장을 제공하는 것은 제한적일 수 있습니다사기 피해를 당한 경우 민사소송을 통해 보상을 받을 수 있으나 중개인에게 직접적으로 책임을 묻기 어려운 경우가 많습니다계약하기전에 모든 조사를 잘해서 계약을 해야 합니다
경제 / 부동산
25.04.03
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입주 후 1년 뒤 이사갈때 다른 방법은 없는거죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주의무기간이 없으면 전세나 월세를 주고 이사를 하시는게 어떨지 모르겠습니다그러다보면 가격이 좀오를것이고 2년이 지나면 양도소득세도 피해갈수 있습니다그런방법을 찾으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.03
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요즘 지방도 똘똘한 한채가 인기를 끌고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 몇 년 동안 지방에서도 '똘똘한 한 채'라는 개념이 인기를 끌고 있습니다특히 수도권과 서울의 핵심지에서만큼은 아니지만 지방에서도 인기 있는 지역이나 우수한 입지에 위치한 단지들은 여전히 많은 관심을 받고 있습니다 지방 주요 도시나 교통 편의성이 좋은 곳, 상업·문화·교육시설이 밀집한 지역의 아파트는 가격이 꾸준히 상승하는 경향을 보이고 있습니다또한 최근에는 지방의 일부 도시들이 주거 환경이나 인프라 개선 등으로 주목을 받으면서 해당 지역 내에서 똘똘한 한 채를 찾는 수요가 증가하고 있다고 합니다수도권과 서울의 핵심지보다 상대적으로 덜 붐비고 가격 상승 여력이 있는 지역이 인기 있는 곳으로 떠오르고 있다는 점에서, 지방에서도 똘똘한 한 채의 수요가 점차 늘어나고 있는 추세라고 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
25.04.03
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주거급여 받고있는데 주소이전후 전입
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상황에 따라 주거급여를 받기 위한 조건이 달라질 수 있으므로, 현재 거주지의 주민센터나 복지 관련 부서에 문의하여 상황을 정확히 설명하고, 어떻게 진행하는 것이 바람직한지 확인하는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.03
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전세계약 재계약 관련된 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금을 돌려줘야 할지 여부는 기존 계약서에 명시된 내용을 따라야 합니다임차인이 재계약을 원하지만 잔금 지급을 미루는 경우, 기존 계약서대로 잔금일에 지급되지 않으면 계약 해제가 가능할 수 있습니다.만약 재계약을 원하고 부동산 방문이 어려운 경우 부동산과 협의하여 해결 방법을 찾아 보시기 바랍니다 법적인 문제가 발생할 수 있는 상황이므로 전문가와 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.03
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입주자동대표 후보 활성화 정책으로는 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동대표 나오기를 꺼려하는 이유 중 하나는 업무가 너무 많고 복잡하다는 것일수도 있습니다 따라서 동대표의 역할을 간소화하거나, 일부 업무를 관리사무소가 지원하도록 하는 등의 방안을 고려한다면 동대표가 쉽게 선출될 수 있을거라 봅니다동대표 후보자가 선출되기 전에 사전 교육을 제공하여 필요한 정보를 미리 숙지할 수 있도록 지원하고 아파트 관리 규정, 법적 권리, 의무 등에 대한 교육을 제공해 후보자가 더욱 자신감을 가질 수 있도록 하는것도 방법일거 같습니다선거에 참여하기 어려운 입주자들이 많을 수 있어서 이를 해결하기 위해 온라인 투표 시스템을 도입하여, 선거 참여를 용이하게 할 수 있는 방법도 모색하는것이 좋고 또 동대표들에게 뭔가 보상도 있어야 할것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.04.03
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월세계약시 전입신고 불가는 왜그런건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일부 월세 계약은 공동주택 또는 상업용 건물 내에서 이루어지며, 원래 주거용이 아닌 공간을 주거용으로 임대하는 경우가 많습니다일부 임대인은 세입자가 전입신고를 통해 주거지로 법적으로 인정받는 것을 원하지 않을 수 있고 이는 주택법, 상가법 등 관련 법규를 피하려는 의도일 수 있습니다임대인이 세입자에게 법적으로 보호되는 주거지로의 인정을 원하지 않거나, 법적 분쟁을 피하려는 목적이 있을수도 있고 불법 건축물일수도 있습니다임차인 입장에서는 전입신고가 안되는 집은 대항력이 없으므로 보증금 보장을 할수가 없습니다되도록 전입신고가 되는 집을 얻으셔야 합니다
경제 / 부동산
25.04.03
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계란 등급의 차이는 어떻게 결정되는 걸까요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계란은 크기에 따라 분류가 되는데 대란,중란,소란,등으로 구분되며, 이는 계란의 무게에 따라 다르며 보통 대란은 70g 이상, 중란은 60~70g, 소란은 50g 이하로 분류된다고 합니다계란의 껍질이 깨끗하고 흠집이 없을수록 높은 등급을 받을수 있고 껍질이 깨끗하고 균일한 색을 가진 계란이 고급으로 분류됩니다계란을 갈라서 내부를 확인했을 때, 노른자의 상태와 흰자의 질감, 색 등이 중요한 평가 기준이 되고 노른자가 튼튼하고 흰자가 흐르지 않는 계란이 높은 등급을 받는다고 합니다계란의 신선도는 등급에 큰 영향을 미치고 1등급 계란은 7일 이내의 신선한 계란을 의미한다고 합니다일반적으로 계란은 1등급, 2등급, 3등급으로 나누어지고, 1등급 계란은 품질이 가장 우수한 것으로, 2등급은 그보다 약간 낮은 품질, 3등급은 품질이 떨어지는 계란으로 분류됩니다.계란 한 판 가격이 다르게 느껴지는 이유는 이러한 품질 차이와, 생산 방식(예: 유기농, 무항생제 등), 그리고 판매처에 따라 가격이 달라질 수 있기 때문이라고 합니다
경제 / 부동산
25.04.03
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