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임대사업자 다가구 지층 어떻게 해야 할까요 ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤방법으로 세금을 줄일지 고민이시라면 먼저 세무사와 상담은 해보고 임대사업자로 할지 그냥 임대를 할지 선택을 하시는게 좋을거 같습니다먼저 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.30
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아파트 매도 갈아타기 순서가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 본인의 집 매매계약서를 작성하게 된다면 계약금,중도금,잔금날자를 정해서 작성하게 됩니다그러면 잔금날자에 맞춰 다음집을 찾아서 계약을 해야 합니다그집도 매도한 순서대로 중도금,잔금날자를 잡게되고 그서류로 대출을 받아야 하면 대출신청을 해야 합니다매수한집 자금조달계획서를 부동산에 주면 30일이내에 거래신고를 합니다잔금날 매도한집 소유권 이전서류 넘기고 잔금을 받아서 매수한집 잔금을 치러야 합니다동시에 진행을 해야 되기때문에 차질이 없어야 되고 중간에 부동산에서 준비할 서류와 기타 연락사항을 체크하면서 진행을 하게 됩니다질문자님은 계약서대로 이행을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.03.29
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우리나라에서 공시지기가 가장 높게 책정된 땅이 어디인기요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라에서 공시지가가 가장높은곳은 서울중구 명동 8길에 위치한 네이처리퍼블릭 명동월드점 부지입니다이곳의 공시지가는 1m2당 1억7,410만원으로 평당 약 5억7,453원에 달한다고 합니다서울에서 제일낮은 곳은 도봉구 도봉동 산30의 자연림으로 1m2당 약 6,710만원입니다가격차이는 약 25,946배에 차이가 난다고 합니다부동산 땅값은 위치에 따라서 이렇게 차이가 나는거 같습니다
경제 / 부동산
25.03.29
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이사하려고 하는데 지금 집 알아보면 안될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6월1일까지 들어올사람이 있다면 계약을 하셔도 되지만 순서는 본인 집이 계약이 된다음에 다음집을 얻는것이 가장 안전합니다미리 얻어버리면 질문자님 방을 날자에 맞춰 못빼면 낭패를 볼수있고 또 기간전에 이사를 하게 되면 월세,부동산수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다그런부분을 감안하셔서 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.29
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공인중개사 시험을 처음 준비할 때 가장 중요한 학습 전략은 무엇인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음에는 분량이 너무방대해서 뭐부터 시작해야 될지 막막하지만 배운데까지 복습하고 매일 처음부터 배운데까지 기출문제를 풀면서 반복 학습을 했습니다그러다보면 어느정도 이해가 되면서 공부가 재미있었던거 같습니다기출문제 풀이와 모의고사 풀이를 병행하는 것이 매우 중요한데 기출문제는 출제 경향을 파악하고, 모의고사는 실전 연습을 통해 시간 관리와 시험 감각을 익힐 수 있습니다끝까지 최선을 다하면 좋은 결과로 이어집니다꼭 합격하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.29
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임대차신고 공인중개사가 대신할때 위임장에 관해서 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 도장이 아니라도 되는데 임대차 신고를 위한 위임장에 도장은 반드시 임차인의 본인 확인을 위한 도장이어야 합니다이는 법적으로 임차인이 동의하고 위임했다는 증거로서의 역할을 하기 때문입니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.29
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전세퇴거자금대출 한도 얼마까지 나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세퇴거자금대출 한도는 기본적으로 주택 가격과 관련이 있으며, 대출 가능한 최대 금액은 대출자의 신용도, DSR(총부채상환비율), 담보력, 그리고 기존 주택 대출 여부에 따라 달라집니다 일반적으로, 전세퇴거자금대출은 대출자의 소득이나 DSR 조건을 기반으로 판단되기 때문에, 10억 원의 전세를 전액 받는 것이 가능할 수 있습니다하지만, 대출 한도는 각 금융기관마다 다를 수 있으며, 세입자 퇴거 후 발생하는 전세금 반환금을 보장하는 형태로 대출이 이뤄지기 때문에, 대출 기관에서 세입자의 퇴거를 보장할 수 있는 확실한 증빙을 요구할 수 있습니다언제대출을 받을지 모르겠지만 그시기에어떻게 금융정책이 바뀔지 모르니 그때가서 자세한 사항을 은행에서 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.29
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2학기에 복학예정인데 자취방을 언제 구하는게 가장 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5월에 입주를 할생각이면 지금은 계약을 하셔야 합니다7,8월에 할거면 조금더 기다렸다 맘에 드는 집을 선택하시면 됩니다본인에게 맞는집으로 잘선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.29
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경매로 신청이 되어 뒤늦게 전입신고를 했는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매 신청 이전에 전입신고가 되어 있어야 대항력을 인정받고, 이에 따라 보증금에 대한 보호를 받을 수 있습니다경매 신청 후에 전입신고를 하게 되면 대항력은 인정되지 않으므로 보증금을 받을 가능성이 낮아지며, 보증금을 보호받기 어려울 수 있습니다 경매 신청 전에 전입신고가 이루어졌는지 확인하는 것이 중요합니다자세한 상황은 법률전문가와 상담을 해보시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.29
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1명 평가
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최근들어서 주요 도심에서 상업용 빌딩 1층이 공실이 난 곳이 많은 이유가 무엇일까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.온라인 쇼핑의 확산으로 인해 오프라인 매장, 특히 1층 상업공간의 수요가 감소했고 사람들이 쇼핑을 더 이상 오프라인에서만 하지 않고, 온라인에서 물건을 사는 비중이 높아지면서 상업용 빌딩의 1층이 공실이 되는 경우가 많습니다.또 경기 불황이 이어지고 장사가 안되는 상황에 높은 임대료를 감당못해 폐업은 하는 임차인들이 늘고 있는거 같습니다그러다보니 공실에 많아지고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
25.03.29
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